Hà Nội: Sắp ban hành khung giá cho thuê nhà ở, thúc đẩy phát triển thị trường nhà cho thuê

Hà Nội đang chuẩn bị ban hành khung giá cho thuê nhà ở cùng hàng loạt cơ chế mới nhằm thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở cho thuê trên địa bàn. Bên cạnh việc xây dựng khung giá, thành phố cũng sẽ triển khai các chính sách về chuyển đổi dự án, miễn tiền sử dụng đất, đầu tư hạ tầng và tạo quỹ nhà dành cho nhân lực chất lượng cao, từng bước hoàn thiện hệ thống nhà ở theo định hướng của Luật Thủ đô năm 2026.

Hà Nội nghiên cứu ban hành khung giá cho thuê nhà ở

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch số 260 nhằm triển khai Nghị quyết số 72/2026/NQ-HĐND về cơ chế, chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn thành phố. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Thủ đô 2026 và tạo hành lang pháp lý cho thị trường nhà ở phát triển bền vững.

Theo kế hoạch, Sở Xây dựng được giao nghiên cứu và tham mưu UBND thành phố ban hành quy định về khung giá cho thuê nhà ở áp dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê trên địa bàn. Việc xây dựng khung giá được kỳ vọng sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường, tạo cơ sở để các dự án vận hành ổn định và đảm bảo hài hòa lợi ích giữa chủ đầu tư với người thuê nhà.

Sở Xây dựng được giao nghiên cứu và tham mưu UBND thành phố ban hành quy định về khung giá cho thuê nhà ở

Nhiều cơ chế mới được triển khai để phát triển nhà ở cho thuê

Không chỉ xây dựng khung giá thuê, Hà Nội còn giao Sở Xây dựng nghiên cứu quy trình và điều kiện giao chủ đầu tư, cũng như chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án nhà ở cho thuê không sử dụng vốn đầu tư công mà không phải thực hiện đấu giá hoặc đấu thầu theo quy định.

Song song với đó, cơ quan này cũng sẽ tham mưu việc mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại để hình thành quỹ nhà phục vụ đội ngũ nhân lực chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu an cư của các chuyên gia, nhà khoa học và lực lượng lao động có trình độ cao đang làm việc tại Thủ đô.

Tạo điều kiện về vốn, đất đai và hạ tầng cho các dự án

Theo phân công của UBND TP Hà Nội, Sở Tài chính sẽ đảm nhận việc thẩm định và tham mưu điều chỉnh quyết định giao chủ đầu tư đối với các dự án nhà ở thương mại có nhu cầu chuyển đổi sang mô hình nhà ở cho thuê.

Bên cạnh đó, đơn vị này cũng sẽ cân đối nguồn vốn ngân sách để đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung và các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ các dự án nhà ở cho thuê, tạo điều kiện để các dự án được triển khai đồng bộ.

Sở Tài chính sẽ đảm nhận việc thẩm định và tham mưu điều chỉnh quyết định giao chủ đầu tư

Ở lĩnh vực đất đai, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao tham mưu cơ chế miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở cho thuê cũng như hạ tầng kỹ thuật trong dự án. Đồng thời, đơn vị sẽ hướng dẫn các địa phương về công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư, thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và tạo quỹ đất dành cho phát triển nhà ở cho thuê.

Quy hoạch phát triển nhà ở cho thuê tại nhiều khu vực trọng điểm

Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ nghiên cứu và tham mưu xác định các vị trí quy hoạch phát triển nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị, nông thôn, các khu phát triển theo mô hình TOD, khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao.

Trong khi đó, UBND các xã, phường sẽ đề xuất danh mục đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phục vụ các khu vực có dự án nhà ở cho thuê. Đồng thời, các địa phương cũng chịu trách nhiệm giám sát quá trình quản lý, vận hành các dự án trên địa bàn, kịp thời phát hiện và xử lý các vi phạm của chủ đầu tư theo quy định.

Từng bước hoàn thiện chính sách phát triển thị trường nhà ở cho thuê

Việc triển khai Kế hoạch số 260 được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng để Hà Nội phát triển mạnh phân khúc nhà ở cho thuê trong thời gian tới. Khi các chính sách về giá thuê, quỹ đất, hạ tầng, ưu đãi đầu tư và quy hoạch được đồng bộ, thị trường sẽ có thêm điều kiện để thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển loại hình nhà ở này.

Đây cũng là một trong những giải pháp quan trọng nhằm đa dạng hóa nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập trung bình, người lao động và đội ngũ nhân lực chất lượng cao, đồng thời hiện thực hóa các mục tiêu phát triển nhà ở theo định hướng của Luật Thủ đô năm 2026.