Bí quyết mua thành công nhà ở xã hội tại Hà Nội: Những điều người mua cần nắm rõ

Nhu cầu về nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện nay đang trở thành một trong những vấn đề “nóng”, thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp, công nhân và các nhóm đối tượng chính sách. Dù điều kiện, thủ tục mua, thuê mua và thuê nhà ở xã hội đã được quy định rõ ràng, công khai trong hệ thống pháp luật, nhưng trên thực tế không phải ai cũng nắm đầy đủ, dẫn đến nhiều hồ sơ bị loại hoặc phát sinh rủi ro pháp lý không đáng có.

Hàng loạt dự án nhà ở xã hội đang được triển khai tại Hà Nội

Theo Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 đã được phê duyệt, Thủ tướng Chính phủ giao Hà Nội hoàn thành chỉ tiêu khoảng 100.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Đây là nhiệm vụ lớn, đòi hỏi thành phố phải chủ động cả về quỹ đất, nguồn vốn và cơ chế thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư.

Hiện nay, đã có hơn 20 dự án nhà ở xã hội được cập nhật vào Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021-2025. Dự kiến, toàn thành phố sẽ bổ sung khoảng 1.462.000 m² sàn nhà ở, tương đương gần 19.730 căn hộ trong giai đoạn sau năm 2025. Lũy kế giai đoạn 2021-2025, diện tích sàn nhà ở xã hội hoàn thành khoảng 1.016.000 m², tương ứng hơn 16.540 căn hộ, trong khi giai đoạn sau năm 2025 có thể đạt tới khoảng 6.294.000 m² sàn, tương đương hơn 91.450 căn hộ.

Dự kiến, thành phố sẽ bổ sung khoảng 1.462.000 m² sàn nhà ở, tương đương gần 19.730 căn hộ trong giai đoạn sau năm 2025

Trong thời gian tới, Hà Nội tiếp tục triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội tại các khu vực có nhu cầu lớn, bảo đảm phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội của thành phố theo từng giai đoạn. Có thể kể đến các dự án như nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi với hơn 3.000 căn hộ, dự án nhà ở xã hội Uy Nỗ Đông Anh với gần 500 căn hộ, hay dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Kim Chung với hơn 1.100 căn hộ. Việc phát triển các dự án này không chỉ nhằm đáp ứng nhu cầu an cư, mà còn gắn với mục tiêu tăng trưởng kinh tế bền vững của Thủ đô trong giai đoạn 2025-2030.

Những quy định pháp lý người mua nhà ở xã hội cần nắm rõ

Theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023, chính sách nhà ở xã hội được áp dụng cho nhiều nhóm đối tượng khác nhau, bao gồm người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, hộ nghèo và cận nghèo, người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân và người lao động trong các doanh nghiệp, cán bộ công chức viên chức, lực lượng vũ trang, người bị thu hồi đất chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở, cũng như học sinh, sinh viên trong thời gian học tập theo hình thức thuê nhà.

Bên cạnh việc thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách, người dân còn phải đáp ứng các điều kiện cụ thể về nhà ở và thu nhập theo quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Bộ Xây dựng cũng đã ban hành Thông tư số 05/2024/TT-BXD hướng dẫn chi tiết các biểu mẫu, giấy tờ chứng minh điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng nhằm bảo đảm việc xét duyệt đúng đối tượng, đúng nhu cầu và minh bạch trong quản lý.

Trước khi mở bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư có trách nhiệm báo cáo đầy đủ về số lượng căn hộ, thời điểm và hình thức tiếp nhận hồ sơ. Các thông tin này sẽ được Sở Xây dựng Hà Nội kiểm tra và công bố công khai trên cổng thông tin điện tử để người dân trực tiếp nộp hồ sơ cho chủ đầu tư. Quy trình xét duyệt và ký hợp đồng được quy định chặt chẽ, có sự giám sát của cơ quan quản lý nhà nước nhằm hạn chế tiêu cực và trục lợi chính sách.

Thực tế thị trường và những rủi ro người dân cần tránh

Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại tại Hà Nội liên tục neo ở mức cao, nhà ở xã hội trở thành lựa chọn hấp dẫn không chỉ với người có nhu cầu thực mà cả với những người muốn đầu tư. Giá bán nhà ở xã hội thường chỉ bằng khoảng một phần ba so với nhà ở thương mại cùng khu vực, khiến không ít trường hợp tìm cách hợp thức hóa hồ sơ, nhờ người thân đứng tên hoặc thông qua môi giới để lách điều kiện đăng ký.

Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại tại Hà Nội liên tục neo ở mức cao, nhà ở xã hội trở thành lựa chọn hấp dẫn không chỉ với người có nhu cầu thực mà cả với những người muốn đầu tư

Thực tế khảo sát tại một số dự án cho thấy, số lượng người tìm hiểu và xin hướng dẫn làm hồ sơ rất lớn, nhưng chỉ khoảng 20% trong số đó có thể hoàn thiện đầy đủ giấy tờ và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định. Phần lớn các trường hợp còn lại không nắm rõ pháp luật, chuẩn bị hồ sơ sai mẫu, thiếu xác nhận hoặc thậm chí không có nhu cầu ở thực mà chỉ nhằm mục đích đầu tư. Những hành vi này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn làm méo mó chính sách nhân văn của Nhà nước, gây áp lực cho cơ quan quản lý và chủ đầu tư trong quá trình xét duyệt.

Chủ động chuẩn bị hồ sơ để mua nhà ở xã hội thành công

Để mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội một cách hợp pháp và hiệu quả, người dân cần chủ động tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật hiện hành, xác định rõ mình có thuộc đối tượng và đủ điều kiện hay không. Việc chuẩn bị hồ sơ cần được thực hiện đầy đủ, đúng biểu mẫu và đúng nội dung theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.

Bên cạnh đó, người dân nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư dự án hoặc Sở Xây dựng Hà Nội để được hướng dẫn chính thống, tránh thông qua môi giới trung gian tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Chỉ khi chính sách nhà ở xã hội được tiếp cận đúng đối tượng, đúng nhu cầu, mục tiêu an cư cho người thu nhập thấp và phát triển đô thị bền vững của Thủ đô mới có thể được hiện thực hóa một cách trọn vẹn.