Bắc Ninh: Giá đất quanh sân bay Gia Bình tăng tới 70%, thị trường bắt đầu hạ nhiệt

Kỳ vọng từ dự án sân bay quốc tế Gia Bình và tuyến đường kết nối trực tiếp với Hà Nội đang tạo sức hút đối với thị trường bất động sản Bắc Ninh. Giá đất tại một số khu vực quanh sân bay đã tăng khoảng 60 - 70% so với hai năm trước, kéo theo sự quan tâm của giới đầu tư. Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bắt đầu xuất hiện dấu hiệu điều chỉnh, đặt ra yêu cầu đánh giá thận trọng về quy hoạch, pháp lý và giá trị khai thác thực tế.

Giá đất quanh sân bay Gia Bình tăng mạnh theo kỳ vọng hạ tầng

Theo khảo sát thị trường được báo Tiền Phong ghi nhận, giá đất tại một số khu vực gần sân bay quốc tế Gia Bình đã tăng khoảng 60 - 70% so với hai năm trước. Tuy nhiên, đà tăng gần đây có dấu hiệu chậm lại, với mặt bằng giá hiện cao hơn khoảng 27% so với một năm trước. Diễn biến này cho thấy kỳ vọng phát triển hạ tầng đã tác động đáng kể đến giá chào bán bất động sản trong khu vực.

Tại xã Gia Bình, nhiều lô đất đang được rao bán với giá hàng tỷ đồng. Một lô góc hai mặt tiền rộng 99m² tại Phú Dư, được giới thiệu nằm gần sân bay, có giá chào bán hơn 4 tỷ đồng, tương đương trên 40 triệu đồng/m². Trong khi đó, một lô đất tái định cư rộng 90m² được rao bán khoảng 3 tỷ đồng, tương đương hơn 33 triệu đồng/m².

Giá đất tại một số khu vực gần sân bay Gia Bình tăng khoảng 60 - 70% so với hai năm trước

Sức nóng của thị trường không chỉ tập trung tại Bắc Ninh mà còn lan sang những khu vực thuộc Hà Nội nằm trên hướng tuyến kết nối sân bay Gia Bình. Tại các xã Thuận An, Phù Đổng, Thư Lâm và Đông Anh, giá đất được ghi nhận tăng khoảng 20 - 30% so với hai năm trước.

Đáng chú ý, tại xã Thư Lâm, một lô đất rộng 120m² gần tuyến đường kết nối sân bay được chào bán hơn 8 tỷ đồng, tương đương gần 70 triệu đồng/m². Một số vị trí khác có giá rao bán lên tới 100 triệu đồng/m², trong khi tại khu vực trung tâm xã Phù Đổng, giá chào bán ở một số vị trí cũng đã vượt ngưỡng này. Tuy nhiên, đây là mức giá rao bán được ghi nhận trên thị trường, không đồng nghĩa với giá giao dịch thành công.

Bất động sản Bắc Ninh trước cơ hội phát triển và rủi ro tăng giá theo quy hoạch

Sân bay quốc tế Gia Bình được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển cho Bắc Ninh thông qua các hoạt động logistics, thương mại, dịch vụ và kết nối liên vùng. Khi hạ tầng giao thông được hoàn thiện, những khu vực có khả năng tiếp cận thuận tiện với sân bay và các trung tâm kinh tế có thể hưởng lợi từ nhu cầu phát triển đô thị, nhà ở và dịch vụ.

Tuy nhiên, việc giá bất động sản tăng nhanh theo thông tin quy hoạch cũng tiềm ẩn nguy cơ hình thành mặt bằng giá vượt xa giá trị sử dụng thực tế. Đặc biệt, những khu vực chưa có hạ tầng hoàn chỉnh hoặc chưa hình thành nhu cầu dân cư, kinh doanh rõ ràng có thể gặp khó khăn về thanh khoản khi thị trường điều chỉnh.

Tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà Nội đang thu hút sự quan tâm của thị trường bất động sản dọc hành lang giao thông

Bên cạnh biến động giá, người mua cần lưu ý đến rủi ro pháp lý tại những khu vực nằm gần phạm vi triển khai sân bay, tuyến đường kết nối và các dự án đô thị liên quan. Một số thửa đất có thể thuộc diện thu hồi, giải phóng mặt bằng hoặc chịu ảnh hưởng từ điều chỉnh quy hoạch. Vì vậy, khoảng cách gần sân bay không phải yếu tố duy nhất để đánh giá tiềm năng của bất động sản.

Trong bối cảnh đó, việc kiểm tra quy hoạch chi tiết, ranh giới dự án, tình trạng pháp lý và khả năng khai thác thực tế là cần thiết trước khi quyết định giao dịch. Đối với người mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, những khu vực có hạ tầng đồng bộ, tiện ích hiện hữu và nhu cầu sử dụng rõ ràng sẽ có cơ sở đánh giá giá trị bền vững hơn so với việc chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá theo thông tin hạ tầng.