Cả nước triển khai hơn 600 dự án nhà ở xã hội, quy mô gần 700.000 căn

Cả nước hiện đã triển khai trên 600 dự án nhà ở xã hội với quy mô xấp xỉ 700.000 căn, trở thành trụ cột quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở và bảo đảm an sinh xã hội. Thông tin này được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh công bố tại Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026, diễn ra ngày 9/1 tại Hà Nội.

Nhà ở xã hội tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản

Tại Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề “Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững”, do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh vai trò của diễn đàn như một không gian đối thoại chính sách quan trọng. Đây là nơi kết nối các chủ thể trên thị trường, chia sẻ thông tin, dự báo xu hướng và nhận diện những điểm nghẽn cần sớm được tháo gỡ.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu. 

Theo Thứ trưởng, năm 2025 đánh dấu bước chuyển đáng ghi nhận của thị trường bất động sản Việt Nam sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Nhiều phân khúc đã dần phục hồi, tâm lý thị trường ổn định hơn, niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư từng bước được củng cố. Trong bức tranh chung đó, nhà ở xã hội tiếp tục là điểm sáng, đóng vai trò then chốt trong việc đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân và bảo đảm an sinh xã hội.

Chất lượng dự án cải thiện, xu hướng phát triển xanh lên ngôi

Không chỉ gia tăng về số lượng, chất lượng các dự án bất động sản, trong đó có nhà ở xã hội, cũng được cải thiện rõ rệt. Các dự án ngày càng chú trọng đến tính đồng bộ của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và hệ thống tiện ích đi kèm, hướng tới mục tiêu nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Các dự án ngày càng chú trọng đến tính đồng bộ của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và hệ thống tiện ích, hướng tới mục tiêu nâng cao chất lượng sống cho người dân

Xu hướng phát triển xanh, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường đang dần trở thành tiêu chí quan trọng trong chiến lược của nhiều chủ đầu tư. Thay vì chỉ tập trung vào khai thác quỹ đất và lợi nhuận ngắn hạn, doanh nghiệp bất động sản ngày càng quan tâm hơn đến phát triển bền vững và giá trị dài hạn của dự án.

Song song với đó, việc ứng dụng công nghệ trong phát triển và quản lý dự án ngày càng phổ biến. Nhiều doanh nghiệp đã áp dụng các giải pháp thiết kế thông minh, vật liệu mới, công nghệ xây dựng hiện đại cũng như nền tảng số trong bán hàng và quản lý vận hành, góp phần nâng cao tính minh bạch và hiệu quả của thị trường.

Thị trường vẫn đối mặt nhiều thách thức lớn

Bên cạnh những tín hiệu tích cực, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng thẳng thắn chỉ ra rằng thị trường bất động sản hiện vẫn đang đối mặt với không ít thách thức. Nổi bật là mức giá nhà ở tại các đô thị lớn liên tục neo cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, đặc biệt là nhóm người mua nhà lần đầu.

Tình trạng mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm cũng đang bộc lộ rõ nét, khi phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn, trong khi các sản phẩm nhà ở giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu thực của đại bộ phận người dân, nhất là nhà ở xã hội, vẫn còn thiếu hụt.

Quyết liệt tháo gỡ vướng mắc, khơi thông nguồn lực cho thị trường

Trước những điểm nghẽn nêu trên, Chính phủ và Quốc hội đã chỉ đạo quyết liệt việc rà soát, sửa đổi và hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Hàng loạt đạo luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Xây dựng và Luật Quy hoạch đã và đang được điều chỉnh theo hướng đồng bộ, minh bạch và sát với thực tiễn hơn.

Theo thống kê, cả nước hiện có khoảng 2.991 dự án bất động sản đang tồn tại vướng mắc, với tổng quy mô vốn lên tới khoảng 2,4 triệu tỷ đồng, nguồn lực lớn đang bị “đóng băng”. Riêng trong năm 2025, các cơ quan chức năng đã bước đầu tháo gỡ khó khăn cho 926 dự án, tương ứng khoảng 724.000 tỷ đồng vốn được khơi thông.

Bước sang năm 2026, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục tập trung xử lý các dự án tồn đọng theo từng nhóm vướng mắc cụ thể, từ các dự án liên quan đến đất đai qua thanh tra, kiểm tra cho đến những dự án cần cơ chế đặc thù của Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ hoặc chính quyền địa phương. Mục tiêu là đưa quá trình tháo gỡ đi vào thực chất, tránh dàn trải và chồng chéo, từng bước xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch và phát triển bền vững.