Chuyên gia dự báo lãi suất bất động sản sẽ hạ nhiệt từ giữa năm 2026

Trong báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản mới nhất, các chuyên gia phân tích nhận định rằng dù thị trường đang đối mặt với áp lực lãi suất tăng cao, đây thực chất chỉ là một diễn biến mang tính chu kỳ. Về dài hạn, bất động sản vẫn giữ vững vị thế là kênh trú ẩn tài sản ưu việt cho các nhà đầu tư.

Theo đánh giá từ giới chuyên gia, mức lãi suất hiện tại dù đang neo ở mức cao trong ngắn hạn nhưng hoàn toàn phù hợp với quy luật vận động của nền kinh tế. Thị trường tài chính thường ghi nhận sự gia tăng lãi suất vào giai đoạn cuối năm và đầu năm do các tổ chức tín dụng đẩy mạnh huy động vốn để chuẩn bị cho một chu kỳ tăng trưởng mới.

Tuy nhiên, bối cảnh năm nay còn xuất hiện những yếu tố đặc thù khác khi hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình trọng điểm quốc gia đang đồng loạt triển khai. Nhu cầu vốn khổng lồ lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng cho các dự án này đã tạo nên áp lực thanh khoản không nhỏ lên hệ thống ngân hàng thương mại, từ đó gián tiếp đẩy mặt bằng lãi suất đi lên.

Lãi suất tăng nhiều người phân vân khi mua bất động sản

Trước thực trạng này, Chính phủ đã và đang quyết liệt triển khai nhiều giải pháp nhằm khơi thông nguồn lực tài chính. Các chính sách được kỳ vọng sẽ mang lại hiệu quả bao gồm việc thúc đẩy huy động vốn trong dân, điều tiết thị trường vàng vào lưu thông và đẩy nhanh tiến độ xây dựng trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM để thu hút dòng vốn ngoại.

Dù vậy, các nhà phân tích cũng thừa nhận áp lực lên nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính cao là điều khó tránh khỏi. Khi thanh khoản thị trường có dấu hiệu chậm lại, một bộ phận nhà đầu tư ngắn hạn đã phải thay đổi kế hoạch, thậm chí chấp nhận giảm biên độ lợi nhuận để thanh khoản tài sản.

Nhìn lại lịch sử thị trường từ năm 2008 đến nay, giới chuyên môn cho rằng mặt bằng lãi suất hiện nay chưa phải là quá khắc nghiệt. Thị trường bất động sản Việt Nam từng vận hành trong môi trường lãi suất từ 13% đến 14%, thậm chí có thời điểm vọt lên 18%. Giai đoạn lãi suất cực thấp như năm 2023-2024 chỉ là trường hợp đặc biệt. Hiện tại, mức lãi suất thả nổi quanh ngưỡng 10% vẫn được xem là nằm trong khung chấp nhận được, và chỉ khi vượt ngưỡng 12% thì áp lực lên hoạt động đầu tư mới thực sự trở nên căng thẳng.

Dự báo về xu hướng tương lai, các chuyên gia tin rằng mặt bằng lãi suất sẽ bắt đầu hạ nhiệt từ sau tháng 6 năm 2026. Đây là thời điểm các yếu tố về nguồn vốn và công cụ điều tiết vĩ mô đi vào trạng thái ổn định, giúp chi phí vay vốn trở nên dễ thở hơn, tạo đà hồi phục rõ nét cho thị trường.