Bán biệt thự đơn lập góc sát biển hồ trung tâm Vinhomes Ocean Park 1

Hà Nội đang chuẩn bị ban hành khung giá cho thuê nhà ở cùng hàng loạt cơ chế mới nhằm thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở cho thuê trên địa bàn. Bên cạnh việc xây dựng khung giá, thành phố cũng sẽ triển khai các chính sách về chuyển đổi dự án, miễn tiền sử dụng đất, đầu tư hạ tầng và tạo quỹ nhà dành cho nhân lực chất lượng cao, từng bước hoàn thiện hệ thống nhà ở theo định hướng của Luật Thủ đô năm 2026.

Sau nhiều năm rơi vào tình trạng bỏ hoang, khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội đang bước vào giai đoạn cải tạo khẩn trương để chuyển đổi thành hơn 1.100 căn nhà ở xã hội cho thuê. Dự án được kỳ vọng sẽ góp phần tận dụng hiệu quả tài sản công, giảm lãng phí và bổ sung nguồn cung nhà ở dành cho người thu nhập thấp trong bối cảnh nhu cầu an cư tại Thủ đô ngày càng tăng.

Lãi suất vay mua nhà bình quân tăng lên khoảng 14 - 16% trong năm 2026 đang gây áp lực lên sức mua, trong khi nguồn cung tại các thị trường lớn tiếp tục tăng. Theo VIS Rating, số lượng giao dịch nhà ở trên toàn quốc trong 6 tháng đầu năm giảm 36% so với cùng kỳ, còn tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội và TP.HCM giảm xuống 73% trong quý II.

Khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2026 thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang, trong khi căn hộ bình dân gần như vắng bóng. Cơ cấu nguồn cung lệch về sản phẩm giá cao đang tạo thêm áp lực lên khả năng tiếp cận nhà ở, dù thị trường có dấu hiệu trầm lắng và giao dịch trở nên chọn lọc hơn.