Câu hỏi thường gặp về bản đồ quy hoạch

Question 1

Bản đồ quy hoạch là gì?

Accepted Answer

Bản đồ quy hoạch là tài liệu địa lý thể hiện kế hoạch sử dụng đất trong tương lai của một khu vực, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Bản đồ quy hoạch cho biết một lô đất được phép sử dụng vào mục đích gì (đất ở, đất thương mại, đất công cộng, đất giao thông…) trong quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội.

Question 2

Làm thế nào để tra cứu bản đồ quy hoạch đất của mình?

Accepted Answer

Bạn có thể tra cứu bản đồ quy hoạch đất tại HouseNow theo 2 cách: (1) Nhập địa chỉ cụ thể (số nhà, đường, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố) vào ô tìm kiếm; (2) Di chuyển trực tiếp trên bản đồ đến vị trí cần tra cứu rồi nhấp vào lô đất. Thông tin quy hoạch sẽ hiển thị ngay lập tức, bao gồm phân loại đất, chỉ tiêu xây dựng và các quy định liên quan.

Question 3

Bản đồ quy hoạch trên HouseNow có cập nhật mới nhất không?

Accepted Answer

Có. HouseNow liên tục cập nhật dữ liệu quy hoạch Hà Nội từ các nguồn dữ liệu quy hoạch được công bố, giúp người dùng tra cứu nhanh theo vị trí, địa chỉ hoặc khu vực quan tâm.

Question 4

Đất quy hoạch có mua bán được không?

Accepted Answer

Việc mua bán đất quy hoạch phụ thuộc vào loại quy hoạch cụ thể. Đất đã có quy hoạch nhưng chưa bị thu hồi vẫn có thể giao dịch bình thường theo pháp luật. Tuy nhiên, đất nằm trong quy hoạch thu hồi, giải phóng mặt bằng hoặc dự án công cộng sẽ bị hạn chế giao dịch. Người mua cần đặc biệt chú ý tra cứu bản đồ quy hoạch trước khi ký hợp đồng.

Question 5

Sự khác biệt giữa quy hoạch 1/500, 1/2000 và 1/10000 là gì?

Accepted Answer

Ba loại bản đồ quy hoạch phổ biến nhất gồm: (1) Quy hoạch 1/10.000 (quy hoạch phân khu): thể hiện tổng thể toàn phân khu đô thị, xác định chức năng sử dụng đất theo từng ô phố lớn. (2) Quy hoạch 1/2.000 (quy hoạch chi tiết): thể hiện chi tiết từng lô đất, đường giao thông nội bộ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật. (3) Quy hoạch 1/500 (quy hoạch mặt bằng dự án): áp dụng cho từng dự án cụ thể, là căn cứ để cấp phép xây dựng.

Question 6

Đất ONT, ODT, CLN, BHK là gì trong bản đồ quy hoạch?

Accepted Answer

Các ký hiệu phổ biến trên bản đồ quy hoạch: ONT – Đất ở tại nông thôn; ODT – Đất ở tại đô thị; CLN – Đất trồng cây lâu năm (thường là đất vườn, cây ăn quả); BHK – Đất bằng trồng cây hàng năm khác; LUC – Đất chuyên trồng lúa nước; SKC – Đất cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; TMD – Đất thương mại, dịch vụ; CQP – Đất quốc phòng. Biết ký hiệu quy hoạch giúp bạn xác định được mục đích sử dụng và tiềm năng của lô đất.

Question 7

Làm sao biết đất có bị quy hoạch đường hay công trình công cộng không?

Accepted Answer

Bạn tra cứu bản đồ quy hoạch tại HouseNow và nhấp vào lô đất cần kiểm tra. Nếu lô đất nằm trong vùng quy hoạch giao thông, công trình công cộng hoặc hạ tầng kỹ thuật, bản đồ sẽ hiển thị lớp quy hoạch tương ứng để bạn nhận biết nhanh.

Question 8

Xem bản đồ quy hoạch trên HouseNow có mất phí không?

Accepted Answer

Bản đồ quy hoạch HouseNow áp dụng mô hình freemium. Các tính năng cơ bản hoàn toàn miễn phí bao gồm: xem lớp quy hoạch, đo lường khoảng cách, tìm kiếm địa chỉ và chia sẻ bản đồ. Ngoài ra, khi đăng nhập tài khoản HouseNow bạn sẽ được tặng 2 lượt xem chi tiết thông tin thửa đất miễn phí. Để xem không giới hạn, bạn có thể nâng cấp lên Gói Bản đồ HouseNow với giá khuyến mãi 240.000đ (giảm 40% từ giá gốc 400.000đ).

Question 9

Bản đồ quy hoạch HouseNow có phủ những tỉnh thành nào?

Accepted Answer

Hiện tại HouseNow hỗ trợ bản đồ quy hoạch cho thành phố Hà Nội, bao gồm đầy đủ dữ liệu quy hoạch chi tiết cho tất cả các quận nội thành (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Tây Hồ, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông) và các huyện ngoại thành (Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng, Thạch Thất, Quốc Oai, Chương Mỹ, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phú Xuyên, Thường Tín, Phúc Thọ, Ba Vì, Sơn Tây, Sóc Sơn, Mê Linh). Các tỉnh thành khác đang trong lộ trình phát triển.

Question 10

Quy hoạch đất có thể thay đổi không?

Accepted Answer

Có. Quy hoạch sử dụng đất được điều chỉnh theo chu kỳ 5 năm hoặc khi có nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội đặc biệt. Mỗi lần điều chỉnh đều phải được HĐND và UBND cấp tương ứng phê duyệt, công bố công khai. Vì vậy, người mua bất động sản nên thường xuyên kiểm tra bản đồ quy hoạch cập nhật và theo dõi thông báo điều chỉnh quy hoạch từ chính quyền địa phương.

Question 11

Thông tin quy hoạch trên HouseNow có chính xác tuyệt đối không?

Accepted Answer

Thông tin quy hoạch trên HouseNow chỉ mang tính chất tham khảo và có thể có độ trễ nhất định so với các bản cập nhật mới nhất từ cơ quan chức năng. Để xác minh tính chính xác tuyệt đối và thông tin mới nhất của một thửa đất, bạn có thể cân nhắc: (1) Đến trực tiếp UBND cấp Quận/Huyện hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương để xin cấp chứng chỉ quy hoạch; (2) Nhờ các chuyên viên đo đạc hoặc văn phòng công chứng thẩm định lại pháp lý dựa trên sổ đỏ/sổ hồng mới nhất của mảnh đất.