Chính thức áp dụng lãi suất 5,4%/năm cho vay nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025

Kể từ ngày 10/10/2025, mức lãi suất ưu đãi cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) được ấn định ở mức 5,4%/năm. Đáng chú ý, chính sách này áp dụng điều chỉnh cho cả các khoản vay cũ đã ký hợp đồng tín dụng trước thời điểm nghị định có hiệu lực.

Ngày 10/10/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 261/2025/NĐ-CP. Văn bản này sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP (ngày 26/07/2024) quy định chi tiết Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP (ngày 01/07/2025) về cơ chế thí điểm phát triển nhà ở xã hội. Nghị định mới có hiệu lực thi hành ngay từ ngày ký.

Cố định lãi suất 5,4%/năm, áp dụng hồi tố cho khoản vay cũ

Theo quy định mới, mức lãi suất cho vay ưu đãi tại NHCSXH để thực hiện các mục đích như mua, thuê mua nhà ở xã hội; mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; hoặc xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở chính thức được quy định là 5,4%/năm.

Điểm đặc biệt nhân văn của chính sách lần này là quy định về việc xử lý chuyển tiếp. Cụ thể, đối với các khoản vay mà khách hàng đã ký Hợp đồng tín dụng với NHCSXH trước ngày 10/10/2025, ngân hàng sẽ thực hiện điều chỉnh Hợp đồng tín dụng để áp dụng mức lãi suất mới 5,4%/năm cho dư nợ gốc thực tế và dư nợ gốc bị quá hạn (nếu có).

Động thái điều chỉnh giảm và cố định lãi suất này được đánh giá là bước đi mạnh mẽ, cụ thể hóa quyết tâm của Đảng và Nhà nước trong chiến lược giải quyết bài toán an cư cho người thu nhập thấp và đảm bảo an sinh xã hội. Việc cho phép điều chỉnh lãi suất với cả các khoản vay cũ không chỉ đảm bảo tính công bằng mà còn khuyến khích người dân mạnh dạn tiếp cận nguồn vốn chính sách để ổn định cuộc sống.

Khi kết hợp với các cơ chế đặc thù về quỹ đất và nguồn vốn đã được quy định tại Nghị quyết số 201/2025/QH15, chính sách lãi suất mới này sẽ tạo nên một hệ sinh thái hỗ trợ toàn diện, vừa tháo gỡ nút thắt về nguồn cung, vừa khơi thông dòng vốn cho người mua nhà.

Đối tượng thụ hưởng và quy mô giải ngân

Chương trình tín dụng ưu đãi này hướng đến bao phủ rộng rãi các nhóm đối tượng chính sách. Cụ thể bao gồm: Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ; người thu nhập thấp tại đô thị; công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp và doanh nghiệp; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức; và các hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn hoặc vùng chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

Nguồn vốn vay được sử dụng linh hoạt cho các mục đích: mua, thuê mua nhà ở xã hội; mua, thuê mua nhà ở dành riêng cho lực lượng vũ trang; hoặc để xây mới, cải tạo và sửa chữa nhà ở hiện có.

Tính đến thời điểm hiện tại, chương trình đã phát huy hiệu quả tích cực với tổng dư nợ đạt trên 19.526 tỷ đồng, hỗ trợ cho 50.328 khách hàng vay vốn cải thiện nhà ở.

Trong thời gian qua, hệ thống NHCSXH đã tích cực phối hợp với chính quyền địa phương và các tổ chức đoàn thể để rà soát nhu cầu vay vốn thực tế. Công tác tuyên truyền được đẩy mạnh nhằm đảm bảo mọi người dân đều nắm bắt được thông tin. Ngân hàng cũng thường xuyên tổ chức tập huấn quy trình, thủ tục cho các Tổ tiết kiệm và vay vốn tại xã, thị trấn để việc bình xét và giải ngân diễn ra công khai, minh bạch, đúng đối tượng.

Khách hàng có nhu cầu tìm hiểu chi tiết về chương trình và thủ tục vay vốn theo lãi suất mới, vui lòng liên hệ chi nhánh hoặc phòng giao dịch NHCSXH gần nhất để được hướng dẫn cụ thể.