Bắc Ninh: Quy hoạch khu đô thị 223ha gần sân bay Gia Bình, phát triển chung cư tối đa 12 tầng

Bắc Ninh vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Gia Bình - Đông Cứu với diện tích khoảng 223,3ha, quy mô dân số dự kiến gần 37.000 người. Khu đô thị được định hướng phát triển gắn với Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, tích hợp các loại hình nhà ở, thương mại, dịch vụ và tiện ích công cộng. Đây là một trong những bước cụ thể hóa định hướng mở rộng không gian đô thị phía Nam sông Đuống.

Khu đô thị Gia Bình - Đông Cứu có quy mô hơn 223ha, dân số gần 37.000 người

Theo Quyết định số 1258/QĐ-UBND, khu đô thị Gia Bình - Đông Cứu được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trên địa bàn phường Gia Bình, xã Đông Cứu và xã Đại Lai. Dự án có diện tích khoảng 223,3ha, quy mô dân số dự kiến 36.955 người, trong đó dân số phát triển mới khoảng 35.364 người.

Khu vực quy hoạch có phía Bắc giáp khu du lịch Thiên Thai, phía Nam giáp trung tâm phường Gia Bình, phía Đông giáp đường tỉnh 282B và phía Tây giáp Khu công nghiệp Gia Bình. Với vị trí nằm ở phía Bắc sân bay quốc tế Gia Bình, khu đô thị được định hướng phát triển theo mô hình đô thị sân bay kết hợp đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD).

Khu đô thị Gia Bình - Đông Cứu được quy hoạch trên diện tích 223,3ha, với quy mô dân số gần 37.000 người

Về cơ cấu sử dụng đất, quy hoạch dành khoảng 74,34ha cho nhà ở, 51,23ha cho công trình hạ tầng xã hội và 76,37ha cho giao thông. Ngoài ra, khu đô thị bố trí khoảng 12,1ha bãi đỗ xe và 6,41ha mặt nước, hướng tới hình thành không gian sống có hệ thống hạ tầng và tiện ích đồng bộ.

Đáng chú ý, đất nhà ở được phân bổ cho nhiều loại hình, gồm khoảng 29,49ha đất chung cư, 15,71ha đất chung cư hỗn hợp, 13,48ha đất nhà ở liền kề và 15,66ha đất nhà ở làng xóm đô thị hóa. Theo quy hoạch, nhà liền kề có chiều cao tối đa 4 tầng, chung cư và chung cư hỗn hợp tối đa 12 tầng, chưa tính tầng tum. Khu vực quy hoạch không bố trí nhà ở xã hội.

Định hướng phát triển đô thị sân bay và hệ thống hạ tầng đồng bộ

Khu đô thị Gia Bình - Đông Cứu được tổ chức thành ba đơn vị ở, kết hợp các chức năng nhà ở, thương mại, dịch vụ, du lịch và tiện ích công cộng. Trong đó, quỹ đất hạ tầng xã hội bao gồm khoảng 14,17ha đất giáo dục, 9,1ha đất y tế, 17,25ha cây xanh công cộng và 4,36ha đất thể dục thể thao. Việc bố trí đa dạng chức năng nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, học tập và chăm sóc sức khỏe của cộng đồng dân cư tương lai.

Hạ tầng giao thông là một trong những trọng tâm của đồ án. Đường tỉnh 282B qua khu vực được quy hoạch với mặt cắt rộng 80m, đường tỉnh 280 rộng 35m, các tuyến đường chính đô thị rộng 60m và đường chính khu vực rộng 25 - 42m. Bên cạnh mạng lưới đường bộ, quy hoạch còn định hướng kết nối với hệ thống xe buýt và đường sắt đô thị, tạo nền tảng phát triển giao thông công cộng.

Quy hoạch khu đô thị Gia Bình - Đông Cứu bố trí các loại hình chung cư, nhà liền kề cùng hệ thống hạ tầng xã hội và giao thông đồng bộ

Việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 góp phần cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 và Quy hoạch phân khu đô thị phía Nam sông Đuống. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để quản lý không gian kiến trúc, xác định ranh giới và chuẩn bị các bước triển khai đầu tư xây dựng theo quy định.

Trong dài hạn, sự hình thành khu đô thị Gia Bình - Đông Cứu có thể góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở và dịch vụ tại khu vực phía Bắc sân bay Gia Bình. Tuy nhiên, việc phê duyệt quy hoạch chưa đồng nghĩa dự án đã hoàn thành thủ tục đầu tư hoặc đủ điều kiện mở bán. Tiến độ triển khai thực tế sẽ tiếp tục phụ thuộc vào các bước thực hiện dự án và phát triển hạ tầng liên quan.