Giá chung cư, đất nền thứ cấp giảm, bất động sản tồn kho tăng

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, giá chung cư và đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý II/2026, nhưng vẫn ở mức cao tại các đô thị lớn. Trong khi đó, lượng bất động sản tồn kho được báo cáo tại 27 địa phương đạt khoảng 51.950 căn, lô/nền và có xu hướng tăng.

Giá bất động sản thứ cấp giảm, tồn kho tăng

Tại phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản sáng 13/10, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, cả nước có 2.221 dự án bất động sản được thống kê, với tổng quy mô vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỷ đồng. Trong quý III/2026, thị trường ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch bất động sản thành công, bằng 92% so với quý trước.

Giá chung cư và đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý II/2026, song vẫn duy trì ở mức cao tại các đô thị lớn. Thanh khoản thị trường còn thấp, giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ và vị trí thuận lợi.

Giá chung cư và đất nền thứ cấp giảm so với quý II/2026, trong khi lượng bất động sản tồn kho được báo cáo tại 27 địa phương đạt khoảng 51.950 căn, lô/nền

Theo báo cáo của 27/34 địa phương, lượng bất động sản tồn kho trong quý III/2026 đạt khoảng 51.950 căn, lô/nền, tăng so với quý trước. Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh lưu ý, con số này mới phản ánh lượng tồn kho do chủ đầu tư báo cáo, chưa bao quát toàn bộ vốn đầu tư dở dang tại các dự án và những khó khăn trong giao dịch trên thị trường thứ cấp.

Về tín dụng, đến ngày 31/8/2026, dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản đạt 5,21 triệu tỷ đồng, tăng 9,49% so với cuối năm 2025 và chiếm 25,39% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế. Ngân hàng Nhà nước cũng lưu ý sự chênh lệch giữa kỳ hạn đầu tư bất động sản dài hạn và nguồn vốn huy động chủ yếu ngắn hạn, qua đó đặt ra yêu cầu đa dạng hóa các kênh huy động vốn trung và dài hạn.

Nhà ở xã hội đạt 91% mục tiêu một triệu căn

Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 947 dự án nhà ở xã hội với quy mô 910.933 căn đã hoàn thành, đang triển khai hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư, tương đương khoảng 91% mục tiêu của Đề án đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội. Trong số này, 363 dự án đã hoàn thành với 216.626 căn; 293 dự án đang xây dựng với 363.065 căn và 291 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với 331.242 căn.

Riêng 9 tháng đầu năm 2026, cả nước hoàn thành 46.962 căn nhà ở xã hội. Đối với phân khúc nhà ở cho thuê, số căn hoàn thành đến hết quý III đạt 8.314 căn, tương đương 48% kế hoạch năm. Bộ Xây dựng dự kiến cả năm có thể hoàn thành 18.049 căn, đạt 105% kế hoạch.

Cả nước đã có 947 dự án nhà ở xã hội với quy mô 910.933 căn hoàn thành, đang triển khai hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư

Nguồn cung nhà ở cho thuê cũng được bổ sung thông qua các dự án mới. Từ tháng 6/2026 đến nay, cả nước đã khởi công 29 dự án với quy mô 85.594 căn, trong đó có 33.886 căn nhà ở cho thuê, chiếm khoảng 40%. Đây là một trong những hướng phát triển được chú trọng nhằm đa dạng hóa lựa chọn nhà ở, bên cạnh hình thức mua nhà.

Về nguồn vốn, chương trình tín dụng ưu đãi phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP đã được mở rộng từ 120.000 tỷ đồng lên hơn 153.000 tỷ đồng, với sự tham gia của 11 ngân hàng thương mại. Đến ngày 31/8/2026, số tiền cam kết cho vay đạt khoảng 50.300 tỷ đồng, doanh số giải ngân đạt khoảng 17.500 tỷ đồng. Tại phiên họp, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu các bộ, ngành, địa phương và doanh nghiệp làm rõ vướng mắc về pháp lý, tín dụng, giá nhà và phát triển nhà ở xã hội, đồng thời đề xuất giải pháp và xác định rõ trách nhiệm xử lý.