TPHCM: Giá căn hộ vẫn rất cao, khu vực trung tâm lên tới 278 triệu đồng/m²

Giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục duy trì mặt bằng cao, đặc biệt ở khu vực trung tâm khi xuất hiện những dự án có mức giá lên tới 278 triệu đồng/m². Diễn biến này cho thấy thị trường vẫn đang trong trạng thái neo giá cao, bất chấp nhiều yếu tố gây áp lực lên thanh khoản và nhu cầu mua ở thực.

Theo ghi nhận từ thị trường, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang tại khu vực lõi đô thị đang dẫn dắt mặt bằng giá chung, trong khi các phân khúc giá thấp ngày càng khan hiếm.

Mặt bằng giá chung cư duy trì xu hướng tăng

Dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu cho thấy giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM hiện đạt trung bình khoảng 102 triệu đồng/m², với xu hướng tăng liên tục trong những năm gần đây.

Đáng chú ý, nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở phân khúc trung - cao cấp, trong đó các sản phẩm có giá trên 110 triệu đồng/m² chiếm tới hơn một nửa thị trường. Điều này khiến mặt bằng giá bị kéo lên cao, đồng thời tạo ra sự mất cân đối rõ rệt giữa cung và cầu.

Không chỉ vậy, trong dài hạn, giá căn hộ TP.HCM đã tăng mạnh với tốc độ trung bình 15-20% mỗi năm, thậm chí có giai đoạn tăng đột biến khi nguồn cung hạn chế và nhu cầu đầu tư gia tăng.

Giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đang có xu hướng tăng liên tục trong những năm gần đây

Khu vực trung tâm dẫn đầu về giá, chênh lệch lớn với vùng ven

Sự phân hóa giữa các khu vực ngày càng rõ nét khi khu trung tâm TP.HCM liên tục thiết lập mức giá mới, trong khi các khu vực ngoại thành hoặc giáp ranh duy trì mức thấp hơn đáng kể.

Trong quý gần đây, giá căn hộ trung bình tại khu vực trung tâm dao động quanh mức hơn 100 triệu đồng/m², nhưng một số dự án cao cấp đã vượt xa ngưỡng này, thậm chí chạm mốc gần 300 triệu đồng/m².

Ngược lại, tại các khu vực vệ tinh hoặc vùng ven, giá phổ biến chỉ từ 50-70 triệu đồng/m², tạo ra khoảng cách lớn về khả năng tiếp cận nhà ở giữa các nhóm người mua.

Nguyên nhân khiến giá căn hộ khó giảm

Một trong những yếu tố chính khiến giá căn hộ TP.HCM duy trì ở mức cao là do nguồn cung hạn chế, đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp. Trong khi đó, chi phí phát triển dự án, đặc biệt là chi phí đất, ngày càng tăng, buộc chủ đầu tư phải đẩy giá bán lên cao.

Bên cạnh đó, việc thị trường tập trung phát triển các dự án cao cấp, hạng sang cũng góp phần định hình lại mặt bằng giá, khiến các sản phẩm giá thấp dần “biến mất”.

Ngoài ra, tâm lý giữ giá của người bán cùng kỳ vọng tăng giá trong dài hạn cũng là yếu tố khiến thị trường khó ghi nhận sự điều chỉnh giảm rõ rệt.

Nguồn cung hạn chế ở phân khúc bình dân và trung cấp là một trong các yếu tố chỉnh đẩy giá nhà lên cao

Thị trường tiếp tục phân hóa, người mua gặp nhiều thách thức

Trong bối cảnh giá căn hộ duy trì ở mức cao, người mua nhà, đặc biệt là nhóm có nhu cầu ở thực, đang đối mặt với nhiều thách thức về khả năng tài chính.

Thị trường được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa mạnh giữa các khu vực và phân khúc. Trong khi khu trung tâm vẫn duy trì vị thế dẫn dắt với các sản phẩm cao cấp, thì các khu vực vệ tinh sẽ đóng vai trò cung cấp nguồn cung phù hợp hơn với nhu cầu ở thực.

Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven nhiều khả năng sẽ tiếp tục trong thời gian tới, khi khoảng cách giá ngày càng lớn và áp lực chi phí tại khu vực trung tâm chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.