TP.HCM: Đề xuất đưa dự án nhà ở xã hội, nhà cho thuê vào diện cấp bách để rút ngắn thủ tục đầu tư

TP.HCM vừa kiến nghị Bộ Xây dựng và Chính phủ xem xét đưa các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê vào nhóm dự án cấp bách nhằm rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đầu tư. Đồng thời, thành phố cũng đề xuất hàng loạt cơ chế ưu đãi về đất đai, tín dụng và quy hoạch để đẩy nhanh tiến độ phát triển quỹ nhà ở, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người dân và người lao động.

TP.HCM muốn rút ngắn thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, một trong những trở ngại lớn nhất hiện nay là thời gian hoàn tất thủ tục đầu tư cho một dự án nhà ở xã hội thường kéo dài từ 2 đến 3 năm. Quá trình này bao gồm nhiều bước như chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, giao đất, thẩm định dự án và cấp phép xây dựng, khiến tiến độ triển khai bị kéo dài đáng kể.

Để tháo gỡ nút thắt này, TP.HCM đề xuất đưa các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê vào danh mục dự án cấp bách. Nếu được chấp thuận, nhà đầu tư sẽ không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư mà chỉ cần được công nhận là chủ đầu tư, sau đó tiếp tục các bước như lập quy hoạch chi tiết 1/500, giao đất và xin giấy phép xây dựng. Cơ chế này được kỳ vọng sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị dự án, qua đó đẩy nhanh nguồn cung nhà ở trên thị trường.

Đề xuất nhiều chính sách ưu đãi để phát triển nhà ở cho thuê

Ưu đãi tín dụng cho nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê

Ngoài việc đơn giản hóa thủ tục đầu tư, TP.HCM còn kiến nghị xây dựng gói tín dụng ưu đãi riêng dành cho các dự án nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho thuê. Thành phố đề xuất mức lãi suất khoảng 3–4% mỗi năm hoặc chỉ cao hơn lãi suất huy động từ 1,5–2% mỗi năm, thời hạn vay từ 15–20 năm, kèm thời gian ân hạn 3 năm và hỗ trợ phần lớn lãi suất vay thương mại trong giai đoạn đầu khai thác dự án.

Đối với các dự án nhà ở thương mại dành tối thiểu 50% quỹ căn hộ để cho thuê, TP.HCM cũng kiến nghị được áp dụng các cơ chế ưu đãi tương tự như dự án nhà ở xã hội nhằm khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này.

TP.HCM còn kiến nghị xây dựng gói tín dụng ưu đãi riêng dành cho các dự án nhà ở xã hội

Kiến nghị tháo gỡ vướng mắc về đất đai và quy hoạch

Trong lĩnh vực quy hoạch, thành phố đề xuất cho phép cơ quan có thẩm quyền căn cứ quy hoạch chung để xác định các chỉ tiêu về dân số, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, làm cơ sở lựa chọn chủ đầu tư cũng như phê duyệt quy hoạch chi tiết.

Đối với đất đai, TP.HCM mong muốn được giao quyền chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư đối với các khu đất có một phần hoặc toàn bộ diện tích do Nhà nước quản lý hoặc đã được quy hoạch phát triển nhà ở mà không phải trải qua các thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Mục tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030

Sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, TP.HCM dự báo nhu cầu về nhà ở xã hội lên tới khoảng 1 triệu căn. Theo chỉ tiêu Chính phủ giao, thành phố phải hoàn thành 199.400 căn nhà ở xã hội vào năm 2030, trong đó giai đoạn 2026–2030 cần phát triển hơn 181.000 căn.

Để đáp ứng mục tiêu này, TP.HCM đã quy hoạch 195 khu đất với tổng diện tích khoảng 740 ha và định hướng mở rộng quỹ đất phát triển nhà ở xã hội lên khoảng 1.740 ha vào năm 2040.

Từ đầu năm 2026 đến nay, thành phố đã hoàn thành một dự án nhà ở xã hội với 580 căn hộ, đồng thời khởi công 9 dự án quy mô hơn 10.800 căn. Hiện có 19 dự án đang được triển khai xây dựng với khoảng 18.900 căn hộ trong tổng quy mô gần 28.500 căn, đạt hơn 66% kế hoạch của giai đoạn hiện tại.

Thành phố phải hoàn thành 181.000 căn nhà ở xã hội trong đó giai đoạn 2026 - 2030.

Kỳ vọng tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, việc phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê không chỉ giúp giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người thu nhập thấp, công nhân và người lao động mà còn góp phần cân bằng cơ cấu thị trường bất động sản. Thành phố kỳ vọng các cơ chế đặc thù về thủ tục, tín dụng và đất đai sẽ tạo động lực để doanh nghiệp tham gia mạnh mẽ hơn vào phân khúc này, qua đó gia tăng nguồn cung nhà ở có giá phù hợp trong những năm tới.