Hà Nội: Đề xuất bỏ thẩm định & ra quyết định miễn tiền sử dụng đất cho hạng mục nhà ở xã hội

Vừa qua, Thành phố Hà Nội đã đưa ra đề xuất nghiên cứu cắt bỏ khâu thẩm định và ra quyết định miễn tiền sử dụng đất đối với các dự án đã được xác định là nhà ở xã hội. Điều này nhằm mục đích đẩy nhanh tiến độ triển khai, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.

Thực trạng nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội

HĐND Thành phố Hà Nội vừa có báo cáo kết quả giám sát về phát triển nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng trên địa bàn Thủ đô, tính từ ngày 1/8/2024 đến nay. Theo kết quả điều tra thống kê giai đoạn 2026 - 2030, nhu cầu nhà ở xã hội được dự báo rơi vào khoảng 375.000 căn hộ. Do đó, Hà Nội cũng đã đặt mục tiêu giải quyết tối thiểu 80% nhu cầu NOXH trong giai đoạn này, tương ứng khoảng 300.000 căn, đã bao gồm nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Về quỹ đất phát triển NOXH tập trung, quy mô lớn, Hà Nội hiện có khoảng 19 vị trí với tổng diện tích nghiên cứu khoảng 994,755ha. Bên cạnh đó, cập nhật đến thời điểm giám sát, Thành phố có 116 dự án nhà ở đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư, với tổng diện tích đất khoảng 4.005.731m² và quy mô 101.295 căn hộ.

Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội vẫn chậm triển khai do vướng các thủ tục đầu tư, quy hoạch và giải phóng mặt bằng

Tuy nhiên, kết quả giám sát cho thấy số lượng dự án đang triển khai thi công còn chiếm tỷ lệ thấp so với tổng số dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư. Phần lớn dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục như điều chỉnh quy hoạch chi tiết, giải phóng mặt bằng, lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc chuẩn bị đầu tư. Đáng chú ý, nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư từ năm 2025, nhưng đến thời điểm giám sát vẫn chưa khởi công.

Đề xuất bỏ thẩm định và miễn tiền sử dụng đất cho nhà ở xã hội

Trước thực trạng này, Đoàn giám sát Ban Đô thị HĐND Thành phố đề xuất UBND Thành phố rà soát quy trình chuẩn bị đầu tư, đẩy nhanh việc phê duyệt quy hoạch, giao đất, xác định giá đất và các thủ tục liên quan nhằm bảo đảm các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thể được triển khai ngay sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đáng chú ý, Đoàn giám sát đề nghị UBND Thành phố nghiên cứu cắt bỏ hoàn toàn khâu "thẩm định và ra quyết định miễn tiền sử dụng đất". Theo đề xuất, khi dự án được xác định là NOXH, doanh nghiệp sẽ được tự động miễn các thủ tục này để thực hiện thủ tục giao đất.

HĐND TP Hà Nội đề xuất đơn giản hóa hơn nữa các thủ tục liên quan đến nhà ở xã hội trong thời gian tới

Bên cạnh đó, Đoàn giám sát cũng đề nghị xây dựng cơ chế điều phối quỹ nhà thống nhất trên toàn Thành phố; tăng cường kiểm tra, đôn đốc và kịp thời giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai. Thành phố cũng được đề nghị kiểm soát chặt chẽ, minh bạch các trường hợp được hưởng chính sách ưu tiên về nhà ở, tránh tình trạng trục lợi chính sách.

Để đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, Đoàn giám sát đề xuất ủy quyền tối đa cho UBND các phường, xã trong việc quyết định thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Ngoài ra, Hà Nội được đề xuất rà soát tổng thể quỹ NOXH, quỹ nhà ở tái định cư và các quỹ nhà có khả năng chuyển đổi trên địa bàn. Trên cơ sở đó, Thành phố xây dựng phương án tổng thể phát triển và điều phối quỹ nhà phục vụ công tác giải phóng mặt bằng giai đoạn 2026-2030, tầm nhìn đến năm 2035.