Nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội lên 25 triệu đồng từ ngày 7/4/2026

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 136/2026/NĐ-CP với những điều chỉnh quan trọng liên quan đến điều kiện thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội. Theo đó, mức trần thu nhập để được xét mua nhà đã tăng mạnh so với trước đây, mở ra cơ hội an cư cho nhiều nhóm đối tượng hơn.

Bắt đầu có hiệu lực từ ngày 7/4/2026, Nghị định số 136/2026/NĐ-CP chính thức sửa đổi và bổ sung một số nội dung của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về phát triển, quản lý nhà ở xã hội. Điểm đáng chú ý nhất trong văn bản pháp lý mới này là việc nới lỏng điều kiện thu nhập, cho phép người dân có thu nhập cao hơn trước vẫn có thể tiếp cận nhà ở giá rẻ.

[TẢI XUỐNG: Toàn văn Nghị định 136/2026/NĐ-CP mới nhất tại đây]

Cụ thể, đối với người độc thân, ngưỡng thu nhập bình quân thực nhận hàng tháng để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội đã được nâng lên mức không quá 25 triệu đồng, tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ. Đặc biệt, nếu người đứng đơn là người độc thân nhưng đang nuôi con nhỏ dưới tuổi thành niên, hạn mức thu nhập tối đa còn được ưu tiên mở rộng lên đến 35 triệu đồng mỗi tháng.

Đối với các hộ gia đình đã kết hôn, tổng thu nhập thực nhận của cả hai vợ chồng cũng được điều chỉnh tăng thêm 10 triệu đồng, đạt ngưỡng tối đa không quá 50 triệu đồng/tháng. Các mức thu nhập này sẽ được căn cứ dựa trên bảng lương hoặc tiền công thực tế tại nơi làm việc và được tính trung bình trong vòng 12 tháng liên tục gần nhất kể từ thời điểm xác nhận hồ sơ.

[CLICK NGAY: Tải Mẫu giấy xác nhận điều kiện thu nhập mới nhất]

Bên cạnh đó, Nghị định cũng trao quyền linh hoạt hơn cho địa phương. Tùy thuộc vào thực trạng kinh tế và mặt bằng thu nhập riêng của từng tỉnh, thành phố, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập sao cho phù hợp. Những hộ gia đình có từ ba người phụ thuộc trở lên cũng sẽ được hưởng các chính sách khuyến khích riêng nhằm gia tăng khả năng tiếp cận nhà ở.

Đối với lực lượng vũ trang nhân dân, Nghị định 136/2026/NĐ-CP đã có những thay đổi tích cực về cách tính toán thu nhập để phù hợp với đặc thù nghề nghiệp. Thành phần thu nhập xét duyệt hiện nay bao gồm cả các loại phụ cấp khu vực tại địa bàn vùng sâu, vùng xa, biên giới hay hải đảo khó khăn. Mức trần thu nhập cho người độc thân trong lực lượng vũ trang được xác định không quá tổng thu nhập của một sĩ quan cấp Đại tá.

Về quy định chuyển tiếp, các loại giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập đã được cơ quan thẩm quyền xác nhận trước ngày 7/4/2026 vẫn sẽ giữ nguyên giá trị sử dụng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày ký. Những điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt về đối tượng thụ hưởng, giúp chính sách nhà ở xã hội đi vào thực tế hiệu quả hơn trong bối cảnh mặt bằng thu nhập và chi phí sinh hoạt có nhiều thay đổi.