Thủ tướng Lê Minh Hưng: Giá nhà cao do giá đất, chi phí vốn và thủ tục giao đất kéo dài

Giá nhà cao đang chịu tác động từ nhiều yếu tố, trong đó Thủ tướng Lê Minh Hưng chỉ ra giá đất, chi phí vốn và thời gian thực hiện thủ tục giao đất là những nguyên nhân làm tăng chi phí đầu vào của dự án. Việc kiểm soát các yếu tố này được xem như một trong những vấn đề quan trọng khi sửa đổi các luật liên quan đến đất đai và nhà ở.

Giá đất, chi phí vốn và thủ tục kéo dài cùng đẩy giá nhà tăng

Phát biểu tại tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản chiều 19/8, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho rằng giá đất cao, chi phí vốn và thủ tục giao đất kéo dài đang tác động trực tiếp đến giá thành của các dự án bất động sản.

Theo Thủ tướng, giá đất là một trong những yếu tố đầu vào của hầu hết dự án và sản phẩm trong nền kinh tế. Khi giá đất được xác định ở mức cao, khoản chi phí này sẽ được tính vào giá thành sản phẩm, qua đó tác động đến giá bán nhà ở và bất động sản.

Giá đất cao, chi phí vốn và thủ tục giao đất kéo dài có thể làm tăng giá thành nhà ở

Bên cạnh đó, nhà đầu tư còn phải sử dụng vốn trong quá trình triển khai dự án. Nếu thủ tục giao đất và các quy trình liên quan kéo dài, chi phí vốn cũng tăng theo thời gian. Những khoản chi phí phát sinh này cuối cùng có thể được tính vào giá sản phẩm, khiến giá nhà đất tiếp tục ở mức cao.

Thủ tướng nhấn mạnh việc giải quyết vấn đề giá nhà cần được thực hiện đồng bộ, bởi nếu chỉ xử lý riêng một yếu tố mà không giảm chi phí đất đai, chi phí vốn và thời gian thực hiện thủ tục thì rất khó kiểm soát giá thành đầu ra của dự án.

Đề xuất đồng bộ giải pháp để kiểm soát chi phí và giá nhà

Để giải quyết vấn đề trên, một trong những định hướng được Thủ tướng đặt ra là hoàn thiện cơ chế xác định giá đất trên cơ sở dữ liệu và phương pháp khoa học, đồng thời bảo đảm tính công khai, minh bạch. Nhà nước cũng cần tăng cường vai trò điều tiết và kết nối dữ liệu đất đai với các hệ thống dữ liệu chuyên ngành khác.

Đối với việc giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất, pháp luật cần quy định rõ trường hợp nào thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp nào đấu thầu dự án có sử dụng đất và trường hợp nào được giao trực tiếp. Cơ chế nộp tiền sử dụng đất một lần hoặc nhiều lần cũng cần được công khai để nhà đầu tư có thể chủ động xây dựng phương án tài chính.

Đẩy mạnh cải cách thủ tục, minh bạch giá đất được kỳ vọng góp phần kiểm soát giá nhà

Song song với đó, Thủ tướng đề nghị đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, phân cấp, phân quyền và rút ngắn quy trình giao đất. Việc giảm thời gian xử lý thủ tục được kỳ vọng giúp hạn chế các khoản chi phí phát sinh trong quá trình triển khai dự án.

Theo định hướng này, kiểm soát chi phí đầu vào bất động sản không chỉ nhằm hỗ trợ doanh nghiệp mà còn hướng tới mục tiêu kiểm soát giá nhà, tăng tính minh bạch của thị trường và tạo điều kiện để thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững hơn.