Thành phố Hồ Chí Minh tìm hướng giảm giá bất động sản, đẩy mạnh nhà ở xã hội

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TPHCM đối mặt nhiều khó khăn kéo dài, UBND TP đã ban hành chỉ đạo mới nhằm tháo gỡ vướng mắc, tăng nguồn cung và đưa giá nhà về mức hợp lý hơn. Trọng tâm của chỉ đạo là phát triển mạnh nhà ở xã hội, cải cách thủ tục hành chính và công khai minh bạch các dự án, hướng đến xây dựng một thị trường bất động sản ổn định, an toàn và bền vững. Loạt giải pháp được triển khai đồng bộ, với Sở Xây dựng giữ vai trò nòng cốt trong tham mưu, điều phối và tổ chức thực thi.

Tăng nguồn cung và công khai thông tin dự án là ưu tiên hàng đầu

UBND TPHCM yêu cầu Sở Xây dựng đẩy mạnh công tác truyền thông và phổ biến chính sách để người dân có thể tiếp cận đầy đủ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Việc công khai danh sách dự án đủ điều kiện kinh doanh, chương trình phát triển nhà ở và đề án phát triển đô thị được xem là bước quan trọng để hạn chế tình trạng thông tin sai lệch, giúp thị trường vận hành minh bạch hơn.

TPHCM đang thiếu nguồn cung ở cả phân khúc thương mại lẫn nhà ở xã hội, khiến giá nhà duy trì ở mức cao trong nhiều năm. Việc công bố dữ liệu theo thời gian thực không chỉ giúp người dân tìm kiếm thông tin chính xác mà còn tạo áp lực buộc doanh nghiệp tuân thủ quy định, tránh hiện tượng rao bán dự án “ma”, dự án chưa đủ điều kiện hoặc cố tình che giấu tiến độ thực tế.

Đẩy nhanh quy hoạch và thủ tục hành chính, ưu tiên mô hình TOD

Một trong những nút thắt lớn nhất của thị trường TPHCM nằm ở quy trình phê duyệt hồ sơ kéo dài, dẫn đến hàng loạt dự án chậm triển khai. UBND TP yêu cầu Sở Xây dựng đẩy nhanh công tác quy hoạch đô thị, nhất là tại các khu vực được định hướng phát triển theo mô hình TOD – mô hình đô thị xoay quanh hệ thống giao thông công cộng.

Mô hình TOD không chỉ giúp tối ưu quỹ đất, giảm tải áp lực hạ tầng mà còn tạo cơ hội hình thành các khu đô thị mới hiện đại, gia tăng nguồn cung dự án ở các vùng có khả năng phát triển. Việc rút ngắn thời gian xử lý thủ tục dự án theo quy định mới được kỳ vọng sẽ giúp doanh nghiệp triển khai nhanh công trình, từ đó đưa thêm sản phẩm vào thị trường và kéo giá bán về mức hợp lý hơn.

Tháo gỡ vướng mắc, khơi thông hàng trăm dự án để tăng nguồn cung nhà ở

Sở Xây dựng sẽ phối hợp Sở Tài chính xử lý hàng loạt khó khăn liên quan đến pháp lý, tài chính và thủ tục của các dự án bất động sản đang bị ách tắc. Trong thời gian dài, nhiều dự án tại TPHCM rơi vào bế tắc do vướng mắc chồng chéo giữa các luật, khiến nguồn cung không thể ra thị trường.

Việc tập trung tháo gỡ theo chỉ đạo của Ban Chỉ đạo 751 và Tổ Công tác đặc biệt được xem là giải pháp trọng tâm để đưa các dự án “đắp chiếu” trở lại thi công. Khi nguồn cung được bổ sung đáng kể, thị trường sẽ bớt tình trạng khan hiếm và giá nhà có cơ hội hạ nhiệt. Đặc biệt, thành phố yêu cầu ưu tiên giải quyết các dự án hướng đến người thu nhập thấp – nhóm đối tượng dễ bị ảnh hưởng nhất bởi biến động giá nhà.

Bố trí quỹ đất và tăng tốc phát triển nhà ở xã hội

Vấn đề nhà ở xã hội luôn là bài toán lớn của TPHCM, nơi dân số tăng nhanh và áp lực nhà ở tại công nhân, lao động thu nhập thấp rất lớn. UBND TPHCM giao Sở Xây dựng phối hợp Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn cùng Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát và bố trí quỹ đất phù hợp dành cho nhà ở xã hội.

Trong nhiều dự án thương mại, việc không tuân thủ quy định dành 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội vẫn diễn ra. Thành phố yêu cầu thực hiện nghiêm quy định này và giám sát chặt quá trình triển khai. Ngoài ra, việc xây dựng nhà lưu trú công nhân tại các khu công nghiệp cũng phải được ưu tiên để giải quyết nhu cầu an cư của hàng trăm nghìn lao động.

Tăng kiểm tra, chấn chỉnh môi giới và xử lý vi phạm thị trường

Bên cạnh việc tăng cung, thành phố cũng nhấn mạnh nhiệm vụ kiểm soát hành vi thao túng, thổi giá và làm méo mó thị trường. Sở Xây dựng phối hợp các cơ quan liên quan sẽ tăng cường kiểm tra chủ đầu tư, sàn giao dịch và các tổ chức môi giới bất động sản. Các trường hợp công bố thông tin gian dối, tăng giá bất hợp lý hoặc bán sản phẩm chưa đủ điều kiện sẽ bị xử lý nghiêm.

Giai đoạn vừa qua, thị trường TPHCM xuất hiện tình trạng môi giới cá nhân hoạt động tự phát, thiếu chứng chỉ và thiếu minh bạch, khiến người mua nhà chịu rủi ro lớn. Việc siết chặt hoạt động môi giới sẽ góp phần ổn định thị trường, nâng cao chất lượng dịch vụ và bảo vệ quyền lợi khách hàng.

Xây dựng cơ sở dữ liệu thị trường BĐS và thống nhất đầu mối quản lý

UBND TPHCM giao Sở Xây dựng làm việc với Bộ Xây dựng để xây dựng cơ sở dữ liệu thống nhất về nhà ở và thị trường bất động sản. Hệ thống dữ liệu này đóng vai trò như “bản đồ tổng thể”, giúp cơ quan quản lý dự báo nhu cầu, theo dõi diễn biến thị trường và đưa ra chính sách phù hợp trong từng giai đoạn.

Bên cạnh đó, thành phố sẽ rà soát bộ máy các sở ngành liên quan để tham mưu việc hợp nhất đầu mối quản lý. Việc thống nhất vai trò và trách nhiệm giúp tránh chồng chéo trong quá trình giải quyết hồ sơ, đồng thời giúp UBND TP dễ dàng điều hành và giám sát các hoạt động thuộc lĩnh vực nhà ở và bất động sản.

Cải cách thủ tục, tăng nhân sự và tránh tình trạng đình tệ

TPHCM yêu cầu UBND các quận, huyện cùng các sở ngành thực hiện nghiêm việc cắt giảm thời gian giải quyết thủ tục hành chính. Nhiều dự án bị kéo dài do thiếu nhân lực ở bộ phận thẩm định, dẫn đến ách tắc hàng loạt hồ sơ. Thành phố nhấn mạnh trách nhiệm bố trí đủ số lượng công chức, đảm bảo tiến độ xử lý hồ sơ trong các lĩnh vực quy hoạch, đất đai, xây dựng và đầu tư.

Cải cách thủ tục được xác định là yếu tố then chốt để cải thiện môi trường đầu tư, khuyến khích doanh nghiệp quay trở lại thị trường, đồng thời tạo sự thuận lợi cho người dân trong tiếp cận pháp lý nhà ở.

Tăng phân định thẩm quyền và hoàn thiện quản lý nhà nước

Cuối cùng, UBND TPHCM yêu cầu các cơ quan địa phương phối hợp thực hiện hiệu quả việc phân định thẩm quyền giữa hai cấp chính quyền theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Mục tiêu là tạo sự rõ ràng trong trách nhiệm, nâng cao hiệu quả điều hành và đảm bảo thị trường nhà ở vận hành an toàn, minh bạch và bền vững.