Nhà ở xã hội Phú Lãm mở bán đợt 3, giá hơn 13 triệu đồng/m2

Dự án nhà ở xã hội Phú Lãm tại Hà Nội tiếp tục được mở bán đợt mới với mức giá hơn 13,6 triệu đồng/m2, trở thành một trong những dự án có giá bán thấp hiếm hoi tại thị trường Thủ đô hiện nay. Đợt mở bán lần này chủ yếu là các căn hộ đã đủ điều kiện chuyển từ thuê sang bán sau thời gian thuê tối thiểu theo quy định pháp luật.

Tiếp tục mở bán các căn hộ NOXH cho người thuê đủ thời hạn 5 năm

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, đợt mở bán mới tại dự án nhà ở xã hội Phú Lãm áp dụng đối với các căn hộ đã hoàn thành thời gian cho thuê 5 năm. Đối tượng được nộp hồ sơ là những cư dân hiện đang thuê nhà tại dự án và đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định hiện hành.

Dự án do Công ty CP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, được xây dựng trên quỹ đất rộng hơn 4,5ha tại khu vực Phú Lãm, Hà Đông. Quy mô gồm 5 tòa nhà cao 18 tầng cùng hệ thống hạ tầng, dịch vụ và không gian sinh hoạt cộng đồng đồng bộ.

Tổng số căn hộ toàn dự án lên tới 1.902 căn, trong đó có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội để bán, hơn 400 căn cho thuê và một phần căn hộ thương mại.

Giá bán hơn 13,6 triệu đồng/m2 vẫn thuộc nhóm thấp tại Hà Nội

Mức giá bán được công bố cho đợt mở bán này là khoảng 13,6 triệu đồng/m2, chưa bao gồm 5% thuế VAT và 2% kinh phí bảo trì. Với mức giá này, một căn hộ diện tích khoảng 50-70m2 sẽ có tổng giá trị dao động quanh mức dưới 1 tỷ đồng.

Mức giá bán được công bố cho đợt mở bán này là 13,6 triệu đồng/m2

Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ thương mại tại Hà Nội liên tục tăng mạnh thời gian qua, mức giá của NOXH Phú Lãm được xem là khá “mềm”, đặc biệt phù hợp với nhóm người lao động có thu nhập trung bình và thấp.

Theo giới quan sát thị trường, số lượng dự án nhà ở xã hội có giá quanh mức 13-14 triệu đồng/m2 tại Hà Nội hiện không còn nhiều. Phần lớn các dự án mới mở bán gần đây đều đã ghi nhận mặt bằng giá cao hơn đáng kể.

Nguồn cung nhà ở xã hội giá thấp ngày càng khan hiếm

Thực tế cho thấy, các dự án NOXH mở bán với giá thấp tại Hà Nội thường là những căn hộ chuyển đổi từ hình thức cho thuê sang bán sau nhiều năm sử dụng. Trong khi đó, các dự án triển khai mới hiện chịu áp lực lớn về chi phí đất đai, vật liệu xây dựng và hạ tầng nên giá bán có xu hướng tăng lên.

Điều này khiến các dự án như Phú Lãm nhận được sự quan tâm lớn từ người dân đang có nhu cầu an cư. Tuy nhiên, do số lượng căn hộ mở bán theo từng đợt không quá nhiều và điều kiện mua được kiểm soát chặt, cơ hội tiếp cận vẫn khá cạnh tranh.

Người mua cần lưu ý điều kiện và hồ sơ đăng ký

Theo quy định hiện hành, người mua nhà ở xã hội cần đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập và cư trú theo Luật Nhà ở 2023 cùng các văn bản hướng dẫn liên quan. Hồ sơ đăng ký mua NOXH phải được xét duyệt bởi cơ quan chức năng trước khi ký hợp đồng mua bán.

Ngoài ra, đối với các căn hộ chuyển từ thuê sang bán như tại Phú Lãm, ưu tiên hiện nay chủ yếu dành cho các cư dân đã thuê đủ thời gian quy định tại dự án.