Ngân hàng chuyển trọng tâm tín dụng sang các dự án bất động sản có pháp lý rõ ràng

Tín dụng bất động sản vẫn tiếp tục được các ngân hàng duy trì trong năm 2026, nhưng dòng vốn đang có xu hướng được phân bổ có chọn lọc hơn. Các dự án có pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu ở thực và có khả năng hấp thụ tốt đang được ưu tiên, trong khi mặt bằng lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng.

Lãi suất vay bất động sản tăng, ngân hàng vẫn duy trì tín dụng

Mặt bằng lãi suất vay bất động sản đang có xu hướng tăng trong năm 2026. Từ ngày 7/8, VPBank áp dụng biểu lãi suất cơ sở mới đối với các khoản vay có tài sản bảo đảm dành cho khách hàng cá nhân, trong đó một số khoản vay mua bất động sản có lãi suất cơ sở lên tới 12,7%/năm trước khi cộng biên độ theo hợp đồng.

Tại nhóm ngân hàng thương mại nhà nước, Vietcombank nâng lãi suất từ 7,8% lên 9,8%/năm, VietinBank từ 7,6% lên 10,5%/năm và Agribank từ 6,6% lên 8,2%/năm. Trong khi đó, BIDV áp dụng mức lãi suất từ 9,2 - 9,7%/năm 6 tháng đầu đối với một số khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng.

Lãi suất vay bất động sản tăng nhưng tín dụng đổ vào lĩnh vực này vẫn tiếp tục tăng trưởng

Theo dữ liệu của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, lãi suất vay mua nhà trong nửa đầu năm phổ biến ở mức 12 - 14%/năm, một số khoản vay thả nổi có thể lên tới 16%. Mặt bằng này cao hơn khoảng 3 - 4 điểm phần trăm so với năm 2025.

Dù lãi suất tăng, tín dụng bất động sản không có dấu hiệu bị thu hẹp trên diện rộng. Theo Ngân hàng Nhà nước, đến cuối tháng 6/2026, tổng dư nợ cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 5,14 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm 2025 và chiếm khoảng 25,5% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế.

Ngân hàng ưu tiên dự án pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu ở thực

Thay vì hạn chế toàn bộ dòng vốn vào bất động sản, nhiều ngân hàng đang tập trung lựa chọn những phân khúc và dự án có khả năng kiểm soát rủi ro tốt. Techcombank cho biết, tỷ lệ cho vay bất động sản trên tổng danh mục tín dụng đạt khoảng 32% vào cuối quý II và đặt mục tiêu đưa tỷ lệ này về khoảng 30% vào cuối năm.

Tại VPBank, chiến lược cho vay bất động sản được xây dựng trên nhiều tiêu chí, trong đó chú trọng đúng chủ đầu tư, đúng dự án, đúng vị trí, đúng phân khúc khách hàng và đúng người dùng cuối. Các phân khúc được ngân hàng ưu tiên gồm bất động sản khu công nghiệp, nhà ở xã hội và các dự án phục vụ nhu cầu mua nhà để ở.

Ngân hàng ưu tiên dòng vốn cho dự án pháp lý rõ ràng và đáp ứng nhu cầu ở thực

MB cũng tiếp tục mở rộng tín dụng kinh doanh bất động sản. Trong 6 tháng đầu năm, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của ngân hàng tăng hơn 40.000 tỷ đồng, nâng tỷ trọng nhóm này từ 11,18% cuối năm 2025 lên 13,6%.

Những diễn biến trên cho thấy ngân hàng cho vay bất động sản vẫn duy trì dòng vốn, nhưng theo hướng thận trọng và chọn lọc hơn. Với người mua nhà, việc lựa chọn dự án có pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín, sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực và cân đối khả năng trả nợ sẽ ngày càng quan trọng, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà đang ở mức cao.