Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic hơn 4.500 ha

Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu B rộng 4.560 ha thuộc Khu đô thị thể thao Olympic 16.000 ha, dự kiến đón 250.000–285.000 dân đến năm 2045.

Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu B

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu B thuộc Khu đô thị thể thao Olympic, với tỷ lệ 1/2.000. Đây là bước đi quan trọng nhằm định hướng không gian phát triển cho khu vực phía Nam Thủ đô, đồng thời tạo cơ sở pháp lý phục vụ việc lập đồ án quy hoạch chi tiết. Việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch không chỉ xác định rõ mục tiêu, ranh giới, yêu cầu kỹ thuật và nội dung nghiên cứu mà còn đặt nền móng để triển khai một đại đô thị thể thao – dịch vụ hiện đại, quy mô hàng đầu Việt Nam trong tương lai.

Theo đánh giá từ giới chuyên môn, nhiệm vụ quy hoạch đóng vai trò như “bản đề bài” định hướng toàn bộ quá trình xây dựng đồ án sau này. Đây cũng là bước sàng lọc và điều chỉnh những định hướng phát triển phù hợp với tầm nhìn đến năm 2045, tầm nhìn 2065 của thành phố Hà Nội.

Vị trí và quy mô của phân khu B

Phân khu B có diện tích 4.560 ha, trải dài trên địa bàn các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc và Dân Hòa thuộc huyện Thường Tín. Với vị trí nằm trên trục không gian phía Nam Thủ đô, khu vực này được đánh giá là giàu tiềm năng phát triển khi tiếp giáp nhiều tuyến hạ tầng trọng điểm.

Nổi bật trong số đó là đường Vành đai 4 – tuyến giao thông được xem là động lực quan trọng mở rộng không gian đô thị Hà Nội. Bên cạnh đó, phân khu còn nằm gần tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam (đang nghiên cứu) và quốc lộ 21C kết nối Hà Nội với Hà Nam và Ninh Bình. Sở hữu mạng lưới hạ tầng giao thông liên kết vùng mạnh mẽ, phân khu B được kỳ vọng trở thành điểm trung chuyển quan trọng, thu hút dân cư và các dự án phát triển đô thị, thể thao và dịch vụ trong giai đoạn sắp tới.

Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic - Khu B hơn 4.500 ha. Ảnh minh họa

Định hướng chức năng và dân số dự kiến

Theo nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt, phân khu B sẽ được phát triển theo mô hình đô thị hiện đại, đa chức năng, trong đó tập trung vào các nhóm đất như thể dục – thể thao, đất ở, đất hỗn hợp, dịch vụ công cộng đô thị, hệ thống trường học và mạng lưới cây xanh công viên. Quy hoạch hướng tới sự cân bằng giữa cấu trúc đô thị và không gian xanh, đảm bảo chất lượng sống đồng bộ và bền vững.

Đến năm 2045, quy mô dân số dự kiến của phân khu dao động từ 250.000 đến 285.000 người. Bên cạnh việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở và dịch vụ cho người dân, phân khu còn được định hướng trở thành động lực tăng trưởng mới của khu vực phía Nam Hà Nội, tạo ra môi trường sống – làm việc – giải trí kết hợp theo tiêu chuẩn quốc tế. Mục tiêu của Hà Nội là phát triển khu đô thị theo mô hình gắn với thể thao, dịch vụ và du lịch, từ đó tạo ra sức hút lớn cho cư dân trong nước và quốc tế.

Vai trò của phân khu B trong tổng thể Khu đô thị thể thao Olympic

Phân khu B là một phần của đại dự án Khu đô thị thể thao Olympic, tổng diện tích lên đến 16.100 ha – một trong những quy hoạch đô thị lớn nhất của Hà Nội hiện nay. Dự án định hướng phát triển đô thị thể thao – dịch vụ gắn với khu liên hợp thể thao quy mô lớn, nơi có thể tổ chức các sự kiện thể thao quốc tế, khu huấn luyện, học viện đào tạo vận động viên, đồng thời tích hợp hệ thống thương mại, giải trí và du lịch.

Tầm nhìn phát triển của đại dự án không chỉ dừng lại ở phạm vi thể thao. Khu đô thị còn là mắt xích quan trọng trong việc hình thành trục văn hóa – tâm linh Mỹ Đình – Ba Sao – Bái Đính, kết nối chuỗi di sản Thăng Long – Hoa Lư và vùng thắng cảnh Hương Sơn – Tam Chúc. Với lợi thế quy mô, vị trí và định hướng phát triển mang tính chiến lược, Khu đô thị thể thao Olympic được kỳ vọng trở thành không gian đô thị hiện đại, năng động và có tầm ảnh hưởng quốc gia.

Thông tin quy hoạch đô thị thể thao Olympic rộng lên đến hơn 16.000ha. Ảnh: HUPI.

Kinh nghiệm quốc tế về phát triển đô thị thể thao

Khái niệm “Sports Urban Area” đã trở nên phổ biến tại nhiều quốc gia phát triển. Đây là mô hình tích hợp tổ hợp thể thao tiêu chuẩn quốc tế với khu dân cư, dịch vụ thương mại, khách sạn, giải trí và du lịch. Một số mô hình nổi bật trên thế giới có thể kể đến Dubai Sports City (UAE) với diện tích 5.000 ha, Aspire Zone tại Qatar – nơi tổ chức nhiều sự kiện thể thao đẳng cấp thế giới, hay Melbourne & Olympic Park (Australia) – quần thể thể thao biểu tượng của châu Úc.

Những mô hình này cho thấy việc kết hợp thể thao với đô thị không chỉ tạo ra môi trường sống năng động, mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế thông qua du lịch, thương mại và sự kiện. Hà Nội kỳ vọng sẽ kế thừa thành công các mô hình quốc tế này để xây dựng một đô thị thể thao mang bản sắc riêng của Thủ đô.

Tiến độ thực hiện và quy hoạch liên quan

Thành phố yêu cầu thời gian lập đồ án quy hoạch phân khu B không quá 9 tháng. Sở Quy hoạch và Kiến trúc chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát và xác nhận nội dung nhiệm vụ. Quy hoạch có thời hạn đến năm 2045 và tầm nhìn đến năm 2065, cho thấy định hướng phát triển dài hạn, mang tính chiến lược cho toàn bộ khu vực.

Trước đó, Hà Nội đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu A của dự án với diện tích gần 3.300 ha, tạo nền tảng để triển khai đồng bộ từng phần của đại đô thị. Về thị trường bất động sản, khu vực phía Nam Hà Nội hiện có mức giá trung bình thấp hơn so với phía Tây và phía Đông do số lượng dự án lớn chưa nhiều. Tuy nhiên, quỹ đất rộng, hạ tầng đang được đầu tư mạnh và sự xuất hiện của các dự án quy mô như Khu đô thị thể thao Olympic sẽ là lực đẩy quan trọng, giúp khu vực này trở thành tâm điểm thu hút các nhà phát triển bất động sản trong tương lai gần.