Ngân hàng tăng lãi suất cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội

Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất có nhiều biến động, các ngân hàng đã bắt đầu điều chỉnh chính sách cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. Động thái này tác động trực tiếp đến kế hoạch an cư của nhiều gia đình trẻ, đặc biệt là nhóm khách hàng đang kỳ vọng tiếp cận các gói tín dụng ưu đãi theo định hướng của Chính phủ. Việc nắm rõ mức lãi suất mới, thời gian ưu đãi và khả năng trả nợ thực tế trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Agribank điều chỉnh lãi suất cho vay nhà ở xã hội từ đầu năm 2026

Ngân hàng Agribank vừa thông báo điều chỉnh lãi suất cho vay áp dụng đối với dư nợ các khoản vay của người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội trong giai đoạn từ ngày 1/1 đến hết ngày 30/6/2026. Theo đó, trong 5 năm đầu kể từ thời điểm giải ngân đầu tiên, lãi suất cho vay thấp hơn 2% mỗi năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND bình quân của nhóm bốn ngân hàng thương mại nhà nước gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank. Mức lãi suất áp dụng trong giai đoạn này là 5,6% mỗi năm.

Trong 10 năm vay vốn tiếp theo, lãi suất cho vay được áp dụng thấp hơn 1% mỗi năm so với mức bình quân của nhóm ngân hàng trên, tương ứng mức lãi suất 6,6% mỗi năm. Như vậy, so với giai đoạn trước, lãi suất cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội đã tăng thêm 0,7% mỗi năm kể từ đầu năm 2026, nguyên nhân chủ yếu đến từ việc lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND của nhóm ngân hàng Big4 tăng so với trước đó.

So sánh với mức lãi suất áp dụng trong năm 2025

Trước đó, từ ngày 1/7/2025 đến hết ngày 31/12/2025, Agribank áp dụng mức lãi suất 5,9% mỗi năm trong 5 năm đầu vay vốn đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. Trong 10 năm tiếp theo kể từ thời điểm giải ngân, lãi suất cho vay vẫn thấp hơn 1% mỗi năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước.

Việc điều chỉnh lãi suất trong năm 2026 cho thấy xu hướng siết dần mặt bằng lãi suất ưu đãi, dù các ngân hàng vẫn duy trì chính sách hỗ trợ nhất định cho nhóm khách hàng trẻ mua nhà ở xã hội.

Lãi suất vay nhà ở xã hội tại các ngân hàng khác cũng tăng

Không chỉ Agribank, nhiều ngân hàng thương mại khác cũng thông báo điều chỉnh tăng lãi suất cho vay đối với người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội trong thời gian gần đây. Tại các ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất cho vay đối tượng này hiện dao động trong khoảng từ 7 đến 9% mỗi năm trong thời gian ưu đãi từ 1 đến 3 năm, tăng khoảng 0,5 đến 1% mỗi năm so với đầu năm 2025.

Ngay cả ACB, ngân hàng đầu tiên triển khai gói vay dành cho người trẻ mua nhà ở xã hội, cũng đã áp dụng mức lãi suất từ 8,5 đến 9,5% mỗi năm tùy kỳ hạn sau thời gian ưu đãi. Trong khi đó, Vietcombank cũng điều chỉnh lãi suất của gói tín dụng này lên khoảng 6,3% mỗi năm, thay vì mức dưới 6% mỗi năm như trước.

Gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ mua nhà ở xã hội vẫn được duy trì

Năm 2024, thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, hàng loạt ngân hàng đã công bố các gói tín dụng ưu đãi nhằm hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội và tiếp cận nguồn vốn vay với chi phí hợp lý. Riêng Agribank đã triển khai gói tín dụng có quy mô lên tới 10.000 tỷ đồng.

Các gói tín dụng này được áp dụng cho các khoản vay giải ngân từ ngày 30/5/2025 đến hết ngày 31/12/2030 hoặc cho đến khi sử dụng hết quy mô chương trình. Đối tượng vay là khách hàng cá nhân dưới 35 tuổi có nhu cầu mua nhà ở xã hội thuộc các dự án do Bộ Xây dựng hoặc UBND các tỉnh, thành phố công bố theo quy định. Mỗi khách hàng hoặc cặp vợ chồng chỉ được tham gia chương trình một lần để mua một căn hộ. Thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi tối đa lên tới 15 năm kể từ ngày giải ngân.

Thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi dành cho người trẻ tối đa lên tới 15 năm kể từ ngày giải ngân

Thực tế giải ngân và nguồn cung dự án nhà ở xã hội

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước về kết quả triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết số 33/NQ-CP, đến nay mới có 26 trên tổng số 34 tỉnh, thành phố gửi văn bản hoặc công bố danh mục dự án tham gia chương trình, với tổng cộng khoảng 129 dự án.

Tính đến ngày 30/11/2025, các ngân hàng đã cam kết cho vay hơn 14.300 tỷ đồng, trong đó doanh số giải ngân đạt 6.228 tỷ đồng, tăng hơn 119% so với cuối năm 2024. Riêng doanh số giải ngân cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội đạt khoảng 180,3 tỷ đồng, với dư nợ ở mức 175,4 tỷ đồng.

Người trẻ cần công cụ tính toán khoản vay chính xác trước khi quyết định mua nhà

Trong bối cảnh lãi suất cho vay có xu hướng tăng, việc tính toán kỹ khả năng tài chính trước khi vay mua nhà ở xã hội là yếu tố then chốt đối với người trẻ. Thay vì ước tính thủ công, người mua nhà ngày càng cần đến các công cụ công nghệ có độ chính xác cao và dữ liệu cập nhật liên tục để mô phỏng khoản vay thực tế.

Các tính năng tính toán khoản vay hiện đại cho phép người dùng nhập mức giá căn hộ, số tiền vay, thời hạn vay và lãi suất dự kiến để biết chính xác số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng theo từng giai đoạn ưu đãi. Nhờ đó, người vay có thể chủ động đánh giá áp lực tài chính, so sánh các kịch bản lãi suất khác nhau và lựa chọn phương án vay phù hợp với thu nhập dài hạn. Việc sử dụng những công cụ tính toán đáng tin cậy không chỉ giúp hạn chế rủi ro tài chính mà còn hỗ trợ người trẻ đưa ra quyết định an cư một cách thận trọng và bền vững hơn.

Công cụ tính toán đáng tin cậy không chỉ giúp hạn chế rủi ro tài chính mà còn hỗ trợ người trẻ đưa ra quyết định an cư một cách thận trọng và bền vững hơn

Kết luận

Việc ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội từ năm 2026 là tín hiệu cho thấy chi phí vốn đang dần tăng trở lại. Dù vẫn được hưởng các chính sách ưu đãi so với vay thương mại thông thường, người trẻ cần cân nhắc kỹ bài toán tài chính, cập nhật chính sách mới và chủ động sử dụng các công cụ tính toán khoản vay chính xác trước khi quyết định mua nhà. Trong bối cảnh đó, sự chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ là yếu tố then chốt giúp hành trình an cư trở nên an toàn và phù hợp hơn với khả năng tài chính của mỗi gia đình.