Thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội?

Thu nhập là một trong những điều kiện bắt buộc và mang tính quyết định đối với việc người dân có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội hay không. Theo quy định mới nhất áp dụng từ năm 2026, pháp luật đã đưa ra các mức thu nhập cụ thể cho từng nhóm đối tượng nhằm bảo đảm chính sách nhà ở xã hội được phân bổ đúng đối tượng thụ hưởng.

Năm 2026, thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội?

Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP, điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội được xác định tùy theo từng nhóm đối tượng cụ thể.

Điều kiện thu nhập đối với người lao động, cán bộ, công chức, viên chức

Đối với người đứng đơn là người lao động, cán bộ, công chức, viên chức, mức thu nhập được xét dựa trên thu nhập thực nhận hàng tháng. Trường hợp người đứng đơn là người độc thân, thu nhập không được vượt quá 20 triệu đồng mỗi tháng. Nếu người độc thân đang nuôi con dưới độ tuổi vị thành niên, mức thu nhập tối đa được nâng lên nhưng không quá 30 triệu đồng mỗi tháng. Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn, tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả hai vợ chồng không được vượt quá 40 triệu đồng.

Thu nhập để xét điều kiện mua nhà ở xã hội được căn cứ theo bảng tiền công hoặc tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người đó đang làm việc xác nhận. Thời gian xác định thu nhập đối với người độc thân là trong 12 tháng liền kề trước thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

Căn cứ vào điều kiện kinh tế - xã hội của từng địa phương, mức thu nhập bình quân và số lượng người phụ thuộc trong hộ gia đình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập cho phù hợp. Việc điều chỉnh này không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước, đồng thời có thể áp dụng chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với hộ gia đình có từ ba người phụ thuộc trở lên.

Điều kiện thu nhập đối với hộ nghèo, cận nghèo

Đối với các hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn, khu vực thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai hoặc hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, điều kiện về thu nhập được xác định thông qua việc chứng minh thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo do Chính phủ quy định. Trong trường hợp này, người dân cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh tình trạng hộ nghèo, cận nghèo theo quy định hiện hành.

Điều kiện thu nhập đối với lực lượng vũ trang

Đối với sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang tại ngũ, cũng như người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước, điều kiện thu nhập được xác định theo ngưỡng thu nhập của sĩ quan cấp hàm Đại tá.

Cụ thể, nếu người đứng đơn còn độc thân, thu nhập thực nhận hàng tháng, bao gồm cả lương và phụ cấp, không được vượt quá tổng thu nhập của sĩ quan cấp hàm Đại tá. Trường hợp đã kết hôn và cả hai vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang, tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của hai người không được vượt quá hai lần mức thu nhập của sĩ quan cấp hàm Đại tá. Nếu chỉ có một người thuộc lực lượng vũ trang, tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả hai vợ chồng không được vượt quá một phẩy năm lần mức thu nhập của sĩ quan cấp hàm Đại tá, bao gồm cả lương và phụ cấp.

Cách chứng minh thu nhập để mua nhà ở xã hội

Bên cạnh việc đáp ứng mức thu nhập theo quy định, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội còn phải thực hiện đúng thủ tục chứng minh thu nhập theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

Người lao động có hợp đồng lao động, cán bộ, công chức, viên chức

Theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, người lao động có hợp đồng lao động hoặc cán bộ, công chức, viên chức phải nộp bản photo bảng tiền công hoặc tiền lương trong thời hạn một năm liền kề trước thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội để đăng ký mua hoặc thuê mua.

Người lao động không có hợp đồng lao động

Đối với người lao động không có hợp đồng lao động, việc chứng minh thu nhập được thực hiện thông qua giấy kê khai về điều kiện thu nhập của người thu nhập thấp. Giấy kê khai này phải được Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi người kê khai cư trú xác nhận theo đúng quy định tại Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Trong trường hợp người đứng đơn đã kết hôn, vợ hoặc chồng của người đó cũng phải thực hiện kê khai và cung cấp giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập tương ứng.

Cơ quan nào xác nhận thu nhập đối với người không có hợp đồng lao động?

Theo quy định tại Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP, người thu nhập thấp tại đô thị không có hợp đồng lao động phải được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi đang sinh sống xác nhận điều kiện về thu nhập.

Trong thời hạn không quá bảy ngày kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan Công an cấp xã có trách nhiệm căn cứ vào thông tin trong cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện thu nhập cho người dân theo đúng quy định pháp luật.