Siết chặt minh bạch thị trường: Bộ Xây dựng chuẩn bị vận hành mã định danh bất động sản

Trước thời điểm Nghị định 357 chính thức có hiệu lực vào ngày 1/3 tới, Bộ Xây dựng đang đẩy nhanh tiến độ gắn mã định danh cho từng sản phẩm bất động sản. Đây được coi là bước ngoặt giúp làm rõ pháp lý hàng hóa, kiểm soát dòng tiền giao dịch và nhận diện chính xác lượng hàng tồn kho trên toàn thị trường.

Tại buổi họp báo thường kỳ diễn ra vào ngày 30/1, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản cho biết, Bộ Xây dựng đã tổ chức tập huấn quy mô toàn quốc để phổ biến các quy định mới của Nghị định số 357/2025/NĐ-CP. Văn bản này tập trung vào việc xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở cũng như thị trường bất động sản, tạo nền tảng số hóa cho công tác quản lý Nhà nước.

Để đảm bảo hệ thống vận hành trơn tru ngay từ "giờ G", Bộ Xây dựng đã phối hợp chặt chẽ với đơn vị tư vấn để hoàn thiện phương án kết nối và chia sẻ dữ liệu liên thông. Khi mỗi sản phẩm bất động sản được gắn một mã định danh riêng biệt, mọi thông tin về lịch sử giao dịch và tình trạng pháp lý sẽ được hiển thị trực tiếp trên hệ thống.

Điều này cho phép cơ quan chức năng nhận diện chính xác đâu là sản phẩm đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, đồng thời phân tách rõ ràng các giao dịch trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đây cũng là công cụ then chốt để Nhà nước đo lường lượng hàng tồn kho, từ đó đưa ra các chính sách điều tiết nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực tế của từng phân khúc.

Tầm nhìn của hệ thống dữ liệu này không chỉ dừng lại ở phân khúc nhà ở mà còn bao quát toàn bộ các loại hình bất động sản công nghiệp, du lịch và thương mại. Sự đồng bộ hóa dữ liệu mang tính tổng thể sẽ hỗ trợ đắc lực cho nhiều ngành và địa phương trong việc hoạch định kế hoạch phát triển dài hạn. Đặc biệt, sự kết nối giữa dữ liệu nguồn cung bất động sản với cơ sở dữ liệu đất đai hứa hẹn sẽ tạo ra bước đột phá trong công tác hành chính. Khi tính pháp lý của tài sản đã được xác thực qua hệ thống, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) sẽ trở nên nhanh chóng và thuận lợi hơn đáng kể cho người dân và doanh nghiệp.

Về mặt kỹ thuật, mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là một chuỗi ký tự kết hợp giữa số và chữ với độ dài tối đa 40 ký tự. Mã số này được hệ thống tạo lập tự động dựa trên các thông tin nền tảng như mã định danh thửa đất, thông tin dự án, công trình xây dựng và vị trí địa lý.

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản

Quy trình cấp mã được thực hiện rất chặt chẽ: Sở Xây dựng các địa phương sẽ tiến hành gắn mã định danh cho nhà ở thuộc các dự án ngay tại thời điểm ban hành văn bản xác nhận đủ điều kiện bán đối với nhà ở hình thành trong tương lai. Đối với các diện tích sàn xây dựng khác, mã số sẽ được gắn đồng thời với kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

Không chỉ giới hạn ở tài sản vật chất, hệ thống này còn mở rộng phạm vi định danh đến các chủ thể và chứng chỉ liên quan. Các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, cá nhân sở hữu chứng chỉ môi giới bất động sản và cả những người thuộc đối tượng thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở cũng sẽ có mã định danh riêng. Sự phối hợp đa chiều này được kỳ vọng sẽ quét sạch những vùng tối của thị trường, tạo lập một môi trường kinh doanh minh bạch và an toàn hơn.