Gói 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội đã giải ngân bao nhiêu?

Đến hết tháng 7/2026, các ngân hàng đã cam kết cho vay khoảng 47.000 tỷ đồng trong chương trình tín dụng nhà ở xã hội, nhưng số tiền thực tế giải ngân mới đạt 16.300 tỷ đồng. Riêng chương trình cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội đã giải ngân khoảng 520 tỷ đồng sau 14 tháng triển khai.

Gói tín dụng nhà ở xã hội đã cam kết cho vay 47.000 tỷ đồng

Theo báo cáo của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước gửi Quốc hội, đến ngày 31/7/2026, các ngân hàng đã cam kết cho vay khoảng 47.000 tỷ đồng trong chương trình tín dụng dành cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. Mức cam kết này tăng khoảng 169% so với cuối năm 2025 và tương đương 39% quy mô chương trình 120.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, số tiền thực tế được giải ngân mới đạt khoảng 16.300 tỷ đồng, tương đương 11,2% quy mô chương trình. So với cuối năm 2025, doanh số giải ngân đã tăng khoảng 116% và được dự báo tiếp tục cải thiện theo tiến độ triển khai thực tế của các dự án.

Gói tín dụng ngân hàng đã cam kết 47.000 tỷ đồng, nhưng mới giải ngân 16.300 tỷ đồng

Mức lãi suất áp dụng từ ngày 1/7/2026 là 7%/năm đối với chủ đầu tư và 6,5%/năm đối với người mua nhà. Theo báo cáo, mức lãi suất này đã giảm 1,7 điểm phần trăm so với thời điểm chương trình bắt đầu triển khai.

Chương trình tín dụng được triển khai từ tháng 4/2023 với quy mô ban đầu khoảng 120.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Sau đó, quy mô chương trình được nâng lên 145.000 tỷ đồng.

Người trẻ dưới 35 tuổi đã vay khoảng 520 tỷ đồng mua nhà ở xã hội

Một cấu phần đáng chú ý của chương trình là khoản vay dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. Từ ngày 31/5/2025 đến 31/7/2026, doanh số giải ngân cho nhóm này đạt khoảng 520 tỷ đồng, trong khi dư nợ đạt khoảng 478 tỷ đồng.

Ngân hàng Nhà nước cho biết chương trình được xác định là một trong những chính sách tín dụng quan trọng, nên cơ quan này đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước khu vực phối hợp với các sở, ngành, ngân hàng thương mại và chủ đầu tư để rà soát khó khăn cụ thể tại từng dự án.

Người trẻ dưới 35 tuổi đã được giải ngân khoảng 520 tỷ đồng mua nhà ở xã hội

Các đơn vị cũng được yêu cầu thành lập đường dây nóng tại Ngân hàng Nhà nước khu vực để tiếp nhận và xử lý các vướng mắc trong quá trình triển khai. Việc này nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn về thủ tục, điều kiện vay và tiến độ dự án, qua đó thúc đẩy giải ngân.

Dù tiến độ giải ngân đã cải thiện so với cuối năm 2025, khoảng cách giữa số tiền ngân hàng cam kết và số tiền thực tế giải ngân vẫn còn lớn. Theo báo cáo, kết quả giải ngân trong thời gian tới sẽ tiếp tục phụ thuộc vào tiến độ triển khai của các dự án nhà ở xã hội và khả năng hoàn thiện hồ sơ để giải ngân.