Hà Nội: Sẽ xây dựng các khu đô thị mới gắn với Nhà ở xã hội và giao thông công cộng đến năm 2030

Hà Nội vừa nhất trí thông qua đề án xây dựng các khu đô thị đa mục tiêu nhằm cân bằng phát triển không gian đô thị, giải quyết tình trạng lệch pha nguồn cung nhà ở, đồng thời ưu tiên bố trí đan xen nhà ở xã hội và nhà ở thương mại gần các trục giao thông trọng điểm. Đề án được kỳ vọng sẽ góp phần tạo dựng môi trường sống bền vững, điều tiết dân cư và khai thác hiệu quả quỹ đất của Thủ đô.

Tầm nhìn xây dựng đô thị đa mục tiêu tại Hà Nội

Hà Nội đang đứng trước nhu cầu cấp thiết trong việc điều chỉnh chiến lược phát triển đô thị để ứng phó với thách thức do quá trình đô thị hóa nhanh. Tại Kỳ họp thứ 31 của Hội đồng nhân dân thành phố, đại biểu đã biểu quyết thông qua đề án khu đô thị đa mục tiêu nhằm triển khai theo định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm. Đề án này tập trung vào việc hình thành các khu đô thị phân bổ đồng đều tại 8 hướng phát triển của thành phố, gắn với 9 trục động lực chính, ưu tiên bố trí gần các hành lang giao thông và các đầu mối vận tải công cộng để thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển của người dân.

Tại Kỳ họp thứ 31 (kỳ họp chuyên đề), HĐND thành phố Hà Nội đã nhất trí biểu quyết thông qua Nghị quyết về Đề án khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo lãnh đạo thành phố, mô hình đô thị đa mục tiêu không chỉ nhằm mở rộng không gian phát triển mà còn là giải pháp điều tiết dân cư, giảm áp lực cho khu vực nội đô lịch sử vốn đang bị quá tải về hạ tầng, dịch vụ và môi trường. Nhờ đó, Hà Nội kỳ vọng hình thành các chùm đô thị hiện đại, đồng bộ, tạo cơ hội sống và làm việc gần nhau hơn, đặc biệt là cho những người lao động có thu nhập trung bình và thu nhập thấp.

Mô hình đan xen nhà ở xã hội và nhà ở thương mại trong đô thị mới

Một điểm đáng chú ý trong đề án là việc bố trí đan xen nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở công vụ và nhà ở thương mại ngay trong các khu đô thị đa mục tiêu. Điều này có nghĩa là thay vì tách riêng các khu nhà ở xã hội và khu nhà ở thương mại, Hà Nội định hướng tạo ra một không gian đa dạng chức năng, trong đó các loại hình nhà ở khác nhau được kết hợp linh hoạt để phục vụ nhu cầu đa dạng của cư dân.

Một điểm đáng chú ý trong đề án là việc bố trí đan xen nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở công vụ và nhà ở thương mại

Mô hình này không chỉ giúp điều tiết dân cư và thu hẹp khoảng cách giữa các phân khúc thu nhập mà còn tạo cơ hội tiếp cận dịch vụ, hạ tầng xã hội tốt hơn cho tất cả cư dân trong khu đô thị mới. Việc bố trí gần các trục giao thông lớn và các tuyến công cộng cũng giúp giảm thiểu thời gian di chuyển và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững.

Để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả, mỗi khu đô thị được quy định có diện tích tối thiểu từ 150 ha trở lên, đồng thời áp dụng cơ chế lựa chọn nhà đầu tư phù hợp theo Nghị quyết số 258/2025/QH15 của Quốc hội, tạo điều kiện thu hút các đơn vị có năng lực tham gia phát triển dự án. Thành phố còn xây dựng cơ chế kiểm soát lợi nhuận nhằm cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người dân, góp phần kiểm soát mặt bằng giá nhà ở trên thị trường.

Kỳ vọng từ đề án đối với không gian đô thị và thị trường bất động sản

Việc hình thành các khu đô thị đa mục tiêu không chỉ mang lại lợi ích về mặt quy hoạch mà còn là lời giải cho bài toán còn tồn tại lâu nay của thị trường bất động sản Hà Nội: sự lệch pha giữa nguồn cung nhà ở cao cấp và nguồn cung nhà ở phục vụ người thu nhập thấp, công nhân và lực lượng lao động khác. Điều này khiến cho nhu cầu an cư của nhiều nhóm dân cư chưa được đáp ứng đầy đủ, đồng thời tạo sức ép lên hệ thống hạ tầng và dịch vụ đô thị.

Đề án được kỳ vọng sẽ thúc đẩy phát triển quỹ nhà tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại một cách linh hoạt theo nhu cầu thực tiễn, giảm chi phí giải phóng mặt bằng, hạn chế khiếu kiện trong quá trình thu hồi đất, tạo sự đồng thuận trong nhân dân và góp phần bình ổn thị trường. Qua đó, Hà Nội có thể hướng tới mục tiêu xây dựng đô thị thông minh, bền vững và đáng sống hơn cho mọi đối tượng cư dân trong tương lai.