Bất động sản hạng sang: Dư địa tăng trưởng lớn nhờ nhu cầu mạnh và sự dịch chuyển trung tâm đô thị

Thị trường bất động sản hạng sang đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ khi nhu cầu thực và nhu cầu đầu tư cùng tăng, trong khi nguồn cung vẫn hạn chế. Tốc độ tăng nhanh của tầng lớp giàu, sự tái cấu trúc đô thị tại các thành phố lớn và sự hoàn thiện của hệ thống hạ tầng – pháp lý tiếp tục tạo ra nhiều dư địa để phân khúc này bứt phá trong giai đoạn 2025–2030.

Sự tái cấu trúc đô thị tạo động lực mới cho phân khúc hạng sang

Sau khi được tổ chức lại đơn vị hành chính, TP.HCM đang chuyển dịch sang mô hình đô thị đa trung tâm, qua đó tái định hình lại bản đồ phát triển của phân khúc cao cấp. Trong khi quận 1 và quận 3 tiếp tục giữ vai trò trung tâm kinh tế và hành chính truyền thống, khu vực Thủ Thiêm đang nổi lên như một trung tâm tài chính quốc tế mới với định hướng IFC, trở thành hạt nhân của loạt nhu cầu cao cấp. Chính sự dịch chuyển của trung tâm kinh tế đã thúc đẩy dòng vốn và người mua hướng đến các khu vực mới, nơi có quy hoạch đồng bộ và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Nhu cầu tăng mạnh và sự bứt phá của căn hộ hạng sang

Dữ liệu thị trường cho thấy phân khúc hạng sang đang ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội so với các nhóm sản phẩm khác. Theo Batdongsan.com.vn, dù nguồn cung chỉ chiếm 28%, các dự án trung tâm lại thu hút đến 45% nhu cầu tìm kiếm trong 10 tháng đầu năm 2025. Riêng căn hộ hạng sang có giá từ 80 triệu đồng/m2, lượng quan tâm tăng 168% trong quý 3/2025 so với cùng kỳ năm trước. Mặt bằng giá mới liên tục được thiết lập tại nhiều dự án như The Privé của Đất Xanh với giá 120–150 triệu đồng/m2, Eaton Park của Gamuda Land từ 150–200 triệu đồng/m2 hay Masteri Park Place của Masterise Homes với giá 165–200 triệu đồng/m2. Sự bứt phá này phản ánh nhu cầu mạnh mẽ trong bối cảnh nhà phố trung tâm vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua.

Xu hướng chuyển dịch từ nhà phố sang căn hộ hạng sang

Giá trị của bất động sản trung tâm tăng nhanh trong thập kỷ qua khiến căn hộ hạng sang trở thành lựa chọn hợp lý hơn cho nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực. Báo cáo giai đoạn 2015–2025 cho thấy đất nền tăng 384%, căn hộ tăng 197%, nhà riêng tăng 168% và nhà mặt phố tăng 134%. Khi giá nhà riêng vượt xa khả năng tài chính, người mua có xu hướng chọn căn hộ cao tầng hạng sang để vừa đảm bảo trải nghiệm sống đẳng cấp vừa có mức đầu tư dễ chịu hơn. Các tiêu chí như vị trí trung tâm, an ninh, riêng tư, tiện ích quốc tế và khả năng gia tăng giá trị bền vững trở thành ưu tiên hàng đầu.

Tầng lớp giàu tăng nhanh – nền tảng quan trọng của phân khúc hạng sang

Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao Savills Hotels Đông Nam Á, nền tảng quan trọng nhất của thị trường bất động sản hạng sang chính là tốc độ tăng trưởng nhanh của tầng lớp trung – thượng lưu. Khi thu nhập nâng cao, nhu cầu sở hữu nhà ở chuyển từ mục đích “an cư” sang “thể hiện phong cách sống”. Khách hàng giàu không chỉ tìm kiếm không gian ở mà còn quan tâm đến trải nghiệm, tiện nghi, dịch vụ cá nhân hóa và giá trị tinh thần. Những xu hướng này đang đưa thị trường Việt Nam tiến gần hơn với các đô thị phát triển như Singapore, Bangkok hay Dubai, mở ra biên độ tăng trưởng lớn cho phân khúc cao cấp.

Hạ tầng và pháp lý hoàn thiện giúp mở rộng biên độ phát triển

Sự phát triển đồng bộ của các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc, metro hay các sân bay mới đang cải thiện rõ rệt khả năng kết nối đô thị, từ đó mở rộng không gian phát triển cho bất động sản hạng sang. Không chỉ dừng lại ở các quận trung tâm, dòng sản phẩm cao cấp đang lan rộng ra các đô thị vệ tinh nhờ hạ tầng giao thông ngày càng thuận tiện. Cùng với đó, hệ thống pháp lý minh bạch hơn trong những năm gần đây tạo niềm tin lớn cho nhà đầu tư, giúp giảm thiểu rủi ro và nâng cao thanh khoản cho các dự án cao cấp. Sự kết hợp giữa cơ sở hạ tầng hiện đại và khung pháp lý hoàn thiện đang thúc đẩy thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững hơn.

Triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ và định hình xu hướng mới

Với lực cầu mạnh, nguồn cung hạn chế và mặt bằng giá tăng liên tục, bất động sản hạng sang tại Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trong các năm tới. Sự cộng hưởng giữa nhu cầu thật, hạ tầng hiện đại và pháp lý rõ ràng buộc các chủ đầu tư phải thay đổi tư duy phát triển sản phẩm, hướng đến mô hình sống giàu trải nghiệm, tiện ích cá nhân hóa và giá trị bền vững. Đây được xem là xu hướng tất yếu khi Việt Nam tiến gần hơn tới chuẩn mực của các đô thị quốc tế, đồng thời khẳng định dư địa phát triển rất lớn của phân khúc hạng sang trong dài hạn.