Hà Nội: Điểm danh các dự án Nhà Ở Xã Hội có giá bán cao nhất thị trường hiện nay

Thị trường nhà ở xã hội Hà Nội đang ghi nhận sự phân hóa rõ rệt khi nhiều dự án không còn nằm trong vùng giá “dễ tiếp cận” như trước. Thay vào đó, một số dự án đã vượt mốc 30 triệu đồng/m2, tiệm cận nhà ở thương mại và thiết lập mặt bằng giá mới cho toàn thị trường.

Dự án Valenta Nguyễn Xiển - Giá vượt 31 triệu đồng/m2

Một trong những dự án gây chú ý nhất thời gian gần đây là khu nhà ở xã hội tại Thanh Liệt, thường được gọi với tên thương mại Valenta Nguyễn Xiển, khi công bố mức giá hơn 31,3 triệu đồng/m2. Với mức giá này, các căn hộ tại dự án có tổng giá trị dao động từ khoảng 1,4 đến 2,4 tỷ đồng, tùy theo diện tích từ 45 đến 77m2.

Dự án NOXH Valenta Nguyễn Xiển

Dự án có quy mô khoảng 390 căn hộ, được xây dựng với 30 tầng nổi và 3 tầng hầm, dự kiến hoàn thành vào năm 2028. Việc một dự án nhà ở xã hội chạm ngưỡng giá này cho thấy phân khúc vốn được coi là “bình dân” đang có sự dịch chuyển rõ rệt về mặt bằng giá.

Dự án NOXH 275 Nguyễn Trãi - Lập đỉnh với giá bán 32 triệu đồng/m2

Hiện tại, dự án nhà ở xã hội tại số 275 Nguyễn Trãi đang giữ mức giá cao nhất tại Hà Nội khi vượt mốc 32 triệu đồng/m2. Với diện tích căn hộ phổ biến khoảng 70m2, giá mỗi căn vào khoảng 2,2 tỷ đồng, thiết lập kỷ lục mới cho phân khúc này.

Dự án nhà ở xã hội tại số 275 Nguyễn Trãi

Dự án được phát triển với quy mô 27 tầng, đi kèm hệ thống tiện ích như khu thương mại, nhà trẻ và không gian sinh hoạt cộng đồng. Mức giá cao kỷ lục này cho thấy nhà ở xã hội không còn đơn thuần là sản phẩm giá thấp mà đang dần tiệm cận tiêu chuẩn và giá trị của nhà ở thương mại.

Nhà ở xã hội Rice City Long Châu

Trước khi bị đẩy xuống vị trí thứ 3, Rice City Long Châu, phường Bồ Đề từng là dự án nhà ở xã hội có giá cao nhất Hà Nội với 29,5 triệu đồng/m2.

Dự án gồm 3 khối nhà cao 22 tầng, cung cấp hơn 1.950 căn nhà ở xã hội diện tích từ 32 - 70 m2, trong đó 1.765 căn để bán, 186 căn cho thuê mua. Quy mô dân số 4.584 người. Thời gian dự kiến bàn giao căn hộ vào quý 3/2027.

Nhà ở xã hội Rice City Long Châu

Khu nhà ở xã hội Tân Lập

Khu nhà xã hội Tân Lập có quy mô hơn 4.900 m2, gồm tòa chung cư cao 21 tầng và hai hầm. Dự án cung cấp khoảng 459 căn hộ, giá bán dự kiến 29 triệu đồng/m2

Thời gian dự kiến tiếp nhận hồ sơ từ 1/5 - 15/5. Dự án có thể hoàn thành trong quý 4/2027.

Khu nhà ở xã hội Tân Lập có vị trí giáp quốc lộ 32, Là tuyến giao thông xương sống, giúp cư dân di chuyển thẳng vào trung tâm Hà Nội (Cầu Giấy, Mỹ Đình).

Khu nhà ở xã hội Tân Lập, xã Ô Diên

Nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình

Nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình tọa lạc tại phường Thanh Liệt. Dự án cao 25 tầng, cung cấp 440 căn hộ. Trong đó, 365 căn là nhà ở xã hội và 75 căn là nhà ở thương mại. Riêng với nhà ở xã hội, 255 căn dành để bán, 37 căn cho thuê mua và 73 căn cho thuê. Dự án có giá bán khoảng 25 triệu đồng/m2.

Nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình

Theo kế hoạch, dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ quý 2/2026. Đáng chú ý, đây là lần thứ hai dự án trì hoãn tiếp nhận hồ sơ. Trước đó, kế hoạch ban đầu dự kiến nhận hồ sơ vào quý 4/2025, sau đó dự án lùi thời điểm về quý 1/2026.

Dự án nhà xã hội Ngọc Hồi - tiệm cận 25 triệu đồng/m2

Dự án nhà xã hội Ngọc Hồi có quy mô diện tích 3.300 m2, gồm một tòa chung cư cao 15 tầng với một hầm. Cung cấp khoảng 160 căn hộ, trong đó khoảng 112 căn để bán, 48 cho thuê mua. Dự án có giá bán dự kiến 24,7 triệu đồng một m2 (gồm VAT, chưa có phí bảo trì). Với đơn giá trên, khu nhà xã hội xã Ngọc Hồi lọt nhóm dự án nhà xã hội đắt hàng đầu Hà Nội.

Phối cảnh Dự án nhà xã hội Ngọc Hồi

Dự án thuộc huyện Thanh Trì cũ, khu vực cửa ngõ phía nam thành phố, cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 15 km. Xung quanh dự án có nhiều tiện ích sẵn có như trường học, dịch vụ, hạ tầng từ các khu đô thị đã hình thành lân cận như Kim Văn - Kim Lũ, Linh Đàm hay The Manor Central Park.

Thách thức với người mua nhà thu nhập thấp

Từ thực tế các dự án trên, có thể thấy mặt bằng giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đang được thiết lập lại theo hướng tăng mạnh. Nếu như trước đây, mức giá phổ biến chỉ dưới 20 triệu đồng/m2 thì hiện nay, nhiều dự án đã dao động trong khoảng 25-30 triệu đồng/m2, thậm chí vượt xa ngưỡng này. Sự thay đổi này xuất phát từ việc chi phí đầu vào tăng cao, yêu cầu về chất lượng dự án được nâng lên và áp lực cung - cầu tại đô thị lớn như Hà Nội.

Việc giá nhà ở xã hội liên tục leo thang đang khiến khả năng tiếp cận của người thu nhập thấp trở nên khó khăn hơn. Khi giá mỗi căn hộ phổ biến từ 1,5 đến hơn 2 tỷ đồng, ngay cả với các chính sách vay ưu đãi, nhiều người vẫn gặp áp lực tài chính lớn. Điều này đặt ra bài toán không nhỏ cho cơ quan quản lý và thị trường trong việc đảm bảo đúng mục tiêu ban đầu của nhà ở xã hội, đồng thời duy trì sự cân bằng giữa phát triển và khả năng chi trả của người dân.