Trong quý IV/2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc. Trong khi căn hộ phân khúc cao bùng nổ mạnh mẽ cả về nguồn cung lẫn sức cầu, thì thị trường nhà liền thổ lại có xu hướng chững nhịp. Tuy nhiên, điểm chung đáng chú ý là mặt bằng giá bán sơ cấp ở cả hai phân khúc vẫn duy trì ở mức cao.

Hiện tượng “bán chênh” - vốn từng xuất hiện chủ yếu ở phân khúc bình dân - nay đang lan rộng và trở thành thực tế tại nhiều dự án căn hộ hạng sang ở hai thành phố lớn. Trong bối cảnh giá chung cư tiếp tục leo thang và giao dịch toàn thị trường giảm tốc, việc các dự án cao cấp ghi nhận mức chênh lên đến hàng trăm triệu đồng đang khiến người mua lo lắng và đặt ra nhiều câu hỏi về tính minh bạch cũng như sự ổn định của thị trường.