Nhà ở xã hội năm 2026 dự kiến hoàn thành hơn 82.500 căn, đạt 85% kế hoạch

Nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trên cả nước tiếp tục được mở rộng trong năm 2026, với khoảng 82.574 căn dự kiến hoàn thành, tương đương 85% chỉ tiêu được Chính phủ giao. Theo Bộ Xây dựng, hàng trăm dự án đang được triển khai, hoàn thành hoặc chấp thuận đầu tư, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở và mở rộng cơ hội an cư cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.

Nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến đạt hơn 82.500 căn trong năm 2026

Theo Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026, Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển 899.857 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trên cả nước trong giai đoạn 2026 - 2030. Riêng năm 2026, chỉ tiêu được giao là 97.271 căn, gồm 80.095 căn nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua và 17.176 căn nhà ở cho thuê.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, cả nước hiện có 954 dự án nhà ở xã hội với quy mô 926.329 căn, tổng mức đầu tư khoảng 855.557 tỷ đồng. Trong đó, 366 dự án đã hoàn thành với 226.019 căn; 298 dự án đang xây dựng với 369.735 căn và 290 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với 330.575 căn. Tổng quy mô các dự án đạt khoảng 92,6% chỉ tiêu của Đề án phát triển ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030.

Cả nước dự kiến hoàn thành 82.574 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong năm 2026, đạt 85% kế hoạch

Đối với nhà ở xã hội để bán và cho thuê mua, cả nước đã hoàn thành 45.915 căn, đạt 57% kế hoạch năm. Dự kiến đến hết năm 2026, số lượng hoàn thành đạt 66.130 căn, tương đương 83% chỉ tiêu được giao.

Ở phân khúc nhà ở cho thuê, hiện có 115 dự án đang được triển khai với tổng quy mô 64.853 căn cho thuê. Từ đầu năm đến nay, 57 dự án đã hoàn thành với 9.028 căn, đạt 53% kế hoạch. Bộ Xây dựng dự kiến cả năm có thể hoàn thành 16.444 căn, tương đương 96% chỉ tiêu. Như vậy, tổng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê dự kiến hoàn thành trong năm 2026 đạt 82.574 căn, bằng 85% kế hoạch.

Đẩy nhanh tiến độ dự án, cân đối nguồn cung nhà ở theo nhu cầu thực tế

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội gia tăng, thị trường bất động sản thương mại lại ghi nhận sự suy giảm về thanh khoản. Theo báo cáo của các địa phương, quý III/2026 có khoảng 92.004 giao dịch bất động sản nhà ở thương mại và đất nền, giảm 8% so với quý trước và giảm 32,7% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 22.847 giao dịch, giảm 28,9% so với cùng kỳ. Giá bán căn hộ, biệt thự và nhà liền kề cũng có xu hướng giảm so với quý II/2026 khi người mua ngày càng ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và khả năng khai thác thực tế.

Bộ Xây dựng tiếp tục đôn đốc các địa phương đẩy nhanh tiến độ dự án và cân đối nguồn cung nhà ở theo nhu cầu thực tế

Trước diễn biến này, Bộ Xây dựng tiếp tục đôn đốc các địa phương đẩy nhanh tiến độ thực hiện Nghị quyết số 303/NQ-CP, đồng thời tháo gỡ vướng mắc trong quá trình triển khai dự án. Việc điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở sẽ được xem xét trên cơ sở nhu cầu thực tế, nhằm bảo đảm cân đối cung - cầu nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê tại từng địa bàn.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan tăng cường giám sát thị trường thông qua các chỉ báo về giá sơ cấp, giá thứ cấp, giao dịch, tồn kho, tín dụng, trái phiếu và tiến độ dự án. Định hướng trọng tâm là khơi thông những dự án đủ điều kiện triển khai, đồng thời thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, từng bước đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.