TP.HCM: Từ ngày 01/4, người độc thân thu nhập dưới 25 triệu đồng/tháng được mua NOXH

Từ ngày 1/4/2026, TP.HCM chính thức áp dụng chính sách mới về nhà ở xã hội, trong đó nâng mức thu nhập tối đa đối với người độc thân lên 25 triệu đồng/tháng. Điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ mở rộng đáng kể cơ hội tiếp cận nhà ở cho người lao động trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng cao.

TP.HCM nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội từ 1/4

UBND TP.HCM đã ban hành quy định mới về hệ số điều chỉnh mức thu nhập nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội. Theo đó, thành phố áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập 1,25, qua đó nâng mức thu nhập tối đa được phép mua nhà ở xã hội.

Cụ thể, từ ngày 1/4/2026, người độc thân có thu nhập không quá 25 triệu đồng/tháng sẽ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, tăng thêm 5 triệu đồng so với mức cũ là 20 triệu đồng/tháng.

Đối với người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập tối đa được nâng lên 37,5 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, với các hộ gia đình, tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 50 triệu đồng/tháng vẫn đủ điều kiện tham gia chính sách.

Từ ngày 1/4/2026, người độc thân có thu nhập không quá 25 triệu đồng/tháng sẽ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội

Mở rộng cơ hội cho người thu nhập trung bình - thấp

Chính sách mới hướng đến các nhóm đối tượng có nhu cầu nhà ở cao nhưng khả năng tích lũy còn hạn chế, bao gồm người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, cũng như cán bộ, công chức, viên chức.

Việc nâng trần thu nhập được đánh giá là phù hợp với thực tế chi phí sinh hoạt ngày càng tăng, đồng thời giúp nhóm người có thu nhập trung bình - vốn trước đây “kẹt giữa” hai phân khúc nhà ở - có thêm cơ hội sở hữu nhà.

Trường hợp đặc biệt: Hộ gia đình đông người được nới thêm điều kiện

Một điểm đáng chú ý trong chính sách lần này là việc điều chỉnh linh hoạt đối với các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên.

Theo đó, hệ số điều chỉnh thu nhập được nâng lên 1,35, tương ứng với mức trần thu nhập cao hơn. Người độc thân trong nhóm này có thể đạt mức tối đa khoảng 27 triệu đồng/tháng, trong khi người độc thân nuôi con có thể lên đến 40,5 triệu đồng/tháng mà vẫn đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Đối với các cặp vợ chồng thuộc nhóm này, tổng thu nhập tối đa được nâng lên khoảng 54 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, họ còn được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc từ 2 phòng ngủ trở lên nếu dự án có quỹ căn phù hợp.

Quy trình xét duyệt và xác nhận thu nhập

Theo quy định, việc xác nhận thu nhập sẽ dựa trên bảng lương và thu nhập thực tế do cơ quan, doanh nghiệp nơi người đăng ký làm việc xác nhận.

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ là đơn vị tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê mua. Đồng thời, chính quyền địa phương và cơ quan chức năng sẽ phối hợp kiểm tra, xác minh thông tin để đảm bảo đúng đối tượng thụ hưởng chính sách.

Việc xác nhận thu nhập sẽ dựa trên bảng lương và thu nhập thực tế do cơ quan, doanh nghiệp xác nhận

Bước tiến mới trong chính sách nhà ở xã hội

Việc nâng ngưỡng thu nhập lên 25 triệu đồng/tháng được xem là một bước tiến quan trọng trong chính sách phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM. Trong bối cảnh giá nhà liên tục leo thang, điều chỉnh này không chỉ giúp mở rộng đối tượng thụ hưởng mà còn góp phần hiện thực hóa mục tiêu an cư cho người lao động đô thị.

Chính sách mới được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy cho thị trường nhà ở xã hội, đồng thời cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm người trẻ và người lao động có thu nhập trung bình trong thời gian tới.