Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi nhu cầu tìm kiếm trên phạm vi toàn quốc gia tăng trở lại. Đáng chú ý, TP.HCM tiếp tục giữ vai trò đầu tàu khi chiếm tới 50% tổng lượng quan tâm bất động sản cả nước. Sự sôi động này phản ánh rõ nét xu hướng phục hồi dựa trên nhu cầu ở thực và nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định.

Kinh tế vĩ mô ổn định tạo nền tảng cho bất động sản phục hồi

Sự cải thiện của thị trường địa ốc diễn ra trong bối cảnh kinh tế vĩ mô duy trì đà tăng trưởng tích cực. Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9% so với cùng kỳ, trong khi số lượng doanh nghiệp đăng ký mới và quay trở lại hoạt động tăng 45,6%.

Những chỉ số này phản ánh hoạt động sản xuất - kinh doanh đang phục hồi mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu gia tăng về nhà ở và mặt bằng, đặc biệt tại các đô thị trung tâm. Khi dòng lao động và doanh nghiệp dịch chuyển về các thành phố lớn, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cũng theo đó tăng lên đáng kể.

TP.HCM dẫn dắt thị trường với 50% mức độ quan tâm

Theo dữ liệu mới nhất được cấp nhật, dù mức độ quan tâm trong tháng 1/2026 có điều chỉnh nhẹ so với tháng 12 do hiệu ứng cận Tết, song mặt bằng chung vẫn cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm 2025.

Đáng chú ý, TP.HCM chiếm tới 50% tổng lượng tìm kiếm bất động sản trên cả nước trong những tháng đầu năm. Con số này cho thấy thành phố tiếp tục khẳng định vai trò trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, đồng thời là thị trường dẫn dắt xu hướng.

Tâm lý người tiêu dùng và nhà đầu tư được đánh giá đã ổn định hơn, sẵn sàng tìm kiếm cơ hội ngay từ đầu năm thay vì chờ đợi như giai đoạn trước.

Nhìn chung, bất động sản TP.HCM vẫn đang nhận được sự quan tâm cao hơn đáng kể so với cùng kì năm 2025

Phân khúc cho thuê bùng nổ nhờ nhu cầu ở thực

Thị trường cho thuê tăng trưởng đồng thời ở cả cung và cầu

Tại TP.HCM, thị trường cho thuê ghi nhận diễn biến sôi động trong tháng 1/2026. Mức độ quan tâm đến bất động sản cho thuê tăng 60% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lượng tin đăng tăng 45%.

Sự gia tăng đồng thời ở cả nhu cầu và nguồn cung cho thấy thị trường đang vận hành linh hoạt và thích ứng tốt với nhu cầu thực tế. Đây là tín hiệu tích cực, phản ánh trạng thái cân bằng thay vì tăng trưởng nóng.

Phòng trọ dẫn đầu mức tăng trưởng

Dòng tiền và nhu cầu tìm kiếm tập trung mạnh vào nhóm nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.

Trong đó, phòng trọ cho thuê là phân khúc ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng nhất, với lượng tìm kiếm tăng tới 130% so với tháng 1/2025. Đây tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của sinh viên, người lao động và nhóm khách thuê ngắn hạn khi lực lượng lao động dịch chuyển mạnh về đô thị lớn.

Bên cạnh đó, chung cư và nhà riêng cho thuê cũng ghi nhận mức tăng trưởng tích cực, lần lượt đạt 52% và 50% so với cùng kỳ năm trước. Xu hướng này phản ánh nhu cầu đa dạng hóa lựa chọn nhà ở, từ phân khúc bình dân đến trung cấp, trong bối cảnh người thuê ngày càng cân nhắc kỹ giữa chi phí và chất lượng sống.

Giá thuê ổn định dù nhu cầu tăng mạnh

Một điểm đáng chú ý là dù nhu cầu tìm kiếm gia tăng đáng kể, mặt bằng giá rao cho thuê phổ biến trên toàn quốc nhìn chung vẫn duy trì trạng thái ổn định và ít biến động so với các quý trước.

Việc giá thuê không tăng đột biến giúp người thuê dễ dàng cân đối ngân sách, đồng thời góp phần duy trì sự bền vững cho thị trường. Đây được xem là giai đoạn phát triển lành mạnh, khi tăng trưởng đến từ nhu cầu thực thay vì yếu tố đầu cơ.

Triển vọng thị trường bất động sản 2026

Với vai trò trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, TP.HCM tiếp tục là điểm đến thu hút dòng lao động, chuyên gia và nhà đầu tư. Nhu cầu nhà ở, đặc biệt là phân khúc cho thuê, được dự báo sẽ duy trì ở mức cao trong các quý tiếp theo khi nền kinh tế tiếp tục củng cố đà phục hồi.

Nhu cầu nhà ở tại TP.HCM được dự báo sẽ duy trì ở mức cao trong các quý tiếp theo khi nền kinh tế tiếp tục củng cố đà phục hồi.

Những số liệu đầu năm 2026 cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với động lực chính đến từ nhu cầu ở thực và nền tảng kinh tế bền vững. Trong bức tranh đó, TP.HCM tiếp tục giữ vai trò tâm điểm, tạo lực kéo cho toàn thị trường và định hình xu hướng trong thời gian tới.