Tổng mức đầu tư Vinhomes Ocean Park là bao nhiêu?

Bạn đang tìm hiểu về tổng mức đầu tư Vinhomes Ocean Park để đánh giá tiềm năng và khả năng sinh lời thực tế dự án? Với quy mô lên 1.200ha với dòng vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng, việc nắm rõ con số tài chính chiến lược từ chủ đầu tư là chìa khóa giúp bạn đưa ra quyết định mua ở hay đầu tư đúng đắn. Trong bài viết này, HouseNow sẽ cung cấp thông tin chi tiết về dòng vốn, cơ cấu chi phí và những phân tích chuyên sâu về bài toán tài chính tại "Quận Ocean", giúp bạn tối ưu hóa nguồn vốn hiệu quả nhất.

Tổng mức đầu tư Vinhomes Ocean Park 1

Quy mô và vốn đầu tư dự án

Giai đoạn 1 của dự án được triển khai trên diện tích đất 420ha với tổng mức đầu tư ước tính ban đầu khoảng 87.000 tỷ đồng (tương đương gần 4 tỷ USD tại thời điểm công bố cho toàn bộ hệ sinh thái liên quan). Mật độ xây dựng tại đây được Vingroup duy trì ở mức cực thấp, chỉ khoảng 19%. Phần lớn quỹ đất được ưu tiên cho không gian sinh thái với 62ha công viên cây xanh và 55ha mặt nước. Đây là tỷ lệ phân bổ vốn hiếm hoi nhắm vào chất lượng sống thay vì tối đa hóa diện tích thương phẩm.

Cơ cấu sản phẩm và quy mô dân số

Khu đô thị này cung cấp ra thị trường 66 tòa tháp căn hộ có chiều cao từ 26 đến 35 tầng và hơn 2.300 căn thấp tầng bao gồm biệt thự, liền kề, shophouse. Quy mô dân số dự kiến tại đây đạt khoảng 90.000 người, tương đương dân số một phường lớn tại Hà Nội. Sự phân bổ vốn tập trung mạnh vào các tòa cao tầng nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở thực, trong khi phân khúc thấp tầng đóng vai trò là sản phẩm đầu tư gia tăng giá trị tài sản dài hạn.

Phân khu đầu tư theo loại hình

Vốn đầu tư được chia tách rõ rệt cho hai phân khu chính là cao tầng và thấp tầng.

• Phân khu cao tầng: Gồm ba dòng sản phẩm chính là Sapphire, Ruby và Diamond. Sapphire chiếm tỷ trọng lớn nhất, hướng tới khách hàng trẻ năng động. Ruby là dòng căn hộ cao cấp dành cho gia đình đa thế hệ, trong khi Diamond là phân khúc hạng sang với số lượng giới hạn.
• Phân khu thấp tầng: Được quy hoạch thành bốn tiểu khu mở và đóng gồm Ngọc Trai, Sao Biển, San Hô và Hải Âu. Tiểu khu Ngọc Trai nằm khép kín với an ninh đa lớp, thu hút giới thượng lưu. Ngược lại, Hải Âu và Sao Biển được thiết kế mở, tối ưu hóa khả năng kinh doanh thương mại nhờ vị trí tiếp giáp hồ điều hòa và biển hồ nước mặn.

Tổng mức đầu tư Vinhomes Ocean Park 2 The Empire

Vốn đầu tư và quy mô dự án

Dự án Vinhomes Ocean Park 2 sở hữu tổng mức đầu tư lên tới 38.000 tỷ đồng (khoảng 1,6 tỷ USD) trải rộng trên quỹ đất 458ha tại huyện Văn Giang, Hưng Yên. Đây là giai đoạn có quy mô diện tích lớn nhất trong ba giai đoạn phát triển của siêu quần thể. Nguồn vốn khổng lồ này tập trung mạnh vào việc kiến tạo hạ tầng tiện ích giải trí quy mô lớn chưa từng có, biến nơi đây thành trung tâm du lịch mới của miền Bắc.

Đặc điểm nổi bật của giai đoạn 2

Khác biệt hoàn toàn với giai đoạn 1, The Empire dồn lực đầu tư vào hệ thống tiện ích biển tạo sóng nhân tạo lớn nhất thế giới Royal Wave Park rộng 18ha. Hạ tầng giao thông tại đây cũng được đồng bộ hóa mạnh mẽ với các trục đường lớn kết nối trực tiếp ra cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Tại Housenow, chúng tôi đánh giá dòng tiền tại giai đoạn này chuyển dịch mạnh sang các sản phẩm thấp tầng (chiếm hơn 80% cơ cấu sản phẩm), phục vụ nhu cầu đầu tư và tích sản thay vì chỉ để ở đơn thuần.

Tổng mức đầu tư Vinhomes Ocean Park 3 The Crown

Thông tin vốn đầu tư chi tiết

Tổng mức đầu tư cho giai đoạn 3, Vinhomes Ocean Park 3, đạt con số 32.661 tỷ đồng (khoảng 1,4 tỷ USD) trên tổng diện tích quy hoạch là 294ha. Dự án tọa lạc tại vị trí đối xứng với giai đoạn 2 qua trục đường vành đai 3.5. Dù diện tích nhỏ hơn giai đoạn 2, suất đầu tư trên mỗi mét vuông đất tại đây lại rất cao do tích hợp nhiều tiện ích giải trí thương mại cao cấp hoạt động suốt 24/7.

Cơ cấu phân bổ vốn theo sản phẩm

Cơ cấu vốn tại The Crown tập trung phát triển 8.458 căn nhà ở thấp tầng bao gồm biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập, liền kề và shophouse. Bên cạnh đó, dự án bố trí quỹ đất cho 10 tòa căn hộ hiện đại. Tổng quy mô dân số dự kiến khoảng 42.000 người. Việc phân bổ vốn ưu tiên cho thấp tầng và shophouse thương mại cho thấy định hướng biến nơi đây thành một "thành phố không ngủ", tối ưu hóa dòng tiền kinh doanh cho nhà đầu tư.

8 phân khu đầu tư tại Ocean Park 3

Dòng vốn được chia nhỏ để phát triển 8 phân khu với kiến trúc và chức năng riêng biệt:

1. Phân khu Phố Biển: Nằm sát khu shophouse sầm uất, phù hợp kinh doanh.
2. Phân khu Vịnh Thiên Đường: Sở hữu vị trí trung tâm, ôm trọn Vịnh biển bốn mùa Paradise Bay.
3. Phân khu Thời Đại: Vị trí cửa ngõ, tiếp giáp đường vành đai 3.5, thuận tiện giao thương.
4. Phân khu Vịnh Tây: Đối diện khu trường học, không gian yên tĩnh, biệt lập.
5. Phân khu Đảo Ngọc: Khu VIP biệt lập nhất dự án, dành cho giới siêu giàu.
6. Phân khu Vịnh Xanh: Phong cách Hy Lạp cổ điển, hướng ra sông Bắc Hưng Hải.
7. Phân khu Ánh Dương: Nổi bật với kiến trúc hiện đại, gần công viên trung tâm.
8. Phân khu Hải Đăng: Kết nối trực tiếp thị trấn thương mại Mega Grand World. Sự đa dạng hóa phong cách thiết kế giúp tối đa khả năng hấp thụ của thị trường.

So sánh tổng mức đầu tư 3 giai đoạn Vinhomes Ocean Park

Bảng so sánh chi tiết

Dưới đây là dữ liệu tổng hợp giúp bạn dễ dàng đối chiếu quy mô ba giai đoạn:

Phân tích xu hướng đầu tư

Chúng tôi nhận thấy sự dịch chuyển rõ rệt từ mô hình "đô thị ở" sang "đô thị nghỉ dưỡng thương mại". Giai đoạn 1 tập trung vào mật độ dân cư cao với số lượng lớn tòa chung cư. Ngược lại, giai đoạn 2 và 3 tăng mạnh tỷ trọng sản phẩm thấp tầng và tiện ích giải trí. Chiến lược này giúp chủ đầu tư gia tăng biên lợi nhuận, đồng thời mở rộng vùng ảnh hưởng bất động sản từ Hà Nội sang Hưng Yên, tạo nên chuỗi cung ứng nhà ở và dịch vụ liền mạch.

Cơ cấu phân bổ vốn đầu tư Vinhomes Ocean Park

Đầu tư vào hạ tầng kỹ thuật

Một phần lớn ngân sách được Vinhomes chi cho hệ thống giao thông ngầm và nổi. Các tuyến đường nội khu rộng tới 52m, hệ thống điện nước ngầm hóa toàn bộ và trạm xử lý nước thải tiêu chuẩn quốc tế tiêu tốn hàng nghìn tỷ đồng. Đặc biệt, việc xây dựng các cầu vượt và nút giao kết nối trực tiếp với đường cao tốc 5B và Quốc lộ 5 là hạng mục chiếm tỷ trọng vốn lớn, đảm bảo tính đồng bộ hóa hạ tầng.

Đầu tư vào tiện ích cộng đồng

Hệ sinh thái "ngũ trụ kim cương" là hạng mục ngốn vốn nhưng tạo nên giá trị cốt lõi. Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, đại học tinh hoa VinUni, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, hệ thống giáo dục Vinschool và tiêu chuẩn quản lý Vinhomes được đầu tư bài bản. Riêng VinUni đã có mức đầu tư giai đoạn 1 lên tới 6.500 tỷ đồng, khẳng định cam kết phát triển bền vững chứ không chỉ phân lô bán nền.

Đầu tư cảnh quan và môi trường

Chi phí kiến tạo môi trường sống sinh thái là điểm nhấn lớn nhất. Biển hồ nước mặn 6,1ha và hồ Ngọc Trai 24,5ha tại giai đoạn 1 đòi hỏi công nghệ thi công phức tạp từ Mỹ (Crystal Lagoons). Hơn 117ha cây xanh mặt nước, 60 sân chơi trẻ em và chuỗi 100 điểm nướng BBQ đòi hỏi nguồn vốn duy trì vận hành thường xuyên rất lớn để giữ cảnh quan luôn xanh mát.

Vị trí chiến lược và giá trị đầu tư

Kết nối giao thông vượt trội

Vị trí dự án nằm tại giao điểm vàng của hạ tầng phía Đông. Kết nối trực tiếp với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (5B), Quốc lộ 5A và đường vành đai 3.5 giúp cư dân di chuyển vào trung tâm Hà Nội chỉ mất 15-20 phút. Tuyến đường Đông Dư - Dương Xá rộng 40m cũng là đòn bẩy quan trọng. Housenow đánh giá đây là vị trí trung tâm hóa của khu vực kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Xem thêm: Địa chỉ Vinhomes Ocean Park ở đâu? Tiềm năng từ vị trí dự án

Tiềm năng tăng giá theo thời gian

Quy mô đầu tư hạ tầng công cộng xung quanh dự án như cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (đã thông xe), cầu Trần Hưng Đạo (quy hoạch) là động lực tăng giá mạnh mẽ. Lịch sử cho thấy, giá trị bất động sản tại Ocean Park 1 đã tăng gấp 2-3 lần so với thời điểm mở bán 2018. Với hạ tầng đang hoàn thiện tại Hưng Yên, dư địa tăng trưởng cho giai đoạn 2 và 3 vẫn còn rất lớn trong dài hạn.

Đánh giá hiệu quả đầu tư

Tỷ suất lợi nhuận (ROI) từ việc cho thuê và tăng giá vốn là hai kênh thu nhập chính. Các căn hộ studio hoặc 1PN tại đây có tính thanh khoản cho thuê rất cao, phục vụ giảng viên, sinh viên VinUni và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận. Chương trình cam kết tiền thuê (thường thấy ở mức 5%/năm) trong giai đoạn đầu giúp nhà đầu tư an tâm về dòng tiền ổn định trong khi chờ tài sản tăng giá.

Tiến độ thi công và giải ngân vốn

Lịch trình triển khai từng giai đoạn

Tốc độ giải ngân và thi công của Vingroup luôn đạt mức thần tốc. Ocean Park 1 khởi công cuối 2018 và chỉ sau 20 tháng đã cơ bản hoàn thành đại tiện ích. Ocean Park 2 bắt đầu từ 2021 và bàn giao rầm rộ vào 2022. Ocean Park 3 khởi công Q3/2022 và nhanh chóng khai trương Vịnh biển bốn mùa vào tháng 10/2022. Sự thần tốc này giúp tối ưu hóa vòng quay vốn và giảm thiểu rủi ro lạm phát cho nhà đầu tư.

Tiến độ thanh toán theo đợt

Chủ đầu tư thường chia nhỏ dòng tiền thanh toán thành 7-9 đợt, mỗi đợt cách nhau từ 1-3 tháng với tỷ lệ 10-15%. Việc giãn tiến độ thanh toán giúp người mua giảm áp lực tài chính ban đầu. Bảng tiến độ này được quy định rõ ràng trong hợp đồng mua bán, đảm bảo tính pháp lý và minh bạch tuyệt đối cho dòng tiền của khách hàng.

Xem thêm: Tiến độ thanh toán Vinhomes Ocean Park cập nhật mới nhất

Chính sách hỗ trợ và ưu đãi đầu tư

Chính sách vay vốn ngân hàng

Nhà đầu tư được hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị căn hộ, với thời gian ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất 0% kéo dài từ 18 đến 24 tháng (tùy thời điểm). Điều này có nghĩa bạn chỉ cần bỏ ra 30% vốn tự có ban đầu để sở hữu tài sản. Đòn bẩy tài chính này cực kỳ hiệu quả nếu thị trường tăng trưởng tốt trong thời gian ưu đãi lãi suất.

Chiết khấu và ưu đãi đặc biệt

Khách hàng thanh toán sớm bằng vốn tự có nhận chiết khấu cao, thường từ 8% đến 15% trên dòng tiền thanh toán trước hạn. Ngoài ra, các gói quà tặng nội thất trị giá từ 120 triệu đến 180 triệu đồng thường xuyên được tung ra để kích cầu. Housenow khuyên bạn nên cân nhắc kỹ dòng tiền nhàn rỗi để chọn phương án thanh toán tối ưu lợi nhuận nhất.

Cam kết hỗ trợ cho nhà đầu tư

Chương trình "Tổ ấm an vui" hay các cam kết thuê lại 5%/năm trong 30 tháng là những chính sách thực tế giúp kết nối chủ nhà với khách thuê. Chủ đầu tư hỗ trợ tìm khách, quản lý vận hành, giúp tài sản sinh lời ngay lập tức mà không cần chủ nhà phải tốn công sức quản lý.

Câu hỏi thường gặp về mức đầu tư Vinhomes Ocean Park

Tổng mức đầu tư Vinhomes Ocean Park là bao nhiêu?

Tổng mức đầu tư cho cả ba giai đoạn (Ocean City) ước tính lên đến con số hàng trăm nghìn tỷ đồng, cụ thể: Giai đoạn 1 (~87.000 tỷ VND), Giai đoạn 2 (38.000 tỷ VND) và Giai đoạn 3 (32.661 tỷ VND).

Giai đoạn nào có mức đầu tư lớn nhất?

Xét về dự án độc lập đã công bố số liệu cụ thể, Vinhomes Ocean Park 2 với mức đầu tư 38.000 tỷ đồng có quy mô vốn lớn nhất.

Diện tích toàn bộ siêu quần thể là bao nhiêu?

Tổng diện tích của "Thành phố biển hồ" Ocean City là khoảng 1.200 ha, bao gồm: Quận 1 (420ha), Quận 2 (458ha) và Quận 3 (294ha).

Vinhomes đầu tư vào tiện ích như thế nào?

Vinhomes phát triển hệ thống "ngũ trụ kim cương" (Vinmec, Vinschool, Vincom, VinUni, Vinhomes) cùng các đại tiện ích cảnh quan như biển hồ nước mặn, công viên tạo sóng và vịnh biển bốn mùa.

Có nên đầu tư vào Vinhomes Ocean Park không?

Nếu bạn tìm kiếm sự an toàn, pháp lý chuẩn và môi trường sống đồng bộ, đây là lựa chọn hàng đầu. Tuy nhiên, giá bán sơ cấp hiện tại đã ở mức cao, nhà đầu tư cần xác định lộ trình dài hạn thay vì lướt sóng ngắn hạn.

Xem chi tiết: Có nên mua Vinhomes Ocean Park năm 2026? Phân tích từ chuyên gia

Thời gian hoàn thành dự án là khi nào?

Ocean Park 1 đã hoàn thành. Ocean Park 2 và 3 đã cơ bản hoàn thành hạ tầng chính và đang trong quá trình bàn giao, vận hành từ năm 2022-2023.

Tổng mức đầu tư khổng lồ vào Vinhomes Ocean Park là minh chứng rõ ràng nhất cho tầm nhìn và năng lực của chủ đầu tư, biến vùng đất phía Đông Hà Nội thành trung tâm kinh tế - du lịch mới. Tại Housenow, chúng tôi tin rằng việc sở hữu bất động sản tại đây không chỉ là mua một nơi ở, mà là đầu tư vào một phong cách sống đẳng cấp và một tài sản có giá trị bền vững.

Để cập nhật bảng giá mới nhất và nhận tư vấn chuyên sâu về từng phân khu, bạn hãy truy cập ngay housenow.com.vn. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống lý tưởng.