Lãi vay mua nhà chạm ngưỡng thả nổi 16%/năm, người mua tiếp tục chịu áp lực tài chính

Lãi vay mua nhà đang trở thành một trong những yếu tố tác động mạnh đến quyết định xuống tiền của người mua bất động sản. Theo đó, lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12 - 14%/năm, trong khi một số khoản vay theo cơ chế thả nổi đã lên tới 15 - 16%/năm. Đáng chú ý, mặt bằng lãi suất được dự báo sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong những tháng cuối năm.

Lãi vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức cao

Báo cáo của DXS-FERI cho biết lãi vay mua nhà hiện phổ biến ở mức 12 - 14%/năm. Với các khoản vay đã hết thời gian ưu đãi hoặc áp dụng cơ chế lãi suất thả nổi, mức lãi suất có thể lên tới 15 - 16%/năm và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Lãi suất thả nổi phổ biến dao động từ 11 - 14%/năm, khiến nhiều người mua thận trọng hơn khi sử dụng đòn bẩy tài chính, đồng thời dịch chuyển dòng tiền sang các kênh đầu tư an toàn như tiền gửi tiết kiệm.

Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cũng cho thấy tổng tiền gửi của người dân tại các ngân hàng đến cuối tháng 5/2026 đạt hơn 10,82 triệu tỷ đồng, tăng 4,76% so với cuối năm trước và là mức cao nhất từ trước đến nay. Trong tháng 6, lãi suất cho vay bình quân tiếp tục tăng thêm 0,4 điểm phần trăm so với tháng trước. 

Ở nhóm khách hàng cá nhân, nhiều ngân hàng đã áp dụng mức lãi suất trên 10%/năm tùy theo mức độ rủi ro và tài sản bảo đảm. Cụ thể, TPBank áp dụng mức 10,95%/năm, OCB 10,78%/năm và BVBank 10,45%/năm.

Lãi vay mua nhà tiếp tục neo ở mức cao, nhiều khoản vay thả nổi đã chạm ngưỡng 15 - 16%/năm

Lãi suất cao gây áp lực lên người mua và thanh khoản thị trường

Nếu lãi suất tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian dài, người mua sẽ hạn chế sử dụng vốn vay và có xu hướng trì hoãn quyết định mua nhà. Điều này có thể khiến tốc độ hấp thụ của các dự án chậm lại, đặc biệt ở phân khúc đầu cơ và các sản phẩm có giá trị lớn.

Theo một số khảo sát, phần lớn người mua chỉ sẵn sàng chấp nhận mức lãi suất dưới 9%/năm. Khi lãi suất vượt ngưỡng này, tâm lý chờ đợi sẽ gia tăng và thanh khoản của thị trường khó tránh khỏi suy giảm. Ở góc độ doanh nghiệp, lãi suất cao cũng làm tăng chi phí vốn, buộc nhiều chủ đầu tư phải đẩy mạnh bán hàng để giảm tồn kho. Đồng thời, chi phí tài chính gia tăng cũng được tính vào giá thành sản phẩm, khiến giá bán dự án mới ngày càng cao và lệch pha với nhu cầu thực của thị trường.

Lãi suất tăng không chỉ làm gia tăng áp lực trả nợ đối với người mua mà còn ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường

Chuyên gia khuyến nghị ưu tiên phương án tài chính an toàn 

Trước diễn biến của lãi vay mua nhà, các chuyên gia khuyến nghị người mua ở thực cần ưu tiên phương án tài chính an toàn thay vì tận dụng tối đa hạn mức vay. Đối với thị trường sơ cấp, người mua nên cân nhắc các dự án có chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư như ân hạn gốc và lãi hoặc các gói lãi suất cố định dưới 8%/năm trong khoảng 3 năm đầu để giảm áp lực tài chính.

Đối với thị trường thứ cấp, nên ưu tiên các khoản vay có lãi suất cố định trong 1 - 2 năm đầu, đồng thời chủ động xây dựng phương án trả nợ trong trường hợp lãi suất tiếp tục tăng trong 3 - 5 năm tới. Đồng thời, việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê cũng được kỳ vọng sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu thực và tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phục hồi bền vững.