Ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng bất động sản cho 25 ngân hàng: Dòng vốn sẽ chảy mạnh vào nhà ở xã hội

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành cơ chế điều chỉnh hạn mức tăng trưởng tín dụng bất động sản đối với 25 ngân hàng thương mại trong năm 2026. Theo đó, phần dư nợ tăng thêm dành cho nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất sẽ không bị tính vào hạn mức kiểm soát tín dụng bất động sản. Động thái này được đánh giá là bước đi nhằm thúc đẩy dòng vốn vào các lĩnh vực ưu tiên, đồng thời hỗ trợ phục hồi thị trường bất động sản theo hướng bền vững.

NHNN điều chỉnh cách tính room tín dụng bất động sản

Theo công văn mới được NHNN gửi tới 25 ngân hàng thương mại, từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng sẽ không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với các khoản vay phục vụ nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào tổng dư nợ tín dụng bất động sản khi xác định mức tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này.

Chính sách mới được triển khai nhằm tạo điều kiện để các ngân hàng mở rộng tín dụng đối với những phân khúc được Nhà nước ưu tiên phát triển, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, giải quyết nhu cầu nhà ở và hỗ trợ phát triển hạ tầng công nghiệp.

Danh sách 25 ngân hàng được hưởng cơ chế mới

Nhóm ngân hàng được áp dụng cơ chế điều chỉnh room tín dụng bất động sản gồm nhiều tổ chức tín dụng lớn như VietinBank, Agribank, BIDV, Techcombank, ACB, VPBank, SHB, TPBank, LPBank, Sacombank, VIB, SeABank cùng nhiều ngân hàng khác. Tổng cộng có 25 ngân hàng thương mại được hưởng chính sách này trong năm 2026.

Việc mở rộng dư địa tín dụng được kỳ vọng sẽ giúp các ngân hàng chủ động hơn trong việc giải ngân cho các dự án nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất, những lĩnh vực đang được Chính phủ ưu tiên phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu thực của nền kinh tế.

Danh sách 25 ngân hàng được hưởng cơ chế mới

Dòng vốn được ưu tiên cho nhà ở xã hội và khu công nghiệp

Điểm đáng chú ý trong chính sách lần này là NHNN không nới lỏng đại trà đối với toàn bộ thị trường bất động sản mà tập trung hỗ trợ các phân khúc có tính chất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, việc loại trừ dư nợ cho vay nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất khỏi hạn mức kiểm soát tín dụng bất động sản sẽ tạo thêm dư địa cho các ngân hàng đẩy mạnh giải ngân, đồng thời góp phần cải thiện khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp và người dân trong các lĩnh vực ưu tiên.

Đây được xem là bước "nới room có chọn lọc", hướng dòng vốn vào các hoạt động sản xuất, phát triển nhà ở phục vụ nhu cầu thực thay vì kích thích đầu cơ trên thị trường bất động sản.

NHNN vẫn kiểm soát chặt tín dụng bất động sản

Dù tạo điều kiện cho một số phân khúc ưu tiên, NHNN vẫn yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản.

Theo quy định, tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản của mỗi ngân hàng so với cuối năm 2025 không được vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính ngân hàng đó trong cùng kỳ. Điều này nhằm hạn chế nguy cơ dòng vốn chảy quá mạnh vào bất động sản và giảm thiểu rủi ro cho hệ thống tài chính.

Trước đó, NHNN cũng đã yêu cầu các ngân hàng kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng ngay từ đầu năm trong bối cảnh tín dụng bất động sản có dấu hiệu tăng nhanh trở lại sau giai đoạn thị trường phục hồi.

Tín dụng bất động sản đang phục hồi mạnh

Số liệu từ NHNN cho thấy đến cuối quý I/2026, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt khoảng 19,186 triệu tỷ đồng, tăng 3,18% so với cuối năm trước. Riêng chương trình cho vay nhà ở xã hội đã ghi nhận tổng dư nợ khoảng 41.000 tỷ đồng, trong đó Ngân hàng Chính sách xã hội chiếm hơn 25.000 tỷ đồng và các ngân hàng thương mại giải ngân trên 16.000 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, tín dụng bất động sản trong năm 2025 tăng khoảng 22%. Nếu tính thêm các khoản vay tiêu dùng liên quan đến bất động sản, mức tăng thực tế có thể lên tới 28-30%. Những con số này cho thấy dòng vốn đang quay trở lại thị trường địa ốc khi hoạt động giao dịch và đầu tư dần phục hồi.

Triển vọng thị trường bất động sản thời gian tới

Động thái nới room tín dụng có chọn lọc của NHNN được đánh giá sẽ góp phần cải thiện khả năng tiếp cận vốn cho các dự án nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp trong thời gian tới. Đây là hai phân khúc được dự báo tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường nhờ nhu cầu thực cao và nhận được nhiều chính sách hỗ trợ từ Nhà nước.

Tuy nhiên, việc kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản vẫn cho thấy cơ quan quản lý đang theo đuổi mục tiêu cân bằng giữa hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và đảm bảo an toàn hệ thống tài chính. Điều này có thể giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn, hạn chế nguy cơ hình thành các đợt tăng nóng hoặc bong bóng giá trong tương lai.