Thủ tướng: Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, không để dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, không để dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường, đồng thời ưu tiên vốn cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp nhằm bảo đảm an sinh xã hội và phát triển thị trường bất động sản ổn định, bền vững.

Sáng 13/1, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, đã chủ trì Phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo. Tại hội nghị, người đứng đầu Chính phủ nhấn mạnh các quan điểm định hướng xuyên suốt trong phát triển nhà ở và điều hành thị trường bất động sản thời gian tới.

Chính sách nhà ở phải lấy người dân làm trung tâm

Thủ tướng khẳng định mọi chính sách nhà ở đều phải hướng tới người dân, lấy người dân làm trung tâm và là chủ thể thụ hưởng, không để ai bị bỏ lại phía sau. Nhà ở được xác định là nhu cầu thiết yếu, là trụ cột của chính sách an sinh xã hội, đồng thời là yếu tố quan trọng bảo đảm ổn định chính trị - xã hội và phát triển bền vững của đất nước.

Thủ tướng phát biểu tại phiên họp

Theo Thủ tướng, bảo đảm chỗ ở an toàn, ổn định cho người dân, đặc biệt là các nhóm yếu thế, không chỉ là nhiệm vụ kinh tế mà còn là trách nhiệm xã hội của Nhà nước. Việc thực hiện quyền tiếp cận nhà ở cần phù hợp với điều kiện, thu nhập thực tế của người dân, bối cảnh phát triển của đất nước và quy luật vận hành của thị trường.

Chuyển mạnh từ tư duy quản lý sang tư duy phục vụ

Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương chuyển mạnh từ tư duy quản lý sang tư duy phục vụ và dẫn dắt phát triển. Nguyên tắc được nhấn mạnh là nói ít, làm nhiều, lấy sự hài lòng của người dân làm thước đo cao nhất. Những cam kết đã đưa ra phải được thực hiện đến cùng, có kết quả cụ thể, có thể đo lường và đánh giá được.

Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương chuyển mạnh từ tư duy quản lý sang tư duy phục vụ và dẫn dắt phát triển

Cùng với đó, Thủ tướng xác định doanh nghiệp là lực lượng quan trọng trong tổ chức thực hiện các dự án nhà ở. Nhà nước giữ vai trò kiến tạo, dẫn dắt, bảo đảm công bằng, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, đồng thời chia sẻ rủi ro trong quá trình triển khai. Các dự án cần được mạnh dạn giao cho những doanh nghiệp có uy tín, đủ năng lực để bảo đảm tiến độ và tuân thủ quy định pháp luật.

Rà soát thủ tục, kéo giảm giá nhà ở thương mại

Một trong những yêu cầu trọng tâm được Thủ tướng nêu rõ là rà soát và cắt giảm triệt để các thủ tục hành chính rườm rà, không cần thiết, gây phiền hà, sách nhiễu và làm tăng chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp và người dân. Các bộ, ngành, địa phương phải thực hiện nghiêm các mục tiêu đã đề ra về phát triển nhà ở xã hội và xây dựng thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh, bền vững.

Thủ tướng cũng yêu cầu có giải pháp kéo giảm giá nhà ở thương mại, đặc biệt là phân khúc chung cư, xuống mức hợp lý, phù hợp với mặt bằng thu nhập và sự phát triển chung của nền kinh tế.

Thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý

Giao nhiệm vụ cụ thể cho các bộ, ngành, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, hoàn thiện hồ sơ trình cấp có thẩm quyền xem xét việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý trong tháng 1/2026. Trung tâm này được định hướng chuẩn hóa quy trình giao dịch, thực hiện cơ chế một cửa, liên thông, từng bước chuyển sang môi trường điện tử, bảo đảm công khai, minh bạch và hiệu quả.

Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, hoàn thiện hồ sơ trình cấp có thẩm quyền xem xét việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Ảnh minh họa.

Bộ Xây dựng cũng có trách nhiệm tiếp tục kiểm tra, đôn đốc các địa phương và doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, bảo đảm hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và các năm tiếp theo. Đồng thời, các địa phương phải rà soát, hoàn thiện chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030 và phê duyệt ngay trong quý I/2026 để làm cơ sở triển khai dự án, nhất là trong bối cảnh sắp xếp đơn vị hành chính.

Phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình

Một nội dung đáng chú ý khác là yêu cầu xây dựng cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho nhóm người thu nhập trung bình, với mức thu nhập trên 20 triệu đồng mỗi tháng. Việc đa dạng hóa nguồn cung, phát triển đầy đủ các phân khúc nhà ở được xem là giải pháp quan trọng để cân đối cung - cầu và ổn định thị trường.

Kiểm soát tín dụng bất động sản, hạn chế đầu cơ

Thủ tướng giao Bộ Tài chính chủ trì bảo đảm nguồn lực tài chính để triển khai các chính sách phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê theo đúng quy định pháp luật. Đồng thời, Bộ Tài chính cần nghiên cứu kỹ các chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản, hướng dòng vốn đầu tư vào sản xuất, kinh doanh theo tinh thần chỉ đạo tại Công điện số 03 của Thủ tướng Chính phủ.

Đối với Ngân hàng Nhà nước, Thủ tướng yêu cầu chỉ đạo các tổ chức tín dụng đẩy nhanh giải ngân các chương trình tín dụng cho nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê đúng đối tượng, đúng mục đích và đúng quy định. Cơ quan này cũng phải phân tích, đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn cho việc giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, trong bối cảnh kết quả giải ngân sau hai năm triển khai vẫn còn thấp.

Đặc biệt, Ngân hàng Nhà nước được giao nhiệm vụ kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, không để dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường. Dòng vốn tín dụng cần được hướng vào các dự án nhà ở có giá phù hợp, nhà ở xã hội và các hoạt động sản xuất, kinh doanh, qua đó phục vụ mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số trong thời gian tới.

Song song với đó, các ngân hàng thương mại cần tiết giảm chi phí, đẩy mạnh chuyển đổi số, giảm chi phí tuân thủ để từng bước hạ lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội, góp phần phát triển thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh, ổn định và bền vững.