ĐỊNH CÔNG- BÁN NHÀ ĐẸP CHÍNH CHỦ

Thu nhập trên 50 triệu đồng mỗi tháng vẫn chưa bảo đảm khả năng mua nhà tại các đô thị lớn khi giá căn hộ thương mại ngày càng cao, trong khi đó điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội được quy định rất chặt chẽ. Trước khoảng trống này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị bổ sung cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Hà Nội đang chuẩn bị ban hành khung giá cho thuê nhà ở cùng hàng loạt cơ chế mới nhằm thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở cho thuê trên địa bàn. Bên cạnh việc xây dựng khung giá, thành phố cũng sẽ triển khai các chính sách về chuyển đổi dự án, miễn tiền sử dụng đất, đầu tư hạ tầng và tạo quỹ nhà dành cho nhân lực chất lượng cao, từng bước hoàn thiện hệ thống nhà ở theo định hướng của Luật Thủ đô năm 2026.

Lãi suất vay mua nhà bình quân tăng lên khoảng 14 - 16% trong năm 2026 đang gây áp lực lên sức mua, trong khi nguồn cung tại các thị trường lớn tiếp tục tăng. Theo VIS Rating, số lượng giao dịch nhà ở trên toàn quốc trong 6 tháng đầu năm giảm 36% so với cùng kỳ, còn tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội và TP.HCM giảm xuống 73% trong quý II.

Khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2026 thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang, trong khi căn hộ bình dân gần như vắng bóng. Cơ cấu nguồn cung lệch về sản phẩm giá cao đang tạo thêm áp lực lên khả năng tiếp cận nhà ở, dù thị trường có dấu hiệu trầm lắng và giao dịch trở nên chọn lọc hơn.