Dự báo lãi suất vay mua nhà có thể giảm từ cuối quý II/2026

Lãi suất vay mua nhà đang trở thành mối quan tâm lớn của người dân và doanh nghiệp bất động sản trong năm 2026. Sau giai đoạn tăng mạnh, nhiều chuyên gia dự báo mặt bằng lãi suất có thể bắt đầu giảm từ cuối quý II, mở ra kỳ vọng hỗ trợ người mua ở thực và góp phần cải thiện thanh khoản thị trường bất động sản.

Lãi suất vay mua nhà được kỳ vọng “hạ nhiệt” từ giữa năm

Sau giai đoạn tăng mạnh từ cuối năm 2025, nhiều chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản đang kỳ vọng mặt bằng lãi suất vay mua nhà sẽ dần ổn định và có thể giảm từ cuối quý II hoặc đầu quý III/2026. Đây được xem là tín hiệu tích cực đối với người mua ở thực cũng như thị trường bất động sản trong bối cảnh áp lực tài chính vẫn còn lớn.

Theo nhận định của các chuyên gia, lãi suất thời gian qua chịu tác động đồng thời từ nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô, ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường nhà đất. Tuy nhiên, định hướng điều hành của Chính phủ hiện nay đang ưu tiên ổn định kinh tế và hỗ trợ tăng trưởng, qua đó mở ra kỳ vọng giảm áp lực chi phí vay vốn trong thời gian tới.

Ông Nguyễn Thành Chương, Chủ tịch TTC Land, cho rằng mặt bằng lãi suất hiện tại khó có thể hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế ở mức cao. Vì vậy, khả năng điều chỉnh giảm lãi suất từ cuối quý II là hoàn toàn có cơ sở. Doanh nghiệp này cũng cho biết đã chủ động cơ cấu lại nguồn vốn nhằm giảm tác động từ biến động lãi vay.

Các chuyên gia và doanh nghiệp đang kỳ vọng mặt bằng lãi suất vay mua nhà sẽ dần ổn định

Chuyên gia nhận định thời kỳ “tiền rẻ” khó quay trở lại

Dù có thể giảm trong thời gian tới, nhiều ý kiến cho rằng lãi suất khó quay về mức thấp như giai đoạn trước đây. Ông Nguyễn Hồng Quân, Chủ tịch Công ty Chứng khoán Tiên Phong, nhận định việc duy trì trạng thái “tiền rẻ” trong bối cảnh hiện nay có thể làm gia tăng áp lực lạm phát và ảnh hưởng tới ổn định kinh tế vĩ mô.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, lãi suất vay mua nhà có thể tiếp tục neo ở mức cao trong nửa đầu năm 2026 trước khi dần ổn định từ quý III. Ông cho rằng Chính phủ sẽ có các giải pháp điều tiết để tránh việc lãi suất duy trì ở mức quá cao, gây tác động tiêu cực tới toàn nền kinh tế.

Các chuyên gia cũng cảnh báo thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh. Cơ hội đầu tư ngắn hạn sẽ thu hẹp đáng kể, trong khi nhóm người mua để ở sẽ chịu áp lực tài chính lớn hơn nếu sử dụng đòn bẩy vay vốn quá cao.

Lãi suất khó quay về mức thấp như giai đoạn trước đây

Lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao

Theo đại diện CBRE Việt Nam, lãi suất vay mua nhà phổ biến hiện dao động khoảng 12-14%/năm đối với các khoản vay thương mại. Dù lạm phát đang được kiểm soát và chính sách tiền tệ vẫn còn dư địa điều chỉnh, mặt bằng lãi suất được dự báo chỉ giảm dần chứ khó quay lại thời kỳ thấp sâu như giai đoạn trước năm 2022.

Thực tế trên các diễn đàn tài chính và bất động sản, nhiều người vay mua nhà cũng bày tỏ lo ngại khi lãi suất thả nổi tăng nhanh sau thời gian ưu đãi. Một số ý kiến cho rằng áp lực trả nợ hiện nay đã khiến nhiều nhà đầu tư hạn chế “lướt sóng”, đồng thời buộc người mua phải tính toán kỹ dòng tiền trước khi xuống tiền mua bất động sản.

Người mua nhà cần cân nhắc kỹ bài toán tài chính

Trong bối cảnh lãi suất chưa thể giảm mạnh ngay lập tức, giới chuyên gia khuyến nghị người mua nhà nên ưu tiên nhu cầu ở thực, đồng thời hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn.

Người vay cần đặc biệt lưu ý đến mức lãi suất sau thời gian ưu đãi, khả năng xoay dòng tiền dài hạn cũng như các biến động kinh tế có thể xảy ra trong giai đoạn 2026-2028. Với nhóm nhà ở xã hội, lãi suất ưu đãi hiện vẫn thấp hơn đáng kể so với vay thương mại, tạo điều kiện cho người thu nhập trung bình tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.