Bộ Xây dựng: Không có chứng chỉ hành nghề, môi giới sẽ bị loại khỏi cuộc chơi bất động sản trước 2030

Dù mới có hiệu lực trong thời gian ngắn, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã bộc lộ nhiều bất cập, khiến rủi ro vẫn dồn về phía người mua. Trước thực tế đó, cơ quan quản lý đang khẩn trương sửa đổi luật theo hướng siết chặt pháp lý dự án, minh bạch hợp đồng và chuẩn hóa hoạt động môi giới, nhằm thiết lập lại trật tự và niềm tin cho thị trường.

Siết chặt pháp lý dự án, minh bạch điều kiện mở bán

Một trong những điểm trọng tâm của dự thảo sửa đổi là tăng cường kiểm soát điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh. Theo đó, các dự án hình thành trong tương lai chỉ được phép mở bán khi đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo đúng tiến độ và phù hợp quy hoạch đã được phê duyệt.

Đối với công trình xây dựng, chủ đầu tư bắt buộc phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh đã hoàn thành phần móng trước khi thực hiện giao dịch. Quy định này nhằm ngăn chặn tình trạng huy động vốn trái phép khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, vốn là nguyên nhân gây ra nhiều tranh chấp trên thị trường thời gian qua.

Bên cạnh đó, nguyên tắc mua bán bất động sản cũng được làm rõ hơn khi yêu cầu giao dịch phải gắn liền với quyền sử dụng đất. Điều này giúp hạn chế rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi lâu dài của người mua.

Chuẩn hóa hợp đồng, hạn chế bất lợi cho người mua

Một trong những bất cập lớn của thị trường là sự thiếu thống nhất trong hợp đồng mua bán bất động sản. Trước đây, nhiều chủ đầu tư tự xây dựng hợp đồng với các điều khoản khác nhau, thậm chí có nội dung bất lợi cho khách hàng.

Dự thảo luật lần này hướng tới việc chuẩn hóa hợp đồng, kiểm soát chặt chẽ nội dung và quy trình giao dịch. Các quy định về thanh toán, chuyển nhượng hợp đồng và nghĩa vụ giữa các bên sẽ được làm rõ hơn, qua đó giảm thiểu tranh chấp và tăng tính minh bạch cho thị trường.

Dự thảo hướng tới việc chuẩn hóa hợp đồng, kiểm soát chặt chẽ nội dung và quy trình giao dịch

Ngoài ra, việc bổ sung quy định về công khai thông tin dự án và kết nối dữ liệu với hệ thống quản lý nhà ở quốc gia cũng được kỳ vọng sẽ giúp người mua dễ dàng tiếp cận thông tin chính xác, đầy đủ hơn.

Chuẩn hóa hoạt động môi giới bất động sản

Bên cạnh pháp lý dự án, hoạt động môi giới cũng là lĩnh vực được siết chặt trong lần sửa luật này. Theo định hướng mới, môi giới bất động sản sẽ phải đáp ứng các tiêu chuẩn rõ ràng hơn về đào tạo, chứng chỉ hành nghề và điều kiện hoạt động.

Việc chuẩn hóa đội ngũ môi giới nhằm hạn chế tình trạng thông tin sai lệch, thổi giá hoặc gây nhiễu loạn thị trường. Đồng thời, điều này cũng góp phần nâng cao tính chuyên nghiệp của ngành dịch vụ bất động sản, vốn đang thiếu sự đồng bộ về chất lượng nhân sự.

Hoàn thiện khung pháp lý để ổn định thị trường

Thực tiễn cho thấy, nhiều mô hình bất động sản mới như condotel, officetel hay bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có hành lang pháp lý đầy đủ, dẫn đến rủi ro cho nhà đầu tư.

Nhiều mô hình bất động sản mới vẫn chưa có hành lang pháp lý đầy đủ, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư

Dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản lần này được xây dựng với mục tiêu bao quát các loại hình mới, đồng thời tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý hiện hữu. Tổng thể, có khoảng 8 nhóm chính sách lớn được đề xuất, bao gồm từ điều kiện kinh doanh, chuyển nhượng dự án đến quản lý dữ liệu thị trường.

Việc hoàn thiện khung pháp lý không chỉ giúp thị trường vận hành minh bạch hơn mà còn góp phần cân bằng cung - cầu, khơi thông dòng vốn và thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành bất động sản.

Việc sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản là bước đi cần thiết trong bối cảnh thị trường vẫn tồn tại nhiều rủi ro và bất cập. Với định hướng siết chặt pháp lý dự án, chuẩn hóa môi giới và minh bạch hóa giao dịch, dự thảo luật kỳ vọng sẽ tạo nền tảng vững chắc hơn cho thị trường phát triển ổn định, đồng thời bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người mua nhà.