Hà Nội: Tăng gần gấp đôi số căn hộ dự án nhà ở cho thuê tại Việt Hưng

Hà Nội vừa thông qua điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng, nâng quy mô từ 1.166 lên 2.288 căn hộ. Dù số căn hộ gần gấp đôi, phương án mới giảm số tầng hầm từ 2 xuống 1, đặt ra yêu cầu làm rõ khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe và hạ tầng phục vụ cư dân.

Dự án nhà ở cho thuê Việt Hưng tăng lên 2.288 căn hộ

Chiều 28/10, tại kỳ họp thứ bảy, HĐND TP Hà Nội khóa XVII thông qua nghị quyết điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án nhà ở cho thuê Thành phố tại phường Việt Hưng. Theo phương án mới, dự án có tổng cộng 2.288 căn hộ, tăng 1.122 căn so với quy mô 1.166 căn đã được phê duyệt trước đó.

Việc điều chỉnh nhằm phù hợp với quy hoạch chi tiết khu vực đã được UBND thành phố phê duyệt. Cụ thể, 7 ô đất ban đầu được gộp thành 4 ô đất, gồm CT-01, CT-02, CT-03 và CT-04. Dự án dự kiến xây dựng 4 tòa nhà cao 12 tầng, có 1 tầng hầm và hệ thống hạ tầng nội bộ đồng bộ, thay cho phương án cũ gồm 7 tòa nhà cao 12 - 13 tầng, có 2 tầng hầm.

Dự án nhà ở cho thuê tại Việt Hưng được điều chỉnh tăng quy mô lên 2.288 căn hộ

Diện tích đất thực hiện dự án tăng từ khoảng 2,46ha lên 3,24ha. Sơ bộ tổng mức đầu tư cũng được điều chỉnh từ 3.562,56 tỷ đồng lên 3.794,696 tỷ đồng, tăng khoảng 232,136 tỷ đồng, tương đương 6,5%. Dự án được triển khai trên khu đất nhà ở giãn dân phố cổ thuộc phường Việt Hưng.

Việc bổ sung hơn 1.100 căn hộ cho thuê được kỳ vọng tăng nguồn cung nhà ở của thành phố, đồng thời phục vụ định hướng bố trí chỗ ở cho người dân thuộc diện giãn dân phố cổ. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào nhu cầu thuê, phương án tổ chức đầu tư và khả năng vận hành công trình sau khi hoàn thành.

Hà Nội yêu cầu làm rõ chỗ đỗ xe và hiệu quả khai thác dự án

Qua thẩm tra phương án điều chỉnh, Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội lưu ý một số vấn đề liên quan đến khả năng đáp ứng hạ tầng. Đáng chú ý, số căn hộ tăng thêm 1.122 căn nhưng số tầng hầm lại giảm từ 2 xuống 1. Cơ quan thẩm tra đề nghị UBND thành phố làm rõ phương án bố trí chỗ đỗ xe, bảo đảm đáp ứng nhu cầu của cư dân khi dự án đi vào hoạt động.

Bên cạnh đó, quy mô dân số theo phương án điều chỉnh là 2.671 người, thấp hơn mức 3.268 người mà hệ thống hạ tầng theo quy hoạch được thiết kế để phục vụ. Vì vậy, cần đánh giá sự tương thích giữa số lượng căn hộ, tổng diện tích sàn, quy mô dân số và khả năng khai thác hạ tầng hiện có.

Phương án tăng căn hộ nhưng giảm tầng hầm khiến khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe cần được làm rõ

Ban Đô thị cũng đề nghị làm rõ nhu cầu thực tế đối với phân khúc nhà ở cho thuê, khả năng phân kỳ đầu tư và mức độ phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố. Đồng thời, cần rà soát quá trình thực hiện chủ trương đầu tư trước đây, xác định trách nhiệm của các cơ quan tham mưu khi dự án phải điều chỉnh quy mô sau thời gian ngắn.

Sau khi nghị quyết được thông qua, UBND thành phố có trách nhiệm chỉ đạo hoàn thiện báo cáo nghiên cứu khả thi, trình cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư theo quy định. Các cơ quan liên quan cũng cần cân đối vốn theo tiến độ, xây dựng phương án quản lý, vận hành và cơ chế xác định giá thuê phù hợp, bảo đảm dự án được triển khai tiết kiệm, hiệu quả, tránh thất thoát và lãng phí.