Thêm dự án nhà ở xã hội giá từ 23 triệu đồng/m² tại Hà Nội, dự kiến mở bán giữa năm 2026

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người thu nhập thấp, Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố thêm thông tin về một dự án nhà ở xã hội mới tại huyện Mê Linh, với mức giá dự kiến từ 23-25 triệu đồng/m². Dự án được kỳ vọng sẽ góp phần giảm áp lực nhà ở cho người lao động, công nhân và các gia đình trẻ đang sinh sống, làm việc trên địa bàn Thủ đô.

Dự án nhà ở xã hội tại Mê Linh quy mô hơn 600 căn hộ

Theo thông tin công khai từ Sở Xây dựng Hà Nội, dự án nhà ở xã hội được triển khai tại ô đất CT thuộc Dự án Khu nhà ở Minh Đức, nằm trên địa bàn xã Mê Linh, thành phố Hà Nội. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức, thực hiện theo hình thức đầu tư ngoài ngân sách và không sử dụng vốn đầu tư công.

Ô đất CT thuộc Dự án Khu nhà ở Minh Đức, tại xã Mê Linh, Hà Nội.

Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 11.604 m², với mật độ xây dựng khoảng 40%. Công trình có quy mô 14 tầng nổi và 1 tầng hầm, đáp ứng nhu cầu ở và sinh hoạt cơ bản của cư dân. Tổng số căn hộ nhà ở xã hội của dự án là 612 căn, trong đó khoảng 90% số căn được bố trí để bán và 10% dành cho hình thức thuê mua theo đúng quy định hiện hành.

Về cơ cấu căn hộ, dự án cung cấp các căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích khoảng 70 m² và căn hộ 3 phòng ngủ diện tích khoảng 77 m². Thiết kế này được đánh giá là phù hợp với các hộ gia đình trẻ, người lao động có thu nhập thấp đang tìm kiếm chỗ ở ổn định tại khu vực ven đô Hà Nội.

Giá bán dự kiến từ 23-25 triệu đồng/m², thuê mua trong 5 năm

Chủ đầu tư cho biết, giá bán nhà ở xã hội tại dự án Minh Đức dự kiến dao động trong khoảng từ 23-25 triệu đồng/m². Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm chi phí bảo trì theo quy định. So với mặt bằng giá chung cư thương mại tại Hà Nội, đây được xem là mức giá tương đối dễ tiếp cận đối với người có thu nhập thấp.

Đối với các trường hợp đăng ký thuê mua, giá tạm tính là khoảng 312.860 đồng/m²/tháng, đã bao gồm VAT và phí bảo trì. Thời gian thuê mua dự kiến kéo dài trong 5 năm. Giá bán và giá thuê mua chính thức sẽ được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công bố theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở xã hội.

Dự kiến mở nhận hồ sơ từ tháng 6/2026

Theo kế hoạch triển khai, dự án nhà ở xã hội tại Mê Linh dự kiến khởi công vào tháng 1/2026. Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 là đơn vị phát triển dự án. Khi công trình đủ điều kiện mở bán theo quy định, chủ đầu tư sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê mua, dự kiến từ tháng 6/2026.

Thời điểm bàn giao căn hộ được lên kế hoạch vào quý II/2027. Đây là mốc thời gian quan trọng đối với những người đang có nhu cầu an cư nhưng gặp khó khăn về tài chính trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội liên tục neo cao.

Sở Xây dựng Hà Nội cũng lưu ý, người dân chỉ nộp hồ sơ trực tiếp tại địa điểm tiếp nhận duy nhất của chủ đầu tư, tuyệt đối không thông qua các sàn trung gian hoặc cá nhân môi giới. Mọi hành vi lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền trái quy định đều bị nghiêm cấm và sẽ xử lý nghiêm theo pháp luật nếu phát hiện vi phạm.

Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đạt khoảng 62% mục tiêu

Bên cạnh thông tin về dự án mới tại Hà Nội, Bộ Xây dựng cũng vừa công bố báo cáo cập nhật kết quả triển khai Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp. Sau hơn ba năm thực hiện, đề án đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực trên phạm vi cả nước.

Tính đến nay, cả nước đã triển khai 698 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô khoảng 657.441 căn hộ. Trong đó, 193 dự án đã hoàn thành, cung cấp ra thị trường 169.143 căn hộ. Có 200 dự án đã khởi công và đang xây dựng với quy mô 134.111 căn, cùng với 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự kiến hình thành thêm 354.187 căn hộ trong thời gian tới.

Tổng số căn hộ nhà ở xã hội đã hoàn thành, đang xây dựng và được chấp thuận đầu tư đến năm 2025 đạt khoảng 62% so với chỉ tiêu 1.062.200 căn được đặt ra trong đề án.

Nhiều địa phương vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025

Riêng trong năm 2025, việc phát triển nhà ở xã hội tiếp tục có những chuyển biến rõ rệt. Cả nước đang đầu tư xây dựng 134.111 căn, trong đó có 90 dự án mới được khởi công với quy mô 95.630 căn. Đáng chú ý, số lượng căn hộ hoàn thành trong năm đạt 102.633 căn, vượt 102% so với kế hoạch đề ra.

Có 19 địa phương đạt và vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong năm 2025. Hà Nội hoàn thành 5.158 căn, đạt 110% kế hoạch; TP HCM hoàn thành 13.040 căn, đạt 100%; Hải Phòng ghi nhận kết quả nổi bật với 13.147 căn, đạt 123%. Các địa phương như Đà Nẵng, Huế và Cần Thơ cũng đạt mức hoàn thành từ 109% đến 111%.

Một số tỉnh có kết quả vượt trội gồm Thái Nguyên đạt 390% chỉ tiêu, Nghệ An đạt 175%, Phú Thọ đạt 154% và Hưng Yên đạt 137%. Nhiều địa phương khác như Bắc Ninh, Đồng Nai, Quảng Ninh, Cà Mau và Quảng Ngãi đều vượt kế hoạch được giao.

Những kết quả này cho thấy sự vào cuộc tích cực của các địa phương và chủ đầu tư trong việc phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, để hoàn thành mục tiêu của đề án trong giai đoạn tiếp theo, việc tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục, quỹ đất và nguồn vốn vẫn là yếu tố then chốt cần được ưu tiên.