Gladia Khang Điền: Những gì bạn cần biết trước khi quyết định

1. Vị trí Mặt tiền đường Võ Chí Công (Vành đai 2), Phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức. Tiếp giáp rạch Kỳ Hà phía Nam và ven sông Rạch Chiếc một trong số ít lô đất ven sông còn lại ở khu vực này. Khoảng cách thực tế: Cao tốc TP.HCM Long Thành - 2 km Khu Công nghệ cao TP.HCM - 7 phút xe Đảo Kim Cương - 6 km Khu đô thị Thủ Thiêm - 10 km Trung tâm Quận 1 - 12,7 km ~18 phút Cảng Cát Lái - 6,8 km Phà Cát Lái (kết nối Đồng Nai) - 2 km Melosa Khang Điền - 1 km Điểm trừ hiện tại: xe container đi về cảng Cát Lái vẫn đi qua đường Võ Chí Công. Khi Vành đai 3 và cầu Nhơn Trạch hoàn thành, luồng này sẽ được phân tán và tuyến đường đổi tính chất. Ai mua để ở ngay thì đây là biến số cần tính kỹ; ai giữ 57 năm thì rủi ro đó thu nhỏ đáng kể nếu hạ tầng đi đúng lộ trình. 2. Phân khu thấp tầng Diện tích 5,77 ha, tổng vốn đầu tư đăng ký 865 tỷ đồng. Mật độ xây dựng 23,326,97%, hệ số sử dụng đất 0,79 lần. Quy mô dân số tối đa ~636 người thấp so với quy mô đất, đây là điểm cộng thật sự về chất lượng sống. Ba phân khu The Grand (tiểu khu A1-A5): Biệt thự đơn lập và tứ lập 240-279 m², khu trung tâm, gần tiện ích thể thao và giáo dục. The Grace (tiểu khu B, C, D, E): Biệt thự ven sông 180-250 m², dọc bờ sông Rạch Chiếc và công viên Riverfront Plaza. The Posh (tiểu khu C, D, E phía Đông Nam): Nhà phố 617m và 619m, gần tuyến đường dạo bộ ven sông. Thông số sản phẩm: Loại hình Số căn Diện tích đất Diện tích sàn Kết cấu Nhà phố liền kề 41 95-133 m² 225-251 m² 1 trệt, 2 lầu, 1 tum Biệt thự song lập 86 102-317 m² 246-276 m² 1 trệt, 2 lầu, 1 tum & áp mái Biệt thự tứ lập 16 200-250 m² 311-331 m² 1 trệt, 2 lầu Biệt thự đơn lập 73 153-518 m² 279-335 m² 1 trệt, 2 lầu Toàn bộ sản phẩm dùng hệ kính tràn và khung cửa rộng, chú trọng thông gió và ánh sáng tự nhiên từ sông. 3. Phân khu cao tầng Gladia Heights Khởi công tháng 1/2026 trên diện tích 1,29 ha. Gồm 3 tháp 15 tầng, 1 tầng hầm thông suốt, 639 căn hộ và 26 shophouse tầng đế. Bàn giao dự kiến quý IV/2027. Đạt chứng chỉ BCA Green Mark Gold (Singapore), vận hành bởi Savills Việt Nam. Cơ cấu giá căn hộ: Loại Diện tích - Giá (tỷ đồng) 1 phòng ngủ 50-60 m² 4.50 - 5.58 tỷ 2 phòng ngủ 70-80 m² 5,35- 7.90 tỷ 3 phòng ngủ 105-120 m² 9.09 - 12.70 tỷ 4. Tiện ích nội khu: Ba mặt giáp sông. Mảng xanh tập trung 1,251,835 ha, gồm 5 công viên theo chủ đề: Thiền, Thể thao, Gia đình, Trẻ em, Ven sông. Đường dạo bộ và đạp xe ven sông hơn 2 km. Clubhouse tích hợp hồ bơi tràn bờ 500 m², phòng gym, khu trẻ em, BBQ ven sông, siêu thị mini, trường mầm non. Toàn bộ biệt thự và căn hộ mẫu tích hợp Samsung SmartThings, camera AI và hộp nhận đồ thông minh.

1. Vị trí Mặt tiền đường Võ Chí Công (Vành đai 2), Phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức. Tiếp giáp rạch Kỳ Hà phía Nam và ven sông Rạch Chiếc một trong số ít lô đất ven sông còn lại ở khu vực này. Khoảng cách thực tế: Cao tốc TP.HCM Long Thành - 2 km Khu Công nghệ cao TP.HCM - 7 phút xe Đảo Kim Cương - 6 km Khu đô thị Thủ Thiêm - 10 km Trung tâm Quận 1 - 12,7 km ~18 phút Cảng Cát Lái - 6,8 km Phà Cát Lái (kết nối Đồng Nai) - 2 km Melosa Khang Điền - 1 km Điểm trừ hiện tại: xe container đi về cảng Cát Lái vẫn đi qua đường Võ Chí Công. Khi Vành đai 3 và cầu Nhơn Trạch hoàn thành, luồng này sẽ được phân tán và tuyến đường đổi tính chất. Ai mua để ở ngay thì đây là biến số cần tính kỹ; ai giữ 57 năm thì rủi ro đó thu nhỏ đáng kể nếu hạ tầng đi đúng lộ trình. 2. Phân khu thấp tầng Diện tích 5,77 ha, tổng vốn đầu tư đăng ký 865 tỷ đồng. Mật độ xây dựng 23,326,97%, hệ số sử dụng đất 0,79 lần. Quy mô dân số tối đa ~636 người thấp so với quy mô đất, đây là điểm cộng thật sự về chất lượng sống. Ba phân khu The Grand (tiểu khu A1-A5): Biệt thự đơn lập và tứ lập 240-279 m², khu trung tâm, gần tiện ích thể thao và giáo dục. The Grace (tiểu khu B, C, D, E): Biệt thự ven sông 180-250 m², dọc bờ sông Rạch Chiếc và công viên Riverfront Plaza. The Posh (tiểu khu C, D, E phía Đông Nam): Nhà phố 617m và 619m, gần tuyến đường dạo bộ ven sông. Thông số sản phẩm: Loại hình Số căn Diện tích đất Diện tích sàn Kết cấu Nhà phố liền kề 41 95-133 m² 225-251 m² 1 trệt, 2 lầu, 1 tum Biệt thự song lập 86 102-317 m² 246-276 m² 1 trệt, 2 lầu, 1 tum & áp mái Biệt thự tứ lập 16 200-250 m² 311-331 m² 1 trệt, 2 lầu Biệt thự đơn lập 73 153-518 m² 279-335 m² 1 trệt, 2 lầu Toàn bộ sản phẩm dùng hệ kính tràn và khung cửa rộng, chú trọng thông gió và ánh sáng tự nhiên từ sông. 3. Phân khu cao tầng Gladia Heights Khởi công tháng 1/2026 trên diện tích 1,29 ha. Gồm 3 tháp 15 tầng, 1 tầng hầm thông suốt, 639 căn hộ và 26 shophouse tầng đế. Bàn giao dự kiến quý IV/2027. Đạt chứng chỉ BCA Green Mark Gold (Singapore), vận hành bởi Savills Việt Nam. Cơ cấu giá căn hộ: Loại Diện tích - Giá (tỷ đồng) 1 phòng ngủ 50-60 m² 4.50 - 5.58 tỷ 2 phòng ngủ 70-80 m² 5,35- 7.90 tỷ 3 phòng ngủ 105-120 m² 9.09 - 12.70 tỷ 4. Tiện ích nội khu: Ba mặt giáp sông. Mảng xanh tập trung 1,251,835 ha, gồm 5 công viên theo chủ đề: Thiền, Thể thao, Gia đình, Trẻ em, Ven sông. Đường dạo bộ và đạp xe ven sông hơn 2 km. Clubhouse tích hợp hồ bơi tràn bờ 500 m², phòng gym, khu trẻ em, BBQ ven sông, siêu thị mini, trường mầm non. Toàn bộ biệt thự và căn hộ mẫu tích hợp Samsung SmartThings, camera AI và hộp nhận đồ thông minh.