Thị trường chung cư Hà Nội bứt phá quý III/2025: Giao dịch cao tầng đạt mức cao nhất trong hai năm

Trong quý III/2025, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ từ phân khúc căn hộ cao tầng. Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, chung cư tiếp tục là nhóm sản phẩm dẫn dắt thị trường nhờ dòng tiền đổ mạnh vào cả phân khúc sơ cấp và thứ cấp. Tổng lượng giao dịch căn hộ cao tầng đạt khoảng 20.800 giao dịch, mức cao nhất trong vòng hai năm qua.

Xu hướng chuyển dịch từ thổ cư sang căn hộ chung cư

Sự gia tăng mạnh mẽ nhu cầu chung cư cho thấy thị hiếu của người mua nhà đang thay đổi rõ rệt. Một bộ phận lớn người mua, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ, có xu hướng ưu tiên các sản phẩm căn hộ hiện đại, đồng bộ tiện ích và có hệ thống an ninh – vận hành chuyên nghiệp. Khác với thế hệ trước vốn đề cao giá trị sở hữu đất, nhóm khách hàng trẻ ưu tiên chất lượng sống, tiện nghi và khả năng tiếp cận tài chính.

Mặc dù giá bán căn hộ (cả sơ cấp và thứ cấp) tăng trung bình khoảng 20%/năm, mức giá nhà thổ cư vẫn cao hơn đáng kể khi tổng giá trị gấp khoảng 2,1 lần giá một căn hộ chung cư. Thêm vào đó, các chính sách vay linh hoạt từ chủ đầu tư và ngân hàng giúp người mua nhà có vốn tự có thấp dễ tiếp cận hơn, từ đó thúc đẩy thanh khoản mạnh cho phân khúc cao tầng.

Giao dịch sơ cấp và thứ cấp đồng loạt tăng mạnh

Trong quý III/2025, giao dịch căn hộ sơ cấp và thứ cấp diễn ra tương đương nhau. Tổng cộng có 10.100 giao dịch sơ cấp và 10.700 giao dịch thứ cấp, cho thấy thị trường hoạt động sôi động ở cả hai mảng. Nhu cầu tập trung nhiều tại khu đông Hà Nội và khu vực Văn Giang (Hưng Yên), nơi ghi nhận 8.200 giao dịch – mức cao nhất trong hai năm.

Khu đông hiện là khu vực có mặt bằng giá thấp nhất trên thị trường với mức giá trung bình khoảng 60–70 triệu đồng/m². Sự xuất hiện liên tục của các dự án hạ tầng trọng điểm trong quý III giúp khu vực này kết nối thuận tiện hơn với trung tâm, thúc đẩy thanh khoản toàn thị trường.

Trong khi đó, khu tây Hà Nội ghi nhận 7.500 giao dịch chung cư, chủ yếu đến từ thị trường thứ cấp. Nguyên nhân là nguồn cung sơ cấp khan hiếm trong khi giá bán thứ cấp vẫn thấp hơn so với các dự án mở bán mới.

Dòng tiền tiếp tục chuyển dịch sang phân khúc cao tầng

Tổng kết toàn thị trường, dòng tiền đang chuyển dịch mạnh từ thổ cư sang chung cư, một phần do giá thổ cư liên tục duy trì ở mức cao, vượt ngoài khả năng của đa số hộ gia đình. Các sản phẩm cao tầng, với mức tài chính dễ chịu hơn và tiện ích sống đầy đủ, trở thành lựa chọn ưu tiên của đại đa số khách hàng mua ở thực cũng như nhà đầu tư.

Riêng phân khúc căn hộ thứ cấp ghi nhận 10.700 giao dịch, tăng 14% so với cùng kỳ năm 2024 và đạt mức cao nhất trong hai năm gần đây. Khu tây dù vẫn dẫn đầu về số lượng giao dịch (5.200 giao dịch), nhưng thị phần lại giảm do hạ tầng phát triển chậm hơn tốc độ tăng dân số, khiến một phần người mua chuyển sang các khu vực khác.

Trong khi đó, khu đông ghi nhận 3.900 giao dịch, chiếm 37% thị phần – tăng đáng kể so với 24% trước đó. Giá bán trung bình tại khu đông khoảng 76 triệu đồng/m², thấp hơn so với các khu vực khác, đi kèm với lợi thế hạ tầng mới đã thúc đẩy thanh khoản tăng mạnh.

Dự báo thị trường chung cư năm 2026

Dựa trên các tín hiệu tích cực từ năm 2025, One Mount Group dự báo thị trường thứ cấp cao tầng năm 2026 sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng. Giao dịch dự kiến tăng thêm 4,5% so với năm 2025 nhờ nhu cầu ở thực ổn định, nguồn cung được cải thiện và tiến độ các dự án hạ tầng khu đông – bắc – tây được thúc đẩy mạnh trong năm tới.

Trong bối cảnh giá nhà thổ cư tiếp tục ở mức cao và áp lực tài chính ngày càng lớn, phân khúc chung cư vẫn sẽ là lựa chọn chủ lực của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới.