TPHCM: 95% người lao động không thể mua được NOXH

Khảo sát cho thấy phần lớn công nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội nhưng nếu không có hỗ trợ, có thể mất tới 20 năm tích lũy mới đủ khả năng tài chính.

Theo khảo sát từ tổ chức công đoàn với quy mô hàng trăm nghìn người lao động, khoảng 95% công nhân được hỏi cho biết họ có nhu cầu mua nhà ở xã hội thay vì tiếp tục thuê nhà. Tuy nhiên, với mức thu nhập hiện tại, nếu chỉ dựa vào tích lũy cá nhân, nhiều người phải mất từ 15 đến 20 năm mới có thể dành dụm đủ tiền để mua một căn hộ. Thực tế này cho thấy khoảng cách lớn giữa nhu cầu an cư và khả năng chi trả, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Nguồn cung hạn chế, giá nhà tăng khiến cơ hội ngày càng xa

Trong khi nhu cầu nhà ở xã hội tăng cao tại các đô thị lớn, đặc biệt là TP.HCM, nguồn cung lại chưa đáp ứng được thực tế. Số lượng dự án được triển khai và hoàn thành còn hạn chế so với mục tiêu, dẫn đến tình trạng người đăng ký mua luôn cao hơn nhiều lần so với số căn hộ được mở bán. Điều này khiến việc tiếp cận nhà ở xã hội không chỉ phụ thuộc vào điều kiện mà còn mang tính cạnh tranh lớn.

Cùng với đó, áp lực tài chính ngày càng rõ rệt khi mức giá phổ biến của một căn nhà ở xã hội hiện nay dao động khoảng 1-1,2 tỷ đồng. Với thu nhập của công nhân, để tích lũy được số tiền này cần một quá trình dài, trong khi giá nhà lại có xu hướng tăng theo thời gian. Điều này khiến quá trình tiết kiệm của người lao động khó theo kịp biến động thị trường, và khi vừa đạt ngưỡng tài chính cần thiết, giá nhà có thể đã tiếp tục tăng lên.

Nguồn cung NOXH tại các thành phố lớn chưa thể đáp ứng được nhu cầu thực tế

Người lao động còn gặp nhiều rào cản khi tiếp cận chính sách

Không chỉ dừng lại ở bài toán tiền bạc, người lao động còn phải đối mặt với nhiều điều kiện khi muốn mua nhà ở xã hội. Việc chứng minh thu nhập, hoàn thiện hồ sơ hay đáp ứng các yêu cầu vay vốn là những bước không dễ dàng, đặc biệt đối với lao động tự do hoặc không có hợp đồng lao động dài hạn.

Trong khi đó, các gói tín dụng ưu đãi - vốn được kỳ vọng hỗ trợ người thu nhập thấp - lại chưa thực sự dễ tiếp cận với tất cả đối tượng. Điều này khiến không ít người dù có nhu cầu thực sự vẫn gặp khó khăn trong quá trình đăng ký và mua nhà, làm giảm hiệu quả của chính sách nhà ở xã hội.

Khoảng cách giữa chính sách và thực tế cần được thu hẹp

Việc người lao động phải mất tới 15-20 năm để có thể mua một căn nhà ở xã hội phản ánh rõ những bất cập từ nguồn cung, giá cả đến cơ chế hỗ trợ. Dù các chính sách đã được ban hành, khả năng tiếp cận thực tế vẫn còn hạn chế, khiến mục tiêu an cư của người thu nhập thấp chưa được đảm bảo.

Trong bối cảnh đó, việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội, đồng thời cải thiện chính sách tín dụng và đơn giản hóa thủ tục được xem là những yếu tố quan trọng để rút ngắn khoảng cách giữa nhu cầu và khả năng tiếp cận, giúp người lao động có cơ hội sở hữu nhà ở một cách thực chất hơn.