TP.HCM: Tìm giải pháp đột phá phát triển nhà ở xã hội, dành 1.740 ha đất đến năm 2040

TP.HCM đặt mục tiêu phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 - 2030, trong đó khoảng 50.000 căn dành cho thuê. Thành phố cũng nghiên cứu chuyển đổi một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang nhà ở cho thuê nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực hiện có.

TP.HCM đặt mục tiêu phát triển hơn 181.000 căn nhà ở xã hội

TP.HCM đang đẩy mạnh các giải pháp phát triển nhà ở xã hội TP.HCM, trong đó chú trọng mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê. Định hướng này nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người lao động, công nhân, chuyên gia và sinh viên tại đô thị có quy mô dân số khoảng 14 triệu người.

Theo kế hoạch, giai đoạn 2026 - 2030, thành phố đặt mục tiêu phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội, cao gấp khoảng 10 lần kết quả thực hiện trong giai đoạn 2021 - 2025. Riêng giai đoạn 2026 - 2027 dự kiến phát triển 66.657 căn, trong khi giai đoạn 2028 - 2030 dự kiến đạt 114.600 căn.

TP.HCM đặt mục tiêu phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 - 2030

Trong tổng chỉ tiêu trên, TP.HCM dự kiến phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội để cho thuê. Thành phố cũng định hướng tạo lập 67.000 căn trên quỹ đất do doanh nghiệp tạo lập, 30.000 căn trên đất do Nhà nước tạo lập hoặc quản lý, 10.000 căn từ nguồn vốn đầu tư công và 25.000 căn dành cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Trước đó, giai đoạn 2021 - 2025, TP.HCM hoàn thành 17.902/18.143 căn nhà ở xã hội, đạt 98% chỉ tiêu được giao. Tuy nhiên, kết quả này vẫn chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu thực tế, cho thấy áp lực gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội TP.HCM trong những năm tới.

Nghiên cứu chuyển quỹ nhà tái định cư sang nhà ở cho thuê

Một trong những định hướng đáng chú ý là TP.HCM dự kiến chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang nhà ở cho thuê. Giải pháp này được kỳ vọng giúp thành phố tận dụng hiệu quả nguồn lực sẵn có, đồng thời bổ sung thêm lựa chọn nhà ở với chi phí phù hợp cho người dân.

Theo lãnh đạo thành phố, việc phát triển nhà ở cần chuyển từ tư duy chủ yếu tập trung vào nhà ở để bán sang phát triển đồng thời nhà ở sở hữu và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là một trong những trụ cột quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2030.

TP.HCM dự kiến khai thác quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư để phát triển nhà ở cho thuê

Để thực hiện mục tiêu, thành phố đang tìm kiếm các giải pháp liên quan đến đất đai, nguồn vốn và mô hình quản lý. Một trong những điểm nghẽn hiện nay là các cơ chế tín dụng dài hạn và chính sách ưu đãi cho phát triển nhà ở cho thuê chưa đủ hấp dẫn, khiến doanh nghiệp còn thận trọng khi tham gia.

Về quỹ đất, tổng diện tích được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội TP.HCM đến năm 2040 lên tới khoảng 1.740 ha. Đây là cơ sở quan trọng để thành phố tiếp tục xúc tiến đầu tư, mở rộng nguồn cung và từng bước đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn trong khu vực.