Hiệp hội BĐS TP.HCM: Đề xuất thời hạn sử dụng tối đa 99 năm đối với chung cư mới

Thời hạn sử dụng chung cư đang là một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đề xuất quy định các chung cư xây mới có thời hạn sử dụng tối đa 99 năm, đồng thời kiến nghị không áp dụng hồi tố đối với các căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài.

Chi tiết đề xuất quy định thời hạn sử dụng chung cư

Góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), HoREA đề xuất quy định thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn công trình đối với các dự án xây mới. Đề xuất này được xây dựng trên cơ sở Nghị quyết số 21 của Ban Chấp hành Trung ương về định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, Nghị quyết 21 định hướng giao đất ở có thời hạn lâu dài đối với các dự án nhà ở thương mại để bán, ưu tiên loại hình chung cư. Tuy nhiên, thời hạn sử dụng căn hộ sẽ được xác định theo tuổi thọ công trình nhằm bảo đảm an toàn và phù hợp với quá trình cải tạo, xây dựng lại khi hết niên hạn.

HoREA đề xuất quy định mức tối đa không quá 99 năm, tương tự mô hình nhà ở của Cơ quan Phát triển nhà ở Singapore (HDB), nơi người dân được quyền sở hữu căn hộ trong thời hạn 99 năm.

HoREA đề xuất chung cư xây mới có thời hạn sử dụng tối đa 99 năm theo niên hạn công trình

Không áp dụng hồi tố với các chung cư đã được cấp sổ lâu dài

Đối với các căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài theo các Luật Đất đai năm 1993, 2003, 2013 và 2024, HoREA kiến nghị tiếp tục công nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài và không áp dụng hồi tố.

Hiệp hội cũng đề xuất không áp dụng quy định mới đối với các chung cư được xây dựng từ năm 1995 đến trước thời điểm Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực. Theo HoREA, nhóm chủ sở hữu này cần được hưởng cơ chế cải tạo, xây dựng lại tương tự các chung cư xây dựng trước năm 1994 nhằm bảo đảm tính công bằng.

Đề xuất này được đánh giá sẽ giúp người dân yên tâm hơn về quyền sở hữu đối với các căn hộ hiện hữu, đồng thời tránh tác động đến các giao dịch đã được xác lập trước khi luật mới có hiệu lực.

Kiến nghị không hồi tố với các chung cư đã được cấp giấy chứng nhận trước khi Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực

Ngoài ra, HoREA kiến nghị chỉ giao lại đất cho Nhà nước để lựa chọn chủ đầu tư xây dựng lại trong trường hợp các chủ sở hữu không có khả năng đóng góp kinh phí hoặc không lựa chọn được nhà đầu tư đủ điều kiện thực hiện dự án. Đề xuất này được kỳ vọng sẽ bảo đảm tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu căn hộ, đồng thời tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho việc cải tạo, xây dựng lại chung cư trong thời gian tới.