Bộ Xây dựng: Đề xuất siết phân lô bán nền, ưu tiên phát triển chung cư tại đô thị

Sửa Luật Nhà ở đang được Chính phủ đề xuất theo hướng điều chỉnh cách thức phát triển nhà ở tại đô thị, trong đó đáng chú ý là định hướng hạn chế tối đa phân lô bán nền và ưu tiên phát triển nhà chung cư. Bên cạnh đó, dự thảo cũng đề xuất bổ sung một chương riêng về nhà ở cho thuê nhằm đa dạng hóa lựa chọn chỗ ở cho người dân.

Dự thảo Luật Nhà ở đề xuất hạn chế phân lô bán nền tại đô thị

Sáng 19/8, Chính phủ trình Quốc hội về việc sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023. Theo định hướng được Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh trình bày, việc sửa đổi nhằm tiếp tục hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở, đáp ứng yêu cầu mới về kinh tế - xã hội và những vấn đề phát sinh sau thời gian Luật Nhà ở 2023 đi vào thực tế.

Một trong những nội dung đáng chú ý của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi là định hướng phát triển nhà ở gắn với mục tiêu bảo đảm mọi người dân có chỗ ở ổn định, an toàn và phù hợp khả năng chi trả. Theo đó, chính sách được đề xuất theo hướng hạn chế tối đa phân lô bán nền tại khu vực đô thị và ưu tiên chủ yếu phát triển nhà chung cư. Đây là định hướng đáng chú ý trong bối cảnh các đô thị lớn đang đối mặt với nhu cầu nhà ở ngày càng cao, trong khi quỹ đất phát triển đô thị có giới hạn.

Dự thảo Luật Nhà ở đề xuất hạn chế tối đa phân lô bán nền, ưu tiên phát triển nhà chung cư tại đô thị

Việc ưu tiên nhà chung cư cũng được đặt trong tổng thể quy hoạch phát triển đô thị, cùng với yêu cầu đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình phục vụ đời sống cư dân. Mục tiêu là sử dụng quỹ đất hiệu quả hơn, đồng thời tạo thêm nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế.

Bên cạnh đó, Nhà nước được xác định tiếp tục đóng vai trò kiến tạo thông qua thể chế, quy hoạch, chính sách tài chính và tín dụng thay vì bao cấp hoàn toàn về nhà ở. Cơ chế này hướng tới việc thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở với mức lợi nhuận hợp lý, đồng thời tạo điều kiện để người dân tiếp cận chỗ ở ổn định và phù hợp khả năng tài chính.

Nhà ở cho thuê được đề xuất trở thành một hướng phát triển trọng tâm

Một điểm mới đáng chú ý trong dự thảo Luật Nhà ở 2026 là đề xuất bổ sung một chương riêng về phát triển nhà ở cho thuê. Chính sách được chia thành hai nhóm gồm nhà ở cho thuê đầu tư bằng vốn Nhà nước và nhà ở cho thuê không sử dụng vốn Nhà nước, qua đó mở rộng thêm lựa chọn chỗ ở cho người dân, đặc biệt là những người chưa có điều kiện sở hữu nhà.

Đáng chú ý, tại các phường thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, nhà ở cho thuê được định hướng phát triển dưới hình thức nhà chung cư. Với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định loại hình phù hợp với điều kiện và thực trạng địa phương.

Nhà ở cho thuê được đề xuất bổ sung chính sách riêng, mở rộng thêm lựa chọn chỗ ở cho người dân

Để thu hút doanh nghiệp tham gia, dự thảo đề xuất một số chính sách ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nguồn vốn vay ưu đãi cho chủ đầu tư. Theo tính toán của Chính phủ, tổng nguồn vốn dành cho phát triển nhà ở cho thuê dự kiến khoảng 87.597 tỷ đồng, tương ứng khoảng 145.889 căn hộ.

Bên cạnh nhà ở cho thuê, nguồn cung nhà ở xã hội cũng tiếp tục được đẩy mạnh. Đến nay, cả nước có 875 dự án NOXH đang triển khai với quy mô khoảng 771.971 căn, tương đương 77% chỉ tiêu của Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội. Những chính sách này cho thấy định hướng đa dạng hóa lựa chọn chỗ ở, từ sở hữu đến thuê nhà, đồng thời ưu tiên các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu tại đô thị.