Công bố giá bán dự án NOXH giáp Vành đai 3 Hà Nội: hơn 31 triệu đồng/m2

Thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội đang ghi nhận một bước chuyển đáng chú ý khi xuất hiện dự án có giá bán vượt ngưỡng 31 triệu đồng/m2 - mức giá vốn trước đây thường chỉ thấy ở phân khúc nhà thương mại giá thấp. Điều này đặt ra nhiều câu hỏi về khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình và thấp trong bối cảnh giá bất động sản liên tục leo thang.

Giá bán nhà ở xã hội tại dự án gần Vành đai 3

Theo thông tin công bố, một dự án nhà ở xã hội dành cho lực lượng công an tại khu vực Thanh Liệt, gần trục đường Vành đai 3 - Nguyễn Xiển, đang được chào bán với mức giá khoảng 31,4 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì. Đây là mức giá thuộc nhóm cao nhất trong phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội tính đến thời điểm hiện tại.

Với diện tích căn hộ dao động từ khoảng 45 đến 77 m2, tổng giá trị mỗi căn hộ rơi vào khoảng từ 1,4 tỷ đến 2,4 tỷ đồng. Mức giá này khiến nhiều người bất ngờ, bởi nhà ở xã hội vốn được thiết kế để phục vụ nhóm đối tượng có thu nhập hạn chế, trong khi tổng giá trị căn hộ đã tiệm cận với nhiều dự án thương mại bình dân trên thị trường.

Dự án cung cấp khoảng 390 căn hộ, trong đó phần lớn được mở bán theo hình thức sở hữu, còn lại là thuê mua. Quy mô không quá lớn nhưng lại nằm tại vị trí có kết nối giao thông thuận lợi, góp phần đẩy giá bán lên mức cao.

Hình thức thuê mua và áp lực tài chính hàng tháng

Bên cạnh phương án mua đứt, dự án cũng triển khai hình thức thuê mua nhằm tạo thêm lựa chọn cho người dân chưa đủ khả năng thanh toán ngay toàn bộ giá trị căn hộ. Theo đó, mức giá thuê mua được đưa ra khoảng 388.000 đồng/m2 mỗi tháng.

Tính theo diện tích căn hộ, số tiền người mua cần chi trả hàng tháng dao động từ khoảng 17 đến gần 30 triệu đồng. Đây là con số không hề nhỏ đối với nhóm khách hàng mục tiêu của nhà ở xã hội, đặc biệt khi phải duy trì đều đặn trong thời gian dài.

Dự án cũng triển khai hình thức thuê mua

Hình thức thuê mua thường yêu cầu người mua trả trước một phần giá trị căn hộ, phần còn lại được chia nhỏ thanh toán theo tháng và có tính lãi. Do đó, tổng chi phí cuối cùng có thể cao hơn đáng kể so với việc thanh toán một lần, khiến áp lực tài chính trở nên rõ rệt hơn nếu không có kế hoạch thu nhập ổn định.

Vì sao giá nhà ở xã hội ngày càng tăng?

Việc giá nhà ở xã hội vượt mốc 30 triệu đồng/m2 phản ánh xu hướng tăng giá rõ rệt trong những năm gần đây. Nếu như giai đoạn trước năm 2022, nhiều dự án NOXH tại Hà Nội chỉ dao động dưới 20 triệu đồng/m2, thì hiện tại mức giá này đã tăng lên đáng kể, thậm chí tiệm cận phân khúc thương mại giá rẻ.

Một trong những nguyên nhân chính đến từ yếu tố vị trí. Dự án nằm gần trục giao thông trọng điểm Vành đai 3 - khu vực có mật độ phát triển cao, kết nối thuận tiện tới trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Giá trị đất tại những khu vực này tăng nhanh, kéo theo chi phí phát triển dự án cũng gia tăng.

Ngoài ra, chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, nhân công, chi phí tài chính và thủ tục pháp lý đều có xu hướng tăng trong thời gian qua. Điều này khiến giá thành sản phẩm khó có thể giữ ở mức thấp như trước, dù thuộc phân khúc nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội. Sự mất cân đối giữa cung và cầu khiến giá bán bị đẩy lên cao hơn, dù vẫn nằm trong khung kiểm soát của cơ quan quản lý.

Quy mô, tiện ích và tiến độ dự án

Dự án được xây dựng trên diện tích khoảng 3.500 m2, bao gồm một tòa nhà cao 30 tầng nổi cùng 3 tầng hầm và một tầng tum. Mật độ xây dựng được kiểm soát ở mức khoảng 40%, cho phép dành diện tích cho không gian xanh và các tiện ích nội khu.

Các hạng mục tiện ích được tích hợp bao gồm khu vui chơi, cây xanh, khu sinh hoạt cộng đồng, bể bơi và khu dịch vụ thương mại, hướng tới việc tạo lập một môi trường sống tương đối đầy đủ cho cư dân, thay vì chỉ đơn thuần là nhà ở giá rẻ như trước đây.

Theo kế hoạch, dự án sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua từ giữa tháng 4 đến giữa tháng 5, và dự kiến hoàn thành, bàn giao vào quý IV năm 2028. Thời gian triển khai kéo dài cũng là một yếu tố mà người mua cần cân nhắc, đặc biệt với những người có nhu cầu ở ngay.

Nguồn cung nhà ở xã hội và áp lực thị trường

Trong thời gian gần đây, Hà Nội đã đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng. Số lượng căn hộ hoàn thành trong năm 2025 đã vượt kế hoạch đề ra, cho thấy nỗ lực cải thiện nguồn cung từ phía chính quyền và doanh nghiệp.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy tốc độ tăng nguồn cung vẫn chưa theo kịp nhu cầu của người dân, đặc biệt tại khu vực nội đô và các vùng có hạ tầng phát triển. Điều này khiến mặt bằng giá nhà ở xã hội tiếp tục chịu áp lực tăng, đồng thời thu hẹp khoảng cách với nhà ở thương mại giá thấp.

Tốc độ tăng nguồn cung NOXH vẫn chưa theo kịp nhu cầu của người dân, đặc biệt tại khu vực nội đô

Trong bối cảnh đó, người mua nhà cần cân nhắc kỹ giữa khả năng tài chính, vị trí dự án và hình thức thanh toán để đưa ra quyết định phù hợp, tránh rơi vào áp lực tài chính kéo dài.