Nhà ở xã hội liên tục lập kỷ lục giá, Hà Nội lên kế hoạch xây hơn 120.000 căn

Thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội đang ghi nhận sự biến động mạnh về giá bán khi nhiều dự án mới liên tục thiết lập mặt bằng giá cao chưa từng có. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp ngày càng lớn, thành phố đặt mục tiêu phát triển tối thiểu 120.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030 nhằm cải thiện nguồn cung và bảo đảm an sinh đô thị.

Giá nhà ở xã hội tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng mới

Thời gian gần đây, phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội ghi nhận xu hướng tăng giá rõ rệt khi nhiều dự án mới được công bố với mức giá cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước.

Theo ghi nhận của thị trường, từ cuối năm 2024 đến nay, giá bán nhà ở xã hội tại nhiều dự án đã dao động trong khoảng 25–29,4 triệu đồng/m². Mức giá này gần gấp đôi so với mặt bằng phổ biến trước năm 2023, vốn chỉ dao động khoảng 13–17 triệu đồng/m².

Sự gia tăng giá bán được cho là chịu tác động từ nhiều yếu tố như chi phí xây dựng tăng, quỹ đất khu vực nội đô ngày càng hạn chế, trong khi nhu cầu về nhà ở giá phù hợp của người dân vẫn ở mức cao.

Sự tăng giá bán được cho là bị tác động từ nhiều yếu tố

Một số dự án nhà ở xã hội mới tại Hà Nội đang thu hút sự chú ý của thị trường khi công bố mức giá bán khá cao. Chẳng hạn, dự án nhà ở xã hội tại xã Ngọc Hồi do Công ty CP Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư dự kiến chào bán với mức giá khoảng 24,7 triệu đồng/m². Với mức giá này, mỗi căn hộ có giá khoảng từ 988 triệu đến hơn 1,4 tỷ đồng tùy diện tích.

Trong khi đó, dự án nhà ở xã hội Tân Lập tại xã Ô Diên (huyện Đan Phượng cũ) dự kiến bán với giá khoảng 29 triệu đồng/m². Nếu được phê duyệt, đây sẽ là một trong những mức giá cao nhất của phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội, tiệm cận với mức 29,4 triệu đồng/m² từng ghi nhận tại dự án Rice City Long Châu.

Dù vậy, thị trường vẫn tồn tại một số dự án có mức giá thấp hơn. Đơn cử như dự án CT2 thuộc khu đô thị Kim Hoa (Mê Linh) hiện đang mở bán với giá khoảng 19,8 triệu đồng/m², tương đương 1,24–1,38 tỷ đồng mỗi căn hộ.

Áp lực nguồn cung nhà ở xã hội tại Thủ đô

Bên cạnh câu chuyện giá bán tăng, Hà Nội cũng đang đối mặt với áp lực lớn về nguồn cung nhà ở xã hội khi nhu cầu của người dân không ngừng gia tăng.

Trong năm 2025, thành phố mới hoàn thành khoảng 5.158 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, theo mục tiêu phát triển nhà ở của Chính phủ, Hà Nội cần phát triển khoảng 84.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, đòi hỏi tốc độ triển khai dự án phải được đẩy nhanh đáng kể trong các năm tới.

Riêng năm 2026, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 18.700 căn nhà ở xã hội, cao gấp hơn ba lần so với kết quả của năm trước. Điều này cho thấy áp lực rất lớn trong việc mở rộng nguồn cung để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp.

Hà Nội đặt mục tiêu phát triển hơn 120.000 căn nhà ở xã hội

Để giải quyết bài toán thiếu hụt nguồn cung, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030 với mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn hộ.

Theo kế hoạch, thành phố dự kiến triển khai khoảng 148 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích đất khoảng 568 ha, tương đương quy mô hơn 135.600 căn hộ. Việc đặt mục tiêu cao hơn so với chỉ tiêu tối thiểu nhằm tạo dư địa dự phòng trong trường hợp một số dự án bị chậm tiến độ.

Theo kế hoạch, thành phố dự kiến triển khai khoảng 148 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích đất khoảng 568 ha, tương đương quy mô hơn 135.600 căn hộ

Ngoài ra, Hà Nội cũng phối hợp với Bộ Công an và Bộ Quốc phòng để phát triển khoảng 62.800 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang, qua đó bổ sung thêm nguồn cung cho thị trường nhà ở xã hội và góp phần cân đối cung – cầu nhà ở tại Thủ đô.

Về dài hạn, thành phố định hướng phát triển khoảng 500.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026–2035, phục vụ nhiều mục tiêu khác nhau như nhà ở cho người thu nhập thấp, tái định cư, nhà ở cho thuê và nhà ở công vụ.