Giá đất trung tâm Hà Nội cao nhất hơn 700 triệu đồng/m² từ năm 2026

HĐND TP Hà Nội vừa thông qua bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026 với mức giá đất ở cao nhất vượt hơn 702 triệu đồng/m2 tại nhiều tuyến phố trung tâm. So với bảng giá hiện hành, giá đất nội đô tăng thêm khoảng 2%, trong khi nhiều khu vực ngoại thành tăng mạnh tới 26%. Bảng giá mới sẽ trở thành cơ sở pháp lý quan trọng để tính thuế, bồi thường, xác định giá đất tái định cư và các loại phí liên quan đến giao dịch đất đai trên địa bàn thành phố.

Giá đất trung tâm Hà Nội vượt ngưỡng 700 triệu đồng mỗi m2

Theo nghị quyết được thông qua chiều 26/11 với tỷ lệ 100% đại biểu tán thành, bảng giá đất mới của Hà Nội xác định mức giá đất ở cao nhất là hơn 702 triệu đồng/m2. Mức giá này áp dụng cho các thửa đất giáp mặt đường (vị trí 1) thuộc những tuyến phố đắt đỏ nhất thủ đô như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng và Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ).

Giá đất tại các tuyến phố khu vực trung tâm được định mức 702 triệu đồng/m2

Ngoài những tuyến đường này, mức giá tương tự cũng được áp dụng trên các phố vàng như Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn từ Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn). Đây đều là những con phố có giá trị thương mại cao, mật độ dân cư lớn và là khu vực trung tâm văn hóa – du lịch của Hà Nội.

So với bảng giá cũ, giá đất ở cao nhất tại khu vực nội đô tăng khoảng 2%. Dù không phải mức tăng lớn, con số này vẫn thể hiện xu hướng điều chỉnh tăng nhẹ theo biến động giá trị thị trường của khu vực trung tâm.

Cấu trúc bảng giá đất mới và mức tăng theo từng khu vực

Bảng giá đất mới của Hà Nội được chia thành 17 khu vực sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính. Khu vực 1 gồm các phường nằm trong vành đai 1 như Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Cửa Nam và Hai Bà Trưng. Đây là nơi ghi nhận mức giá đất bình quân cao nhất thành phố với trung bình 255,3 triệu đồng/m2, tăng thêm 2% so với hiện tại.

Ở chiều ngược lại, giá đất thấp nhất trong khu vực này tại vị trí 1 là đường Đồng Cổ với hơn 82 triệu đồng/m2. Dù thấp hơn nhiều so với mức đỉnh 700 triệu đồng, đây vẫn là mức giá cao so với mặt bằng chung cả nước, phản ánh giá trị đất đai khan hiếm tại khu vực trung tâm thủ đô.

Ngoại thành Hà Nội có mức tăng mạnh nhất, nhiều nơi tăng tới 26%

Điểm đáng chú ý của bảng giá đất lần này là sự điều chỉnh đáng kể tại các xã ngoại thành. Khu vực 9 gồm các xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn và An Khánh có mức tăng cao nhất, lên tới 26% so với bảng giá hiện hành.

Tại nhóm này, mức giá đất ở cao nhất được ghi nhận trên quốc lộ 32, đoạn kéo dài từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba vào khu đô thị Kim Chung - Di Trạch, đạt 64,7 triệu đồng/m2. Bình quân giá đất vị trí 1 tại khu vực 9 đạt 30,4 triệu đồng/m2, trong khi trước đó chỉ dừng lại ở mức 26,8 triệu đồng.

Sau khu vực 9, các khu vực 7 và 10 cũng chứng kiến mức tăng đáng kể, khoảng 25% so với bảng giá cũ. Khu vực 7 gồm các xã Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh và Thiên Lộc. Trong khi đó, khu vực 10 gồm các xã Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc và Chương Dương.

Việc tăng mạnh giá đất ngoại thành được cho là phù hợp với tốc độ đô thị hóa, sự phát triển hạ tầng giao thông, mở rộng các khu đô thị mới và xu hướng dịch chuyển dân cư ra khu vực ven đô trong những năm gần đây.

Bảng giá đất mới được áp dụng như thế nào?

Theo quy định, bảng giá đất được dùng làm căn cứ quan trọng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, xác định giá đất tái định cư và tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây cũng là cơ sở để tính các khoản phí, lệ phí liên quan đến thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Với người dân thực hiện giao dịch đất đai, bảng giá đất đóng vai trò như mức giá tối thiểu. Nếu hợp đồng chuyển nhượng ghi thấp hơn bảng giá do UBND thành phố ban hành, cơ quan quản lý có thể yêu cầu xem xét lại tính hợp pháp của giao dịch hoặc tính thuế theo mức giá tối thiểu của bảng giá đất, bất kể giá thỏa thuận thực tế giữa các bên.

Điều này đồng nghĩa người dân phải đặc biệt lưu ý khi thực hiện giao dịch, bởi việc kê khai giá thấp hơn thực tế hoặc thấp hơn bảng giá đất có thể khiến giao dịch bị đánh giá rủi ro pháp lý hoặc chịu thuế cao hơn dự kiến.

Tác động dự kiến đối với thị trường và người dân

Việc điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tăng nhẹ tại nội đô và tăng mạnh tại một số khu vực ngoại thành được kỳ vọng sẽ giúp giá đất phản ánh đúng hơn sự phát triển hạ tầng và giá trị thực tế của từng khu vực. Đối với Nhà nước, bảng giá đất mới tạo cơ sở tính thuế chính xác hơn, hạn chế thất thu ngân sách và đảm bảo minh bạch trong quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Với người dân, việc giá đất được điều chỉnh đồng nghĩa chi phí liên quan đến thuế, phí có thể tăng theo, đặc biệt trong các khu vực ngoại thành có mức tăng mạnh. Tuy nhiên, bảng giá đất vẫn thường thấp hơn giá thị trường, nên mức ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động mua bán cơ bản vẫn ở mức kiểm soát được.