Thu nhập trên 50 triệu đồng vẫn khó mua nhà: HoREA đề xuất phân khúc giá phù hợp

Thu nhập trên 50 triệu đồng mỗi tháng vẫn chưa bảo đảm khả năng mua nhà tại các đô thị lớn khi giá căn hộ thương mại ngày càng cao, trong khi đó điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội được quy định rất chặt chẽ. Trước khoảng trống này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị bổ sung cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Thu nhập trên 50 triệu đồng vẫn khó tiếp cận nhà ở thương mại

Một bộ phận người lao động tại các đô thị lớn đang gặp khó khăn trong việc mua nhà dù có thu nhập ổn định trên 50 triệu đồng mỗi tháng. Khi không đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội, nhóm này phải tìm đến thị trường thương mại, nơi giá bán căn hộ vượt xa khả năng tích lũy của nhiều hộ gia đình.

Tại TP.HCM, giá căn hộ thương mại mở bán mới ở một số khu vực vùng ven phổ biến trên 70 triệu đồng/m². Với căn hộ diện tích 60m², tổng giá trị có thể lên gần 4 tỷ đồng. Ngay cả khi đã có khoản tiết kiệm ban đầu, người mua vẫn cần vay ngân hàng một số tiền lớn để hoàn tất giao dịch.

Người có thu nhập trên 50 triệu đồng mỗi tháng vẫn có thể gặp khó khăn khi mua nhà do giá căn hộ thương mại vượt khả năng chi trả

Khoản trả nợ gốc và lãi có thể lên tới 30 - 35 triệu đồng mỗi tháng đối với khoản vay mua nhà lớn. Mức chi này chiếm tỷ trọng đáng kể trong thu nhập của một gia đình, đặc biệt khi còn phải trang trải chi phí sinh hoạt, chăm sóc con cái và dự phòng những biến động về việc làm. Vì vậy, việc sở hữu nhà không chỉ phụ thuộc vào thu nhập hiện tại mà còn đòi hỏi khả năng duy trì dòng tiền ổn định trong nhiều năm.

Thực trạng trên cho thấy khoảng trống trong nguồn cung nhà ở dành cho nhóm thu nhập trung bình. Đây là nhóm có nhu cầu an cư thực tế nhưng có thể vượt ngưỡng thu nhập để được xét mua nhà ở xã hội, trong khi giá nhà thương mại lại vượt quá khả năng chi trả. Việc phát triển sản phẩm nhà ở phù hợp với điều kiện tài chính của nhóm này vì thế trở thành vấn đề cần được xem xét trong chính sách nhà ở đô thị.

HoREA đề xuất phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp

Trước thực trạng trên, HoREA kiến nghị bổ sung cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Theo tính toán của hiệp hội, giá bán loại hình này có thể dao động khoảng 25 - 30 triệu đồng/m² tại các tỉnh và 60 - 70 triệu đồng/m² tại các đô thị lớn. Đây là mức giá được đề xuất, chưa phải khung giá chính thức đã được thông qua.

HoREA cho rằng không nên áp dụng một mức giá cứng cho tất cả địa phương do sự khác biệt về điều kiện kinh tế, chi phí phát triển dự án và mặt bằng giá bất động sản. Thay vào đó, hiệp hội đề xuất giao Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu chí, mức giá trần, phương án bố trí quỹ đất và các cơ chế hỗ trợ phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương.

HoREA đề xuất phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với mức giá tham khảo 60 - 70 triệu đồng/m² tại các đô thị lớn

Bên cạnh nhà ở để bán, HoREA cũng đề xuất phát triển nhà ở thương mại cho thuê với mức giá phù hợp. Hướng đi này có thể tạo thêm lựa chọn cho người lao động cần nơi ở ổn định nhưng chưa đủ khả năng tích lũy hoặc chưa sẵn sàng vay dài hạn để mua nhà. Việc đa dạng hóa sản phẩm cũng giúp đáp ứng nhu cầu an cư theo những điều kiện tài chính khác nhau.

Bên cạnh việc hình thành phân khúc nhà ở giá phù hợp, thị trường còn cần những giải pháp hỗ trợ tài chính dài hạn và cơ chế giảm chi phí phát triển dự án. Kiến nghị của HoREA cần tiếp tục được xem xét trong quá trình xây dựng chính sách, nhằm bảo đảm sản phẩm được đề xuất thực sự phù hợp với khả năng chi trả của người dân.