Bộ Xây dựng: Đề nghị gỡ vướng cho 22.300 căn hộ cho thuê 50 năm còn tồn đọng trên cả nước

Hơn 22.300 căn hộ thương mại thuộc loại hình cho thuê có thời hạn 50 năm vẫn đang tồn đọng trên phạm vi cả nước, trở thành một trong những điểm nghẽn của thị trường bất động sản. Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng đã kiến nghị tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, đất đai và quy hoạch nhằm đẩy nhanh tiến độ xử lý các dự án, khơi thông nguồn cung và tạo động lực cho thị trường phục hồi.

Hơn 22.300 căn hộ thương mại cho thuê 50 năm vẫn còn đang tồn đọng

Thông tin được Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh đưa ra tại Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các doanh nghiệp về các nhiệm vụ, giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Theo Bộ trưởng, hiện cả nước vẫn còn khoảng 22.300 căn hộ thương mại thuộc loại hình cho thuê có thời hạn sử dụng đất 50 năm chưa được đưa vào khai thác hoặc tiêu thụ.

Đây là nhóm sản phẩm đã được đầu tư xây dựng nhưng gặp nhiều khó khăn trong quá trình đưa ra thị trường. Những vướng mắc về cơ chế, thủ tục và pháp lý khiến nguồn cung này chưa thể phát huy hiệu quả, trong khi doanh nghiệp phải đối mặt với áp lực về dòng tiền, chi phí tài chính và tiến độ triển khai dự án.

Hiện cả nước có khoảng 22.300 căn hộ thương mại thuộc loại hình cho thuê có thời hạn sử dụng đất 50 năm chưa được đưa vào khai thác, tiêu thụ

Theo Bộ Xây dựng, việc xử lý lượng căn hộ tồn đọng không chỉ giúp doanh nghiệp giảm áp lực tài chính mà còn góp phần khai thác hiệu quả nguồn lực bất động sản đã hình thành, tránh tình trạng lãng phí tài sản và tạo thêm nguồn cung cho thị trường trong bối cảnh nhiều phân khúc vẫn khan hiếm dự án mới.

Bộ Xây dựng đề xuất tháo gỡ đồng thời nhiều điểm nghẽn của thị trường bất động sản

Để giải quyết lượng căn hộ còn tồn đọng, Bộ Xây dựng kiến nghị cơ quan quản lý đất đai sớm phối hợp tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến thủ tục sử dụng đất và các quy định pháp lý. Khi các nút thắt này được giải quyết, doanh nghiệp sẽ có điều kiện hoàn thiện thủ tục, đưa sản phẩm ra thị trường và nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ bất động sản hiện có.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục rà soát, hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến Luật Đất đai, Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành nhằm tạo hành lang pháp lý đồng bộ hơn cho thị trường bất động sản. Đây được xem là giải pháp quan trọng để xử lý những dự án đang bị đình trệ vì chồng chéo quy định giữa các luật.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng cũng tiếp thu kiến nghị của doanh nghiệp về việc xử lý quỹ nhà tái định cư chưa sử dụng. Bộ sẽ nghiên cứu, đề xuất cơ chế cho phép chuyển đổi một số quỹ nhà tái định cư sang nhà ở xã hội hoặc thực hiện đấu giá theo quy định nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý. Giải pháp này được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng lãng phí tài sản công, đồng thời bổ sung thêm nguồn cung nhà ở phục vụ nhu cầu thực của người dân.

Bộ Xây dựng kiến nghị cơ quan quản lý đất đai phối hợp tháo gỡ những vướng mắc thủ tục sử dụng đất và các quy định pháp lý

Theo Bộ trưởng Trần Hồng Minh, việc tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý không chỉ giải quyết những khó khăn trước mắt của doanh nghiệp mà còn góp phần tạo môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững trong giai đoạn tới.

Đẩy nhanh quy hoạch và cải cách thủ tục để khơi thông nguồn cung

Ngoài việc xử lý các dự án tồn đọng, Bộ Xây dựng cũng đang tập trung hoàn thiện hệ thống quy hoạch nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư và triển khai dự án. Theo Bộ trưởng, các quy định mới đã cho phép việc điều chỉnh quy hoạch phân khu được thực hiện đồng thời với quá trình điều chỉnh quy hoạch cấp tỉnh hoặc quy hoạch chung đô thị, qua đó giảm đáng kể thời gian thực hiện các thủ tục liên quan.

Đối với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đây vẫn là căn cứ quan trọng để triển khai từng dự án cụ thể nên việc lập và phê duyệt sẽ tiếp tục thực hiện theo quy định hiện hành. Tuy nhiên, nhiều thủ tục đã được đơn giản hóa nhằm hạn chế tình trạng chồng chéo và kéo dài thời gian xử lý hồ sơ.

Bộ Xây dựng đang tập trung hoàn thiện hệ thống quy hoạch nhằm rút ngắn thời gian đầu tư và triển khai dự án

Song song với đó, Bộ Xây dựng đã ban hành hệ thống định mức xây dựng mới với hơn 16.600 định mức trong nhiều lĩnh vực, đồng thời bổ sung thêm khoảng 14.200 định mức phục vụ các dự án đường sắt. Việc hoàn thiện hệ thống định mức được kỳ vọng sẽ tạo cơ sở pháp lý rõ ràng hơn cho công tác lập dự toán, quản lý chi phí và triển khai các dự án đầu tư xây dựng.

Những giải pháp đồng bộ từ hoàn thiện pháp luật, tháo gỡ vướng mắc về đất đai đến cải cách quy hoạch và thủ tục hành chính được kỳ vọng sẽ góp phần khơi thông nguồn cung bất động sản, giảm lượng hàng tồn kho và tạo điều kiện để thị trường phục hồi theo hướng minh bạch, ổn định và bền vững hơn trong thời gian tới.